Решение по делу № 2-535/2018 ~ М-330/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-535/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 апреля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Николаевича к Ровину Андрею Павловичу, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (далее – ООО «ЖЭУ-4») Публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт» (далее – ПАО «Челябэнергосбыт»), Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области (далее – СНОФ «Региональный оператор») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, разделе задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Романов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Ровину А.П., ООО «ЖЭК-4», ПАО «Челябэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер участия Романова С.Н. и Ровина А.П. в расходах на оплату содержания жилья, отопления и капитального ремонта в размере 1/2 доли каждого, и возложив на Ровина А.П. оплату услуг, начисляемых по приборам учета, - водоснабжение и электроэнергию, обязании заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, разделить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем отнесения ее на Ровина А.П. (л.д. 3-4, 89)

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что ему и Ровину А.П. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, в квартире зарегистрирован и проживает с указанного времени ответчик Ровин А.П., который не оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные платежи.

Истец Романов С.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители ответчиков - ООО «ЖЭК-4», ПАО «Челябэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 118-120)

Ответчик Ровин А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес> судебными повестками, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения (л.д. 30, 71, 121).

Какие – либо данные об ином месте жительства Ровина А.П. материалы дела не содержат.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014 года № 234, у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Романова С.Н. подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, Романов С.Н. и Ровин А.П. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, каждый (копии свидетельств о гос. регистрации права – л.д. 7-8, Выписка из ЕГРП – л.д. 95-100)

Судом установлено, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Ровин А.П., истец Романов С.Н. в этом жилом помещении не зарегистрирован. (л.д. 10).

Из пояснений истца Романова С.Н., показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что Романов С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении с момента регистрации в ДД.ММ.ГГГГ проживает Ровин А.П. (л.д.91 оборот-92, 119-120)

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления – управление управляющей организацией, управляющей организацией было избрано ООО «ЖЭК-4» (л.д. 79-84).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правил) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Поскольку в многоквартирном доме <адрес>, собственниками был избран способ управления – управляющая организация, исполнителем жилищных и коммунальных услуг выступает управляющая организация - ООО «ЖЭК-4», оплата услуг по энергоснабжению осуществляется – ПАО «Челябэнергосбыт», за услуг по капитальному ремонту – СНОФ «Региональный оператор».

Управляющей организацией ООО «ЖЭК-4» был заключен договор с ООО «КРАЦ» об осуществлении ООО «КРАЦ» начисления платы за жилищные услуги и за услуги теплоснабжения, изготовление платежных документов.

Из пояснений истца Романова С.Н., показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что Романов С.Н. с 2007 года проживает по адресу: <адрес> с указанного времени в спорной квартире по адресу: <адрес> водоснабжения и электроэнергии Романов С.Н. не пользуется, данные услуги оказываются Ровину А.П., который с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом жилом помещении.

При таких обстоятельствах, начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемые по нормативам и в соответствии с размером жилого помещения, за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на счет Романова С.Н. и Ровина А.П. по ? доли платы за содержание жилья, капитального ремонта и отопления, а на ООО «ЖЭУ-4», СНОФ «Региональный оператор» должна быть возложена обязанность выдать Романову С.Н. и Ровину А.П. отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате. Расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения, а также расходы за электроснабжение по показаниям прибора учета должны быть возложены на Ровина А.П.

Требования Романова С.Н. о разделе задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем отнесения ее на Ровина А.П. подлежат удовлетворению частично.

Как следует из счет-извещений, квитанций (л.д. 11-14) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищных услуг составляет 50 122 руб. 19 коп., по оплате услуг теплоснабжения – 14 236 руб. 05 коп., по оплате услуг водоснабжения – 21 966 руб. 81 коп., по оплате услуг электроэнергии – 3 949 руб. 80 коп., по оплате услуг капремонта – 8 771 руб. 76 коп.

Задолженность по оплате жилищных услуг, услуг теплоснабжения и капремонта должна быть отнесена на собственников долей в праве собственности на жилое помещение пропорционально размеру их долей.

Следовательно, начисленная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг быть распределена между собственниками следующим образом:

по оплате жилищных услуг на Ровина А.П. в размере 25 061 руб. 09 коп., на Романова С.Н. в размере 25 061 руб. 10 коп.;

по оплате услуг теплоснабжения на Ровина А.П. в размере 7 118 руб. 03 коп., на Романова С.Н. в размере 7 118 руб. 02 коп.;

по оплате услуг капремонта на Ровина А.П. и Романова С.Н. по 4 385 руб. 88 коп.

Задолженность по оплате услуг водоснабжения в размере 21 966 руб. 81 коп. и услуг энергоснабжения должна быть отнесена на Ровина А.П.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Ровина А.П. в пользу Романова С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 008 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Романова Сергея Николаевича удовлетворить частично.

Определить размер участия Романова Сергея Николаевича и Ровина Андрея Павловича в оплате квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых по нормативам и в соответствии с размером жилого помещения, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 части каждого.

Расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения возложить на Ровина Андрея Павловича.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4», выдавать Романову Сергею Николаевичу и Ровину Андрею Павловичу отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате за содержание и текущий ремонт жилья, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт лифта, за антенну, ХВС при содержании общего имущества, электроэнергию при содержании общего имущества, отведение сточных вод при СОИ, сбор старшему по дому, обслуживание ВДГО, отопление, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдавать Романову Сергею Николаевичу и Ровину Андрею Павловичу отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате взносов на капремонт пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдавать Ровину Андрею Павловичу отдельные платежные документы об оплате за услуги электроснабжения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» выдавать Ровину Андрею Павловичу отдельные платежные документы об оплате за услуги водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии для производства ГВС.

Определить задолженность Ровина Андрея Павловича по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищных услуг в размере 25 061 (двадцать пять тысяч шестьдесят один) руб. 09 коп., по оплате услуг теплоснабжения в размере 7 118 (семь тысяч сто восемнадцать тысяч) руб. 03 коп., по оплате услуг водоснабжения в размере 21 966 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) руб. 81 коп.

Определить задолженность Ровина Андрея Павловича по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг электроэнергии в размере 3 949 руб. 80 коп.

Определить задолженность Ровина Андрея Павловича по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капремонт в размере 4 385 (четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 88 коп.

Определить задолженность Романова Сергея Николаевича по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищных услуг в размере 25 061 (двадцать пять тысяч шестьдесят один) руб. 10 коп., по оплате услуг теплоснабжения в размере 7 118 (семь тысяч сто восемнадцать тысяч) руб. 02 коп.

Определить задолженность Романова Сергея Николаевича по квартире, расположенной по адресу: <адрес> Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капремонт в размере 4 385 (четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. 88 коп.

Взыскать с Ровина Андрея Павловича в пользу Романова Сергея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере2 008 (две тысячи восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.