Решение по делу № 2-2030/2016 ~ М-2311/2016 от 04.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Черемисиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искакова А.С. к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Искаков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, штрафа, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор № о приобретении в построенном доме <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от квартиры. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке между истцом с ответчиком заключен договор № поручения на представительство по вопросам, связанным с регистрацией права собственности на указанную квартиру. По данному договору истец оплатил <данные изъяты> руб. Однако ответчик обязательства по договору поручения не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил заявление о расторжении договора поручительства и возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств и неустойки. Денежные средства на данный момент не поступили. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать в качестве залогодержателя квартиры <данные изъяты>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор поручения, взыскать уплаченные по договору поручения денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца Искакова А.С. явился, иск поддержал.

Ответчик ООО «Риэлком» о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор № о приобретении в построенном доме <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец финансовые обязательства по предварительному договору исполнил с привлечением кредитных средств <данные изъяты> (л.д. 10, 20-39).

Как указал истец и ответчиком не оспорено, ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от квартиры.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д. 43).

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истец выполнил свои обязательства по оплате ее стоимости, объект недвижимости возведен и передан истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор поручения на представительство №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать государственному регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, получить у регистратора документы, подтвеждающие право собственности истца на квартиру и передать их истцу.

Истец исполнил свои обязательства по оплате услуг ответчика по договору поручения в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил.

Истец обращался к ответчик с требованием о расторжении договора поручения, возврате денежных средств, взыскании неустойки, однако данные требования не удовлетворены.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора поручения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнением обязательств по договору поручения ответчик нарушил права истца как потребителя соответствующих услуг, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», которая с учетом требований разумности и справедливости определяется судом в сумме <данные изъяты> руб.

Рассчитанная истцом неустойка за нарушение срока возврата денежных средств по договору поручения на основании пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит, поскольку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена специальная санкция, положения пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы.

В связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) х <данные изъяты> %), который ответчиком не оспаривался.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением иска и с учетом цены иска, включающей в себя, в том числе стоимость квартиры, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

С учетом требований части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сложности дела, объема заявленных требований, длительности рассмотрения дела, времени, необходимом на подготовку процессуальных документов, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб. возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не для ведения данного конкретного дела.

Расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возмещению не подлежат, поскольку квитанции по отправке заявления о расторжении договора не представлено, а для требований о возврате денежных средств и взыскании неустойки не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Искакова А.С. к ООО «Риэлком» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Искаковым А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № поручения на представительство, заключенный между Искаковым А.С. и ООО «Риэлком».

Взыскать с ООО «Риэлком» в пользу Искакова А.С. цену договора в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение суда принято 6 июля 2016 г.