Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3328/2013 ~ М-2856/2013 от 07.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                         11 июля 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3328/13 по иску К.В.Д. к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований К.В.Д. указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома, общей площадью 37,7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция указанного жилого дома. В результате реконструкции проведены следующие мероприятия: разобрана печь на кухне поз.2 площадью 4,8 кв.м. с заделкой отверстия в перекрытии, разобраны ненесущие деревянные перегородки жилой комнаты поз.1 площадью 12,4 кв.м., кухни поз.2 площадью 4,8 кв.м., коридора поз.3 площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты поз.4 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 12,0 кв.м., демонтированы газовая плита на кухне поз.2 площадью 4,8 кв.м., выполнены деревянные перегородки жилой комнаты поз.1 площадью 9,2 кв.м.м, жилой комнаты поз.2 площадью 7,4 кв.м., коридора поз.3 площадью 2,8 кв.м., заложен один оконный проем и расширен один оконный проем в стене жилой комнаты поз.1 площадью 9,2 кв.м., расширен оконный проем в стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,4 кв.м., заложен один оконный проем и расширены три оконных проема в стенах жилой комнаты поз.4 площадью 17,9 кв.м., разобраны сени литер а и выполнены жилые пристройки литер А1, А2. После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания составила 62,70 кв.м., общая площадь жилого помещения -62,70 кв.м., жилая площадь-46,70 кв.м., площадь подсобных помещений- 16, кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ссылаясь на то, что жилой дом в реконструированном виде не противоречит санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим нормам, соответствует строительным требованиям, не затрагивает права третьих лиц, К.В.Д. просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 62,70, 8кв.м, жилой - 46,70 кв.м., подсобной- 16,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец К.В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представитель администрации <данные изъяты> района г.Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ З.О.Г. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - Я.В.Г. пояснил, что он является собственником жилого дома <адрес>, реконструированный истцом жилой дом № по той же улице его права не нарушает, каких-либо претензий к К.В.Д. он не имеет.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», департамент архитектуры и строительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся согласно решению исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Е.В.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.Н. продала К.В.Д. жилой дом. общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 564,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего изменились параметры дома - общая площадь составляет 62,7кв.м, жилая - 46,7кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 564,0 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», реконструкция указанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> районе г. Самара ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция указанного жилого дома не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиала негосударственного учреждения науки « <данные изъяты>» (НИИ ВДПО ОПБ), указанный жилой дом, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью 886кв.м,     расположенный по указанному адресу, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, имеются ограничения в использовании объекта по топографическим материалам- ЛЭП, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом, площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.В.Д. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.В.Д. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,70 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м., подсобной - 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                         Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2013г.