Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2019 ~ М-1462/2019 от 07.05.2019

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-2079/2019

54RS0003-01-2019-001712-98

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи     Гаврильца К.А.,

при секретаре     Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшениной И.В. к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, Ляхова С.Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. Горшенина И.В., обратившись в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, просила (с учетом уточнений) сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: г. ... в реконструированном состоянии с общей площадью __ кв.м., признать за нею право собственности на __ доли на указанный дом.

В обоснование требований, с учетом уточнений, указала, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. является собственником __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ....

С целью улучшения жилищных условий в xx.xx.xxxx года произвела реконструкцию своей части жилого дома.

В результате произведенной реконструкции здания индивидуального жилого дома, общая площадь здания составила __ кв.м.

Поскольку выполненная реконструкция соответствует обязательным требованиям и не нарушает ничьих прав, просила удовлетворить заявленные требования.

Самостоятельные требования на предмет спора заявил Ляхов С.Н., указавший, что также является собственником __ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ....

В связи с реконструкцией Горшениной И.В. своей части жилого дома, его размер доли изменился, что может явиться препятствием для реализации в полной мере его прав собственника.

Поскольку Горшениной И.Н. представлены доказательства, что здание индивидуального жилого дома после проведенной реконструкции имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, расположение объекта капитального строительства в основном соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах и в связи с необходимостью оформления надлежащих документов, подтверждающих его право, просил признать за ним право собственности (с четом уточнений) на __ доли (__ кв.м) на индивидуальный жилой дом указанную долю в жилом доме по адресу: г. ... в реконструированном состоянии с общей площадью 197,8 кв.м.

2. Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Горшениной И.В. доводы иска и заявленные требования поддержал в полном объеме. Третьими лицами представлены отзывы, в которых указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади), качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке распространяются на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Горшенина И.В., на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. является собственником __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий в xx.xx.xxxx года произвела реконструкцию своей части жилого дома.

В результате произведенной реконструкции здания индивидуального жилого дома, общая площадь здания составила __ кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г. жилой дом имеет два отдельных входа.

Вторую часть жилого дома занимает семья Ляхова С.Н., являющегося собственником xx.xx.xxxx долей в праве общей долевой собственности на дом при площади жилого дома __ кв.м. (запись о регистрации права __ от xx.xx.xxxx г.).

При обращении Горшениной И.В. Администрацию Центрального округа в с заявлением о согласовании реконструкции ею получен отказ.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» от xx.xx.xxxx г. строительные конструктивные элементы жилого дома, а также его объемно-планировочные решения выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства (реконструкции) строительных норм и правил.

Расположение объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (посадка здания) на земельном участке с кадастровым номером __ в основном соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Минимальные фактические расстояния от объекта незавершенного строительством до границы со смежными земельными участками составляют более 3 метров.

Здание индивидуального жилого дома (литер A, A1, А2), расположенного по адр Новосибирская область, г. ... на момент проведения обследования (после проведенной реконструкции) имеет эксплуационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцам смежных земельных участков.

Здание индивидуального жилого дома __ по ... в ... является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации после проведенной реконструкции заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Горшенина И.В., часть индивидуального жилого дома, занимаемая Горшениной И. В. по адресу: город ... (на земельном участке с кадастровым номером __) соответствует СанПиН __; СанПиН __ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геотоп» объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ и местоположением по ... в части вида разрешенного использования, предельного размера земельного участка и предельно максимального количества соответствует градостроительным нормам.

Смежные землепользователи Сандина Н.В., Ненашев С.Г., Джалилян Л.М., Ким Е.А. представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и сохранении дома по ... в реконструированном состоянии.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для признания за Горшениной И.В,, Ляховым С.Н. на основании статей 12, 222 ГК РФ права собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░.,

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ __ ░░░░ (__ ░░.░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ __ ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.