Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2020 (2-511/2019;) от 06.09.2019

Гражданское дело №2-14/2020

УИД - 09RS0007-01-2019-000558-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года                                 станица Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трухачевой О.С.,

с участием: представителя истца Аджиева А.А. – Ковгановой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности 3 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Аджиева Алика Абуюсуфовича к Администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Аджиев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявления указано, что истец Аджиев А.А. (покупатель) и Архызская поселковая администрация, действующая на основании Устава (продавец) заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: здание Архызской автокассы (площадью <данные изъяты> кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора объект оценен сторонами в 15200 рублей. Оплата за указанное имущество осуществляется покупателем в десятидневный срок путем внесения денежных средств в кассу продавца. Согласно п. 4.1 договора объекты недвижимости переданы истцу Аджиеву А.А. в течение 5 дней с момента оплаты. На сегодняшний день истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного имущества. Все обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Он приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Архызской поселковой администрации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество он обращался в МО №2 Управления Росреестра по КЧР, однако ему было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. Зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, не представляется возможным.

Сделка между Аджиевым А.А. и Архызской поселковой Администрацией совершена в требуемой законом письменной форме, условия сделки выполнены, деньги переданы, имущество принято. С момента приобретения данного имущества истец владеет данным имуществом и пользуется им, несёт бремя расходов. Притязаний третьих лиц на названные объекты недвижимого имущества не имеется. В 2019 году истец начал предпринимать меры по привидению документов в соответствии с действующим законодательством, он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация», где был изготовлен технический паспорт автокассы, уточнена площадь объекта, которая составила <данные изъяты> кв.м..

Ссылаясь, в том числе, на положения ст.ст. 131, 218, 223, 432, 551, 556 ГК РФ истец просил суд: признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на здание Архызской автокассы, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, приобретённое истцом Аджиевым А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежаще извещённый о дне времени и месте судебного разбирательства истец Аджиев А.А. в судебное заседание не явился, интересы истца по доверенности представляла Ковганова Н.А..

Представитель истца Ковганова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Архызского сельского поселения будучи, надлежаще извещённым о дне времени и месте судебного заседания в него не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Архызского сельского поселения, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела №2 по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления Росреестра по КЧР, будучи надлежаще извещённым о дне времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Зеленчукского муниципального района будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, поддержал доводы, изложенные ранее в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ № и доводы, изложенные в судебном заседании.

В письменных возражениях № от ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Зеленчукского муниципального района полагал, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является действительной сделкой по следующим причинам. В деле отсутствуют доказательства отражения спорных объектов на балансе Архызской поселковой Администрации, принадлежности именно этого имущества – балансовых ведомостей за 1998 год, свидетельства о правах, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, соответствие строительным нормам и правилам. На момент заключения договора купли-продажи действовал федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 2 ст. 223 ГПК РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Доказательств о регистрации права собственности за Архызской поселковой администрацией истцом не представлено. При этом у истца была возможность зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит индивидуальных характеристик спорного имущества, позволяющих однозначно идентифицировать недвижимость (год постройки, технические характеристики, площадь застройки, точное местоположение объектов и т.д.), существенное условие о предмете сделки не было согласовано сторонами договора, вследствие чего данный договор как полагает администрация является незаключённым. На квитанции к приходному кассовому ордеру не указано, по какому договору произведена оплата. В представленных материалах нет сведений о принадлежности земельного участка, его адреса, кадастрового номера, площади и правоустанавливающих документов, если предположить, что данное имущество действительно автокасса, то земельный участок должен быть поставлен на учёт Управлением Федеральных автомобильных дорог по КЧР, так как полоса отвода, так как автодорога на которой указано имущество является дорогой федерального значения ФАД А 156.

Кроме того, в возражениях Администрация Зеленчукского муниципального района ссылается на то, что в Арбитражном суде КЧР находится дело №-25-2545/2019 по иску ОАО «Зеленчукавтотранс» с аналогичными данными о признании права собственности на автокассу, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>.

С учётом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 131, 222, 223, 234, 432, 454, 551, 554, 555 Гражданского кодекса РФ Администрация Зеленчукского муниципального района оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. К возражениям приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ИЧП «Марина» согласно договору предварительного согласования купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, здание Архызской автокассы. Аналогичные доводы, представителем Администрации Зеленчукского были заявлены в ходе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора РГКУ Управление Карачаевочеркесавтодор будучи надлежаще извещённым о дне времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя РГКУ Управление Карачаевочеркесавтодор.

Надлежаще извещённый о дне времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Зеленчукавтотранс» в итоговое судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства представители ОАО «Зеленчукавтотранс» Ларюк С.В. и Грубая Н.Д. возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ОАО «Зеленчукавтотранс» владеет автокассой в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеется договор купли-продажи. После окончания строительства автокассы она была передана им, это небольшое помещение. В указанном помещении сидит их кассир, которая продаёт билеты на рейсовые автобусы, она работает постоянно, получает зарплату. ОАО «Зеленчукавтотранс» несёт расходы по оплате электричества. ДД.ММ.ГГГГ в помещении автокассы делался косметический ремонт, перекрыли крышу, за данное помещение ими оплачивается налог. По ходатайству представителя третьего лица ОАО «Зеленчукавтотранс» к материала дела приобщены Устав ОАО «Зеленчукавтотранс», копии договора предварительного согласования условий купли-продажи имущества ИЧП «Марина» Акционерным обществом «Зеленчукавтотранс» от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, приказа о приёме на работу кассира, приказов о предоставлении отпуска кассиру, работающему в указанной автокассе за <данные изъяты>, личной карточки кассира, справки АО «Карачаево-Черкесскэнерго» за ДД.ММ.ГГГГ об уплате электроэнергии, журналов и книг начисления амортизации за 2005-2016 гг, платёжные ведомости, билетно-учётные листы счета фактуры.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца Аджиева А.А., представителя ответчика – Администрации Архызского сельского поселения, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Зеленчукского муниципального района, Управления Росреестра по КЧР в лице Межмуниципального отдела по Зеленчукскому и Урупскому районам, ОАО «Зеленчукавтотранс», РГКУ Управление Карачаевочеркесавтодор.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца Ковгановой Н.А., представителей третьих лиц данных в предыдущих судебных заседаниях, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. Как указано в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Архызская поселковая администрация, действующая на основании Устава и Аджиев А.А. заключили договор купли-продажи имущества, а именно: здания Архызской автокассы, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно п. 1.2 указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, в силу п. 1.3 продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, имущество указанное в п. 1.1 никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц. Оплата покупателем осуществляется в 10-дневный срок, путём внесения денежных средств в кассу продавца. Цена приобретаемого имущества 15200 рублей. С момента оплаты в пятидневный срок продавец обязан передать имущество «Покупателю» (п.п. 2.1, 2.2, 4.1, 4.2 Договору купли – продажи). Договор заключён в письменном виде имеются подписи сторон, подпись главы Архызской поселковой администрации скреплена печатью.

Обязательства по сделке сторонами исполнено, в том числе в день подписания Аджиевым А.А. были внесены денежные средства в сумме 15200 рублей в кассу продавца, имущество передано Аджиеву А.А.. На квитанции к приходному кассовому ордеру имеется оттиск печати Архызской поселковой администрации и подпись принявшего денежные средства лица. Согласно ответу Администрации Архызского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, годовые отчёты и отчёты по основным средствам до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, за <данные изъяты> сданы в Архив Администрации Зеленчукского муниципального района, в Администрации Архызского сельского поселения информации об объекте недвижимого имущества Здание Архызской автокассы <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Из ответа Администрации Зеленчукского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бухгалтерские балансы Архызского сельского муниципального образования за <данные изъяты> гг. в Архивный отдел Администрации Зеленчукского муниципального района не поступали.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об имуществе – сооружении и земельном участке по адресу: КЧР, <адрес> – отсутствуют.

Из ответа №/РА от ДД.ММ.ГГГГ Минимущества КЧР, следует, что здание Архызской автокассы, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: КЧР, <адрес>, в реестре государственной собственности КЧР не значится.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости Здание Архызской автокассы, площадью <данные изъяты> кв.м., в реестре муниципального имущества Зеленчукского муниципального района не числится.

Согласно ответу «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» объект недвижимого имущества, а именно здание Архызской автокассы, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: КЧР, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе РГКУ Управление Карачаевочеркеавтодор не состоит и не состояло ранее здание автокассы <адрес>, площадью, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, не проводилась. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ КЧР ГУП «Техинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, техническая инвентаризация проводилась ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

    Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Как установлено в судебном заседании, каких либо документов на указанное имущество не имеется, информация обстоятельствах строительства данной автокассы отсутствует. Вместе с тем, при сложившихся обстоятельствах Администрация Зеленчукского муниципального района и Администрация Архызского сельского поселения сведений о правопритязаниях на указанный объект недвижимого имущества, кроме истца и третьего лица ОАО «Зеленчукавтотранс» не заявили, разрешение исковых требований данные администрации оставили на усмотрение суда.

Решением Арбитражного суда КЧР от 10 февраля 2020 года по делу №А25-2545/2019 по иску ОАО «Зеленчукавтотранс» к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности, в удовлетворении исковых требований было отказано, при этом Арбитражный суд КЧР сослался на то, что истец ОАО «Зеленчукавтотранс» не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности, следовательно не может быть сделал вывод о том, что давностное владение истца, является добросовестным, непрерывным. Указанное решение суда было обжаловано и Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2020 года было оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация. Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе, и то что данный объект недвижимого имущества вымороченным имуществом не признавался, договор купли-продажи заключённый с истцом указанного имущества в установленном порядке никем не оспорен, обязательства по нему выполнены, сам договор содержит сведения позволяющие его идентифицировать, такие как площадь адрес, в отношении указанного объекта недвижимого имущества была проведена техническая инвентаризация, а сам договор заключён ранее договора между ИЧП «Марина» и ОАО «Зеленчукавтотранс», что решением Арбитражного суда КЧР было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Зеленчукавтотранс» суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аджиева Алика Абуюсуфовича к Администрации Архызского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Аджиевым Аликом Абуюсуфовичем право собственности на недвижимое имущество, а именно: здание Архызской автокассы, площадью, 11,9 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, приобретённое Аджиевым Аликом Абуюсуфовичем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Аджиевым Аликом Абуюсуфовичем права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2020 года.

Председательствующий судья                            О.Н.Щербина