Решение по делу № 2-126/2013 (2-1260/2012;) ~ М-1275/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-126/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Е.Ф. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зуева Е.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Синицина В.А. л.д.8) иск поддержала и пояснила, что 12.03.2012г. между сторонами заключен договор № по которому стороны обязались в будущем, в срок не позднее 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), расположенной в секции № на № этаже, № на площадке, ориентировочной площадью ,,,,,,,, кв.м., стоимостью ........... руб. 40 коп. Зуева Е.Ф. произвела оплату денежных средств в полном объеме за счет личных, а также кредитных денежных средств, предоставленных ей ОАО «Газпромбанк» по кредитному договору от 19.03.2012г. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Инвестируемая квартира с почтовым адресом: ................ передана истице во владение и пользование, однако она лишена возможности оформить право собственности на квартиру, так как застройщик не зарегистрировал право собственности на нее. Просит признать за истцом право собственности на квартиру с обременением: ипотека в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» и взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.102). Отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.103-105). Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что квартира приобретена частично с использованием кредитных средств и является предметом залога. Не возражает против удовлетворения иска при условии регистрации ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ОАО «Газпромбанк» (л.д.107-109).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства № этажного №х секционного жилого дома № (по проекту планировки) общей площадью квартир ..... кв.м. по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.95, 97). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 22.07.2011г. (л.д.96), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 34/41-04 от 6.05.2004г. (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 38-54, 70-94).

12.03.2012г. между ООО «Мортон-РСО» и Зуевой Е.Ф. заключен договор № (в редакции соглашения от 00.00.0000 ), по которому стороны обязались заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, позиция № секция № этаж №, номер на площадке №, ориентировочной площадью с учетом помещений вспомогательного использования ...... кв.м. по цене .. руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ....., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 28.03.2012г. Основной договор должен быть заключен в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 10-15, 16, 57).

30.03.2012г. Зуева Е.Ф. оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № (л.д.34). Исполнение денежного обязательства произведено за счет личных средств истца, а также кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк» на основании кредитного договора № от 19.03.2012г. в сумме ........ рублей. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог приобретаемой квартиры, о чем стороны заключили предварительный договор залога от 19.03.2012г. (л.д. 17-32, 110-119).

По ордеру от 25.04.2012г. застройщик ООО «Мортон-РСО» передал Зуевой Е.Ф. квартиру, находящуюся по адресу: ................ (л.д.33). Истица владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д. 35-37).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ООО «Мортон-РСО» не выполнена (л.д. 101), основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен.

Таким образом, конституционное право Зуевой Е.Ф. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно поэтажному плану квартиры по состоянию на 11.01.2013г. спорная квартира № является двухкомнатной, находится на № этаже жилого дома ................ имеет площадь всех частей ..... кв.м., включая общую площадь ....... кв.м., в т.ч. жилую ...... кв.м. (л.д. 89-100), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с кредитным договором обязательства истца по уплате кредита обеспечены ипотекой (залогом) квартиры, спорная квартира имеет обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ОАО «Газпромбанк» с момента государственной регистрации права собственности на нее, так как в силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 14166 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Зуевой Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Зуевой Е.Ф. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, с обременением: ипотека (залог) в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк».

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Зуевой Е.Ф. расходы по госпошлине в сумме 14166 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова