Решение по делу № 2-2/2018 (2-834/2017;) ~ М-609/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-2/2018

изготовлено 13 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи                 Великой М.Е.

при секретаре                             Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

29 марта 2018 года

гражданское дело по искам Озерова Михаила Владимировича, Максимовских Андрея Владимировича к Агаевой Нигар Тофиг -кызы о выделе доли в натуре в общей долевой собственности и иску Озерова Михаила Владимировича к Максимовских Андрею Владимировичу и Агаевой Нигар Тофиг-кызы о выделе доли в натуре в общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Озеров М.В. и Максимовских А.В. обратились в суд с иском к Агаевой Н.Т. о выделе доли в натуре в общей долевой собственности помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 171.5 кв.м. в нежилом здании по адресу: АДРЕС. ( кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

    Озеров М.В. обратился в суд с иском к Максимовских А.В. и Агаевой Н.Т. о выделе доли в натуре в общей долевой собственности помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 495, 8 кв.м. в нежилом здании по адресу: АДРЕС. (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

    В обоснование доводов исков указано, что стороны являются долевыми собственниками нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 171.5 кв.м., и помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 495, 8 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС в ТЦ « Гагаринский». При этом,Озеров М.В. и Максимовских А.В. желают выдела доли в общей долевой собственности, против чего возражает Агаева Н.Т.

С учетом мнения сторон указанные дела были соединены в одно производство.

С учетом уточненного иска Озеров М.В. и Максимовских А.В. просят выделить в натуре доли в общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 171.5 кв.м. ( кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и передать в собственность Озерова М.В. помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 32.5 кв.м.; в собственность Максимовских А.В.-помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 53.25 кв.м.; в собственность Агаевой Н.Т.-помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 50.9 кв.м.и 34,85 из помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.е. всего общей площадью 85.75 кв.м.

Кроме того, Озеров М.В.просит выделить в натуре доли в общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 495,8 кв.м. ( кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и передать в собственность Озерова М.В. помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 38.094 кв.м., за Максимовских А.В. и Агаевой Н.Т. сохранить право общей долевой собственности на 16.49 кв.м.

     В судебное заседание истец Озеров М.В. и Максимовских А.В. не явились, извещены надлежащим образом, в т.ч. по адресам, указанным ими в исковых заявлениях.

Ответчик Агаева Н.Т. исковые требования в ходе рассмотрения дела не признала.

В судебном заседании представитель ответчика Агаевой Н.Т. по ходатайству Агаев Р.А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку вопрос о принадлежности спорного недвижимого имущества разрешен судебным решением, которым на него обращено взыскание. Кроме того, Озеров М.В. и Максимовских А.В. фактическими владельцами спорных помещений не являются.

Представители третьего лица ООО " Огнеупор" Грачев В.В. и конкурсный управляющий Вавилов С.Ю. в ходе судебного разбирательства пояснили, что оснований для удовлетворения исковых требований Озерова М.В. и Максимовских А.В. о выделе доли в общей долевой собственности не имеется, поскольку с 2014 года спорное имущество находится в залоге у ООО " Огнеупор", которое имеет преимущество перед

другими кредиторами и перед собственниками заложенного имущества, поскольку залог служит обременением права собственности. В случае удовлетворения исковых требований и выдела в натуре долей нарушит права ООО " Огнеупор", как залогодержателя, т.к. замена предмета залога допускается только по соглашению между залогодателем и залогодержателем.

    С учетом мнения сторон дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

     Максимовских А.В. являлся собственником помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 171.5 кв.м., ( кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расположенных по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже здания, доля в праве составляла ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2015 года.

Другим собственником вышеперечисленных нежилых помещений является Агаева Н.Т., доля в праве составляет ...

02.12.2015 года доля в праве на ... в праве собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирована за Озеровым М.В., собственником ... долей в праве данного имущества является Максимовских А.В.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2017 года, т.е. на период, по который заявлены уточненные требования, собственниками нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 171.5 кв.м., ( кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) являлись Агаева Н.Т.- доля в праве ... Максимовских А.В.- доля в праве ..., Озеров М.В.- доля в праве ....

Собственниками помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 495, 8 кв.м. в нежилом здании по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) являлись Агаева Н.Т.- доля в праве ... Максимовских А.В.- доля в праве ..., Озеров М.В.- доля в праве ....     Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.10.2017 года обращено взыскание на заложенное имущество- ... долю, ... долей и ... долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 495,8 кв.м. на 2ом этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащих соответственно Агаевой Н.Т.,Озерову М.В., Максимовских А.В.

Решение суда вступило в законную силу 25.12.2017 года.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, вышеназванный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Помимо этого, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 01.02.2018 года обращено взыскание на заложенное имущество- ... долей и ... долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 171,5 кв.м. на 3ем этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих соответственно Озерову М.В., Максимовских А.В.

Таким образом, на все нежилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора и по мнению Озерова М.В. и Максимовских А.В., подлежащие выделу из общей долевой собственности, судебным актом обращено взыскание.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При исполнении вышеперечисленных судебных решений и обращении взыскания на заложенное имущество статус нежилых помещений изменится и поэтому выдел доли в общей долевой собственности при указанных обстоятельствах не возможен. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Озерова Михаила Владимировича, Максимовских Андрея Владимировича к Агаевой Нигар Тофиг -кызы о выделе доли в натуре в общей долевой собственности и иску Озерова Михаила Владимировича к Максимовских Андрею Владимировичу и Агаевой Нигар Тофиг-кызы о выделе доли в натуре в общей долевой собственности отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                            М.Е. Великая