Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6866/2014 ~ М-6627/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Дерябиной О.Ю. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерябина О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ООО «Поволжская строительная корпорация» датаг. заключило с ней, Дерябиной О.Ю., Договор №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1. данного договора, его предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... в *** этаже, общей площадью (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации адрес «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. Проведена техническая инвентаризация объекта Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект расположен по адресу: адрес *** этаж, номер помещения №..., общая площадь №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица Дерябина О.Ю. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №... общей площадью №... кв. м., расположенное по адресу: адрес *** этаж.

В судебном заседании представитель истца Колодяжный А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее уведомление об извещении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Дерябиной О.Ю. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строительный) №... в *** этаже, общей площадью (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и передачи нежилого помещения Участнику составляет дата года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Дерябиной О.Ю. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Дерябиной О.Ю. нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес. Дерябина О.Ю. указанное нежилое помещение приняла.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе №... кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и №... кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ФИО10 в аренду сроком на №... года без права выкупа в собственность.

дата ФИО10 Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова ФИО10 заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ФИО13 и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО13 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО13 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №....

Распоряжением Администрации адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата., нежилое помещение №... (строительный № №...) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО16 выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №.... 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябиной О.Ю. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Дерябиной О.Ю. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес, *** этаж.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата