Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2016 ~ М-2212/2016 от 25.03.2016

Мотивированное заочное решение составлено 25.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2016                                                                                       г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный    суд     г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Абрашкиной, при секретаре    Исмурзиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                установил:

Между истцом (арендодатель) и ООО «Паркинг-2001» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участка 3 994 кв.м., кадастровый №, участок передан под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и строительство объекта завершены в полном объеме. Часть помещений общей площадью 219,3 кв.м в здании принадлежат <ФИО>1 на праве собственности. <адрес> здания составляет 6763 кв.м.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 260 584, 23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 181, 89 руб.

В судебном заседании истец не явился, был извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Стороны договора в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ вправе предусмотреть в договоре условие о применении мер ответственности в случае нарушения стороной договорных обязательств, в частности, условие о договорной неустойке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ООО «Паркинг-2001» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участка 3 994 кв.м., кадастровый №, участок передан под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и строительство объекта завершены в полном объеме. Часть помещений общей площадью 219,3 кв.м в здании принадлежат <ФИО>1 на праве собственности. <адрес> здания составляет 6763 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате арендной платы. Так, общая сумма начисленной арендной платы за период с сентября 2012 по декабрь 2015 составила 260 584, 23 руб. За указанный период ответчиком оплаты не производилось.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 181, 89 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды составила 260 584, 83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 181, 89 руб., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает данные суммы с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 817,66 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 100, 194-198,233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 181, 89 руб. размере 260 584, 23 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 181, 89 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 817, 66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

    Судья    Абрашкина Е.Н.