Определение по делу № 2-1678/2017 ~ М-1603/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-1678/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2017 город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Дергачевой М.В., с участием представителя истца Резниковой Т.В., Черновой Ю.В. действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Татьяны Владимировны к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,-

Установил:

24.08.2017 истец, Резникова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

Исковые требования мотивированны тем, что 05.02.2009 между ООО «наименование» и ООО «ВВК-XXI» заключен договор № 8/22 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ВВК-XXI» обязалось построить 15-ти этажный многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и передать в собственность ООО «наименование» двухкомнатную квартиру № проектной площадью 63,96 кв.м. расположенную на 4-м этаже вышеуказанного многоквартирного дома в течение двух месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок строительства определен договором до конца 2-го квартала 2010 года. Стоимость двухкомнатной квартиры составила 2 110 680 рублей 00 коп. Обязательство по оплате по договору долевого участия в строительстве ООО «наименование» исполнено в полном объеме.

28.11.2012 между нею, Резниковой Т.В. и ООО «наименование» заключен договор об уступке прав по договору № 8/22 участия в долевом строительстве, по которому ООО «наименование» (цедент) уступило, а Резникова Т.В. (цессионарий) приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № 8/22 от 05.02.2009 года, заключенному между ООО «наименование» и ООО «ВВК-XXI». Согласно п. 3.1. договора уступки права стоимость по договору составляет 200 000 рублей. Обязательство по оплате по договору уступки прав Резниковой Т.В. исполнено в полном объёме.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2014 в отношении застройщика ООО «ВВК-XXI» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2015 по делу № А40-146853/2013 требование Резниковой Т.В. о передачи ей жилого помещения включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2015 по делу № А40-146853/2013 в четвёртую очередь реестра требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» включено требование Резниковой Т.В. в размере 717 560 рублей 84 коп., подлежащей отдельному учёту и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

04.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ВВК-XXI» на незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный по <адрес> (стр.) площадью 10 580 кв.м., степень готовности -23%, объекту присвоен кадастровый (условный) №. На основании постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 08.11.2013 № 888\12 между КИО Администрацией г.о. Электросталь и АО «наименование» заключен договор № 7 о развитии застроенной территории, согласно которому АО «наименование» приняло на себя обязательство о завершении строительства многоквартирного дома № (стр.) по <адрес> <адрес> адрес проектируемого дома, возводимого на земельном участке расположенном на <адрес>), однако до настоящего времени строительство данного многоквартирного жилого дома никем не ведется. Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 ООО «ВВК-XXI» признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Площадь объекта незавершенного строительством составляет 10 580, 3 кв.м. площадь жилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве № 8/22 от 05.02.2009 составляет 63,96 кв.м., таким образом истец полагает, что её доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством составляет 1/166 (63,96 кв.м. : 10 580,30 кв.м.)

Истец, ссылаясь на ст.ст. 8,9,218,219 ГК РФ просит суд признать права на 1/166 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте, расположенном по <адрес> (стр.) кадастровый № в виде двухкомнатной квартиры № проектной площадью 63,96 кв.м. расположенной на 4-м этаже данного многоквартирного дома.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, Резниковой Т.В., извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не представившей суду сведений о причине неявки с участием её полномочного представителя Черновой Ю.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца, Резниковой Т.В., Чернова Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности требования и обоснование иска поддержала, дала объяснения аналогичные изложенному выше, указала, что поскольку заявление о признании должника ООО «ВВК-XXI» банкротом поступило в Арбитражный суд города Москвы 17.10.2013, право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом зарегистрировано 04.12.2015, требование о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительством относится к текущим обязательствам должника ООО «ВВК-XXI», так как вещные права собственности на объекты недвижимости возникает не с начала строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, и как следствие этого подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Представитель ответчика ООО «ВВК-XXI», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания в суд не явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования истца не признал, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, степень его готовности составляет 23%; просил оставить иск без рассмотрения, так как ООО «ВВК-XXI» находится в стадии банкротства и в отношении него открыто конкурсное производство.

Выслушав представителя истца, Резниковой Т.В., Чернову Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Между ООО «наименование» и ООО «ВВК-XXI» 05.02.2009 года заключен договор № 8/22 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора долевого участия № 8/22 от 05.02.2009 ООО «ВВК-XXI» обязалось построить 15-ти этажный многоквартирный дом по строительному <адрес> и передать в собственность ООО «наименование» двухкомнатную квартиру № проектной площадью 63,96 кв.м. расположенную на 4-м этаже вышеуказанного многоквартирного дома в течение двух месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок строительства определен договором до конца 2-го квартала 2010 года. Стоимость двухкомнатной квартиры составила 2 110 680 рублей 00 коп.

Обязательство по оплате по договору долевого участия в строительстве ООО «наименование» исполнено в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 12 от 24.02.2009 на сумму 60 000 рублей; соглашением № 1 о зачете взаимных требований от 25.12.2009 между ООО «наименование» и ООО «ВВК-XXI» на сумму 2 050 680 рублей; актом сверки взаимных расчётов от 31.12.2009.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода.

Между ООО «наименование» и Резниковой Т.В. 28.11.2012 заключен договор об уступке прав по договору № 8/22 участия в долевом строительстве, по которому ООО «наименование» (цедент) уступило, а Резникова Т.В. (цессионарий) приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № 8/22 от 05.02.2009 года, заключенному между ООО «наименование» и ООО «ВВК-XXI». Договор уступки прав по договору № 8/22 в долевом строительстве от 05.02.2009, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области 15.01.2013 номер регистрации №. Согласно п. 3.1. договора уступки права стоимость по договору составляет 200 000 рублей. Обязательство по оплате по договору уступки прав Резниковой Т.В. исполнено в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 20709339 от 05.12.2012.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2014 в отношении застройщика ООО «ВВК-XXI» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2015 по делу № А40-146853/2013 требование Резниковой Т.В. о передаче ей жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 63,96 кв.м. расположенной на 4- м этаже в объекте незавершенного капитального строительства 15-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному <адрес> включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

На основании Постановления Администрации г.о. Электросталь Московской области от 08.11.2013 № 888/12 между КИО Администрацией г.о. Электросталь и АО «наименование» заключен договор № 7 о развитии застроенной территории, согласно которому АО «наименование» приняло на себя обязательство о завершении строительства многоквартирного дома № (стр) по <адрес> адрес проектируемого дома, возводимого на земельном участке расположенном на <адрес>), что отраженно в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2016 по делу № А41-45954/2015.

04.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ООО «ВВК-XXI» на незавершенный строительством многоквартирный дом, расположенный по <адрес> (стр.) площадью 10580 кв.м., степень готовности – 23%. Объекту присвоен кадастровый (условный) №.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу № А40-146853/13 ООО «ВВК-XXI» признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, с применением параграфа 7 (Банкротство застройщиков).

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 части первой ст. 134 ГПК РФ.

Пунктом 1 части 1 ст. 134 ГПК РФ предусмотрено о том, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В порядке п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 33 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве) независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исковое заявление предъявлено истцом 24.08.2017, т.е. после введения арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО «ВВК-XXI» (определение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2014 по делу № А40 - 146853/2013).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Резниковой Т.В. к ООО ««ВВК-XXI» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в рамках дела № А40 - 146853/2013 о банкротстве ООО ««ВВК-XXI» в связи с чем, производство по делу №2-1678/2017 подлежит прекращению.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу судом общей юрисдикции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Резниковой Т.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18 753 рублей 00 коп., которая подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 134, 220 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по делу № 2-1678/2017 по иску Резниковой Татьяны Владимировны к ООО ««ВВК-XXI» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

Возвратить Резниковой Татьяне Владимировне из бюджета государственную пошлину в размере 18 753 рублей 00 коп.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с даты вынесения определения суда.

Судья Л.Я. Хоменко