Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2021 ~ М-1074/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «25» августа 2021 года                                                    г.о. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего – Викторовой О.А.,

    при секретаре                     Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1325/21 по иску Афонина А.А. к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афонин А.А. обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование иска на то, что <Дата обезличена> умер ФИО1 <Дата обезличена> года рождения, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью <Номер обезличен> кв.м, и жилого <Адрес обезличен> года постройки общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Однако наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Земельный участок ФИО18 был предоставлен на законных основаниях в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, на основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> удостоверенного ФИО9 нотариусом Чапаевской нотариальной <Дата обезличена>. реестровый <Номер обезличен>, зарегистрирован в Чапаевском БТИ <Дата обезличена> Жилой дом поставлен на технический учет, однако право собственности на дом при жизни ФИО1 не оформил. Наследство приняла дочь умершего ФИО2 <Дата обезличена> г.р. (после замужества ФИО7). Афонина Т.Е., после смерти отца, приняла в собственность все наследственное имущество, полностью приняла на себя все обязательства по обслуживанию, оплачивала его содержание, был подключен газ, были оформлен Договор газоснабжения, Договор на поставку природного газа, Договор энергоснабжения. При жизни Афонина Т.Е. предпринимала попытки оформить наследство смерти отца, в <Дата обезличена> году обратилась к нотариусу <Адрес обезличен> ФИО10, однако ей было отказано по причине пропуска шестимесячного cpoка вступления в наследство, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от <Дата обезличена> Кроме того, при обращении к нотариусу, было установлено, что в паспорте и свидетельстве о рождении Афониной Т.Е. дата рождения не совпадает. В паспорте и свидетельстве о браке ФИО7 Т.Е. дата рождения была указана <Дата обезличена>, в свидетельстве о рождении <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ФИО7 Т.Е. умерла, на день смерти ФИО7 вместе с ней, в жилом доме, по адресу: <Адрес обезличен>, были зарегистрированы, ФИО7 А.А. и ФИО17 В связи с тем, что ФИО7 А.А. был зарегистрирован и проживал с наследодателем считается, что он фактически принял наследство после смерти супруги. ФИО17 не возражает по поводу оформления наследственного имущества, оставшегося после смерти матери на имя отца –ФИО7 А.А. Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, сформирован, имеет границы (забор) по всему периметру, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), фактическая площадь земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м. Земельный участок, по категории земель относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство жилого дома. Жилой дом не является самовольной постройкой, возведен в <Дата обезличена> г. на земельном участке, предоставленном для постройки жилого дома, на основании Договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена> Жилой дом стоит на техническом учете в <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен>, состоит из лит<Номер обезличен>, имеет общую <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м. Жилой дом соответствует нормам и правилам застройки, не нарушает законных прав жильцов и третьих лиц, что подтверждается следующими документами: -Заключением <Номер обезличен> - ТЗ выполненного <Адрес обезличен>» по инженерно-техническому обследованию здания - жилого дома; - Заключением <Номер обезличен> <Дата обезличена>., выданному <Адрес обезличен> о соответствии нормам и требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; - санитарно-эпидемиологической экспертизой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданной <Адрес обезличен> Согласно Технического паспорта от <Дата обезличена> выполненного <Адрес обезличен> инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <Номер обезличен> руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, а также право собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Афонина А.А. по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным мотивам, просил суд иск удовлетворить. Также пояснил, что ФИО7 А.А. после смерти матери принял наследство, а мать после смерти ФИО18 приняла наследственное имущество и обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Полагает, что у истца возникло право в отношении наследственного имущества.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв ответчика, согласно которому при разрешении требований полагались на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены- <Адрес обезличен>

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, нотариус <Адрес обезличен> ФИО10, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не последовало.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт принятия ею и её отцом- истцом ФИО7 А.А. наследства, в том числе в виде спорного жилого дома и земельного участка, после смерти матери –Афониной Т.Е. Также подтвердила факт принятия наследства самой Афониной Т.Е. после смерти деда – ФИО1 Указала, что в настоящее время наследственное имущество находится в пользовании истца, который всегда проживал по данному адресу.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 С.А. в судебном заседании показал, что ФИО17, присутствующая в судебном заедании приходится ему племянницей. Истец <Адрес обезличен> года, постоянно. Ранее проживал его дед ФИО1, потом истец с семьей переехали. Он стал приезжать к ним в гости. Был на похоронах ФИО1 в <Дата обезличена> году. Все вещи ФИО18 остались ФИО3, он сам их отвозил, в частности машинку и другие вещи, которые она попросила. На похоронах Афониной Т.Е. он не был, так как был на карантине.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что ФИО7 А.А. давно проживает на <Адрес обезличен>, до этого также жил отец и ФИО6 ФИО7. После смерти ФИО5 вещи его были переданы ФИО6, в том числе машинка, холодильник, стол, бытовые вещи. Истец тоже там проживал и они вместе пользовались вещами. Был на похоронах ФИО6. После ее смерти истец остался проживать в доме и пользоваться ее вещами. Истец содержит земельный участок, дом, ремонтирует, облагораживае.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО17, свидетелей, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный <Адрес обезличен> года постройки, состоящий из одноэтажного, деревянного жилого дома, <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, находящегося в <Адрес обезличен>, под номером 20, был возведен ФИО1, что подтверждается проектом на жилой дом от <Дата обезличена> года и техническим паспортом на жилой дом от <Дата обезличена>.

Спорный жилой дом был возведен на земельном участке, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, который был предоставлен ФИО1 на основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ФИО9 нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Дата обезличена> реестровый <Номер обезличен>, зарегистрирован <Адрес обезличен> <Дата обезличена>.

Согласно исторической справке <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО1 на основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из уведомления <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>.

Установлено что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения умер <Дата обезличена>, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>, на день смерти с ним никто зарегистрирован не был, что подтверждается справкой МФЦ г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

После смерти ФИО1 наследство фактически приняла ФИО24 которая являлась дочерью умершего, что подтверждается свидетельством о рождении от <Дата обезличена> ШД <Номер обезличен> и свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Вместе с тем при обращении Афониной Т.Е. к нотариусу для вступления в наследство после ФИО1 ей было отказано в совершении нотариального действия от <Дата обезличена>. В итоге указано, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, никто из наследников в наследство не вступал.

<Дата обезличена> ФИО7 Т.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смети <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Истец ФИО7 А.А. приходится мужем умершей ФИО7 Т.Е., что подтверждается свидетельством о браке I-EP <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно справке МФЦ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО7 Т.Е. на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с ней были зарегистрированы муж ФИО7 А.А., дочь ФИО17

Согласно ответам нотариуса <Адрес обезличен> ФИО14 и ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО7 Т.Е., умершей <Дата обезличена>, не заводилось.

Согласно информации <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж1 (зона застройки жилыми домами) и зоне Т (зона транспортной инфраструктуры). Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, ЛЭП. Границы красных линий нарушены, участок находится частично на территории общего пользования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <Дата обезличена> N 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что свои права собственника ФИО1 при жизни в установленном порядке не оформил, наследственное дело после его смерти не заводилось, однако после его смерти фактически наследство приняла его дочь ФИО7 Т.Е., которая в свою очередь также не оформила своих наследственных прав, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Доказательств обратного не имеется. В деле имеются доказательства, свидетельствующие о несении ФИО7 Т.Е. бремени содержания наследственного имущества. ФИО7 Т.Е. заключала договоры на газоснабжение и электропотребление. Обращалась к нотариусу при вступлении в наследство, но с пропуском срока. Также установлена ошибка в правоустанавливающих документах, что послужило препятствием в оформлении наследства.

После смерти ФИО7 Т.Е. наследство принял её супруг- истец ФИО7 А.А., который был прописан и проживал по месту прописки и жительства наследодателя, следовательно, принял наследственное имущество, пользуется им, несет брея его содержания.

Также факт принятия наследства после смерти ФИО1 и ФИО7 Т.Е. в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, нарушений прав третьих лиц либо притязаний с их стороны не установлено. ФИО17 не возражала против удовлетворения исковых требований, отказалась от наследственных прав на дом и земельный участок.

Не оформление ФИО1 и ФИО7 Т.Е. прав на спорное недвижимое имущество не может в данный момент нарушать прав истца.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования признании права собственности на жилой дом и земельный участок под ним в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что при жизни наследодатель не обращался с вопросом оформления прав опроверглись в судебном заседании.

Законодательством Российской Федерации в Федеральном законе от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральном законе от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержится аналогичная норма о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание законность предоставления земельного участка прежнему собственнику, не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по причине неприобретения наследодателем права собственности на спорное имущество, так как имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается ранее возникшее право собственности на земельный участок и жилой дом, которое признается юридически действительным нормами действующего законодательства при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленной кадастровым инженером ФИО15 от <Дата обезличена>, площадь земельного участка находящегося в пользовании истца составляет 869 кв.м.

Вместе с тем, нахождение земельного участка в охранной зоне ЛЭП, в границах красных линий и его расположение на территории общего пользования, о существенном нарушении градостроительных норм и правил не свидетельствует и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на земельный участок являться не может.

Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании с момента его предоставления в 1949 году ФИО1 на основании действующего на тот период законодательства, еще до утверждения «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», перешло к истцу в порядке наследования, поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца.

При этом суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, границы земельного участка огорожены забором, наличие территорий общего пользования в его границах не имеется.

Также не располагает суд сведениями о том, что спорный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью лиц или нарушает чьи либо права и законные интересы.

Согласно Заключению № <Данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию здания –спорный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов другу лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Как следует из Заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного <Данные изъяты> спорный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.выданной <Адрес обезличен>» следует, что спорный жилой дом, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных      помещений,       организации       и       проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Афонина А.А. на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, литер <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке наследования.

Признать право собственности Афонина А.А, на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учете объектов недвижимости в указанных площадях и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра в отношении прав истца.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                     Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021 года.