Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 ~ М-3/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-190/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2019 года                                                   город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимова Д.В., с участием истца Горявиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горявиной Екатерины Викторовны к Погореловой Надежде Петровне, Зайцевой Гальсиме Гаяземне, Ястребовой Татьяне Петровне, Башаровой Вере Петровне о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Горявина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Погореловой Н.П., Зайцевой Г.Г., Ястребовой Т.П., Башаровой В.П. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что 21.05.2004 Ахмедовой Е.В. действующей от имени Тетериной Г.Ш. и истцом, заключен договор купли– продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, город <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Охинского нотариального округа ФИО15. Указанная квартира принадлежала Тетериной Г.Ш. на праве собственности. С 21.05.2004 истец полностью владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные счета, несет бремя ответственности, т.е. считает своей собственностью. Обязательства по сделке сторонами полностью исполнены - объекта недвижимости был передан от продавца покупателю по передаточному акту, расчету по договору произведен в день его заключения. До настоящего времени государственная регистрация перехода прав по указанной сделке не произведена, так как 18.02.2015 Тетерина Г.Ш. умерла. Наследниками умершей являются Погорелова Н.П., Зайцева Г.Г., Ястребова Т.П., Башарова В.П.

20.02.2019 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании истец Горявина Е.В. заявленные требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Башарова В.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Погорелова Н.П., Зайцева Г.Г., Ястребова Т.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требова-ний относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, участвующих в деле лиц, их представителей.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2004 между Ахмедовой Е.В., действующей от имени Тетериной Г.Ш. и Кузнецовой Е.В. (заключен, нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт от 21.05.2004. Согласно данным документам Тетерина Г.Ш. передала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. <адрес>, в собственность истца, а истец (покупатель) уплатила ответчику за него согласованную сторонами спора цену.

28.12.2012 Кузнецова Е.В. заключила брак с гражданином Горявиным С.Н., после заключения брака истцу присвоена фамилия - Горявина.

18.02.2015 Тетерина Г.Ш. умерла. Универсальными правопреемниками после смерти Тетериной Г.Ш. являются Погорелова Н.П., Зайцева Г.Г., Ястребова Т.П., Башарова В.П.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. 21.05.2004 спорное жилое помещение фактически передано истцу, которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от умершей Тетериной Г.Ш. к истцу, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи жилого помещения от 21.05.2004, не произведена.

    Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано. Названные выше обстоятельства ответчиками не оспариваются.

    Таким образом, сторонами сделки в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

    По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела установлено, что единственным препятствием к регистрации договора и перехода прав собственности к продавцу является отсутствие продавца в связи с его смертью. Наследники умершего продавца на спорное жилое помещение не претендуют. Своих прав на данное недвижимое имущество не заявляют.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец Тетерина Г.Ш. получила от покупателя Горявиной Е.В. (Кузнецовой) деньги за проданное имущество и передала имущество покупателю. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Горявиной Екатерины Викторовны к Погореловой Надежде Петровне, Зайцевой Гальсиме Гаяземне, Ястребовой Татьяне Петровне, Башаровой Вере Петровне о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право совершении государственной регистрации перехода права собственности от Тетериной Гульчиры Шагаповны к Горявиной Екатерине Викторовне на жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи квартиры от 21 мая 2004 года, заключенного в письменной форме, по заявлению одной стороны Горявиной Екатерины Викторовны.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 26.02.2019 года.

Судья                                                                Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                              Ю.М. Гончарова