Решение по делу № 2-381/2012 ~ М-157/2012 от 25.01.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Ч.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный сарай,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Н.Р.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ш.Л.С. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела в собственность сарай площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После произведенной реконструкции сарая и по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь сарая уменьшилась до 4,4 кв.м. Данный сарай расположен на земельном участке площадью 79 кв.м., предоставленном под нежилым строением и находящемся в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени она пользуется сараем, расположенным по адресу: <адрес> а. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на указанное недвижимое имущество. Однако сделать это не представляется возможным из-за отсутствия государственной регистрации на прежнего владельца сарая Ш.Л.С. Поэтому просит признать за ней право собственности на реконструированный сарай, состоящий из основного пеноблочного строения, площадью 4,4 кв.м., лит.Г, инвентарный номер №

В судебном заседании представитель истицы Н.Р.А. – Н.С.В., действующий по доверенности, исковые требования изменил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.А. приобрела у Ш.Л.С. сарай, оформив договор купли-продажи. Сарай приобретался в виде палатки для приема стеклотары, состоящей из деревянного строения. В соответствии с заключением о техническом состоянии сарая деревянная пристройка, прилегающая к сараю, была снесена вследствие непригодности к дальнейшей эксплуатации, осталась только конструкция встроенной части здания со стенами из пеноблоков, пригодная к эксплуатации и используемая в настоящее время как самостоятельное строение. Таким образом, новый сарай не возводился, а была только произведена его реконструкция, в результате которой уменьшилась площадь сарая. В связи с чем просит признать за Н.Р.А. право собственности на реконструированный сарай площадью 2,8 кв.м., лит.Г, расположенный по адресу: <адрес> а, инвентарный номер №, реестровый номер №

Представитель ответчика - администрации <адрес> С.А.С., действующий по доверенности, возражал признать за Н.Р.А. право собственности на реконструированный сарай площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, пояснив, что изначально объектом продажи являлась палатка для приема стеклотары площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес> с архитектурой города под капитальное строение истицей не заключался. Земельный участок, на котором расположен сарай, предоставлялся в аренду под некапитальное строение. Кроме того, обочина не предусматривает установку капитальных строений.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> П.Т.В. отнесла решение вопроса о признании за Н.Р.А. права собственности на реконструированный сарай площадью 2,8 кв.м., лит.Г, расположенный по адресу: <адрес> а, на усмотрение суда.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> З.Л.В. против удовлетворения иска Н.Р.А. возражала и пояснила, что истица приобретала временное некапитальное строение – сарай. Для сараев данный земельный участок не формируется. На генплане города отдельно для сараев территория не определена. Территория определяется при выделении земельного участка для застройки. Приближенность проезжей части также создает определенные препятствия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Н.Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.С. приобрела палатку для приема стеклотары площадью 70 кв.м. по <адрес>.

Согласно постановлению администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.С. был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 79 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем нежилым строением, принадлежащим ей на праве собственности (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно договору купли-продажи сарая от ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.А. приобрела у Ш.Л.С. сарай площадью 70 кв.м. по <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.А. предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 79 кв.м. по адресу: <адрес>, под нежилым строением (сарай) на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сарай, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставлен на технический учет без права регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в суде, после приобретения пункта приема стеклотары Н.Р.А. осуществила его реконструкцию путем демонтажа деревянных конструкций здания вследствие непригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации в пределах площади строения в границах земельного участка. Конструкция встроенной части здания со стенами из пеноблоков используется в настоящее время как самостоятельное здание – сарай.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2,8 кв.м.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности признания здания сарая по <адрес> а в <адрес> объектом недвижимости по состоянию на февраль 2012 года №-ТЗ следует:

- в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции здания сарая находятся в работоспособном состоянии,

- эксплуатация здания сарая по <адрес> а в <адрес> возможна в соответствии с действующими строительными и санитарными правилами,

- учитывая состав и строение ограждающих конструкций обследованного здания сарая по <адрес> а в <адрес> возможно признать указанное здание недвижимым имуществом.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что реконструированный сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений строительных, градостроительных норм и правил при демонтаже деревянных конструкций здания сарая допущено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за Н.Р.А. право собственности на реконструированный сарай площадью 2,8 кв.м., лит.Г, расположенный по адресу: <адрес> а, инвентарный номер №, реестровый номер №

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░- ░.░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «__24__»___04____________2012 ░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░