Решение по делу № 2-3362/2016 ~ М-2786/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-3362/2016

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года                    пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблаевой З.Р. к Османов Г.И. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отдел управления Федеральной миграционной службы по <адрес> Республики Крым,

установил:

В ноябре 2016 года Аблаевой З.Р. обратилась в суд с иском к Османов Г.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Из иска следует, что истица является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, на основании договора купли-продажи. Также в спорном жилом доме зарегистрирован бывший член семьи предыдущего собственника, который фактически не проживает в спорном доме, а где фактически проживает ответчик Аблаевой З.Р. не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг, затрат по содержанию домовладения. Ответчик родственником не является. Аблаевой З.Р. считает, что, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. В связи с чем, просит признать Османов Г.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Аблаевой З.Р. предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В случае неявки ответчика не возражала против заочного рассмотрения дела.

Ответчик Османов Г.И. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту регистрации и известному фактическому месту жительства, также не сообщил суду об уважительных причинах собственной неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Одновременно истица Аблаевой З.Р. выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменяла, исковые требования не увеличивала.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчика в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> Республики Крым на праве собственности принадлежит истцу Аблаевой З.Р., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4-5). В указанном доме, кроме истца и членов её семьи, также зарегистрирован Османов Г.И. (л.д. 7), однако по данному адресу не проживает более 10 лет. Данные факты подтверждаются актом обследования, составленным депутатом <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

    Таким образом, судом установлено, что истец Аблаевой З.Р. является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ответчик Османов Г.И. является членом семьи бывшего собственника указанного домовладения.

    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

              В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

              Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Османовой З.И. с одной стороны и Аблаевой З.Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела <адрес> в <адрес> Республики Крым, оплатив полную его стоимость. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, указанный договор является основанием перехода права собственности на спорное домовладение от Османовой З.И. к Аблаевой З.Р., а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчика права пользования домом. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался.

Кроме того, ответчик Османов Г.И., являясь братом бывшего собственника спорного домовладения, в добровольном порядке отказалась от своего права пользования спорным домовладением, более десяти лет в доме не проживает, его личных вещей в нем не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, никогда не предпринимал законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы или суд с заявлением о создании ему препятствий в пользовании спорным домовладением, прав собственности не оспаривал.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований Аблаевой З.Р..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 118, 119, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск Аблаевой З.Р. удовлетворить.

Признать Османов Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домовладением №, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        И.В.Шевченко