Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5108/2011 ~ М-5142/2011 от 25.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5108/11 по иску Сиваковой Е.Н. к ЗАО «Спецстроитель», Администрации г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сивакова Е.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Просит сохранить трехкомнатную адрес по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. в перепланированном виде и признать за ней право собственности на трехкомнатную адрес адрес

В судебном заседании Сивакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 82-84).

Представитель ТСЖ «Крепость» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил письмо, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 81).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 70-72).

Представитель ЗАО «Спецстроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 80), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Спецстроитель» (Застройщик) и Семёновым Е.П. (Дольщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: падрес ( секция 5) (л.д. 11-15).

На основании указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, секция №... и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 3-х комнатную квартиру, №... (строительный) на *** этаже, общей расчетной площадью *** кв.м., жилой площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и/или балконов *** кв.м.

В последующем Семёнов Е.П. в соответствии с договором №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: падрес (секция №...)» от дата уступил свои права Сиваковой Е.Н.

Уступаемая доля была оплачена истицей Сиваковой Е.Н. в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 19).

В спорной квартире была произведена перепланировка.

Сиваковой Е.Н. был заказан проект перепланировки жилой квартиры по адресу: адрес, выполненный ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» (л.д. 38), а впоследствии получено заключение по инженерно- техническому обследованию перепланированной квартиры ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», согласно которому в результате обследования установлено, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом 55.11-АС; демонтированы ненесущие перегородки между кладовой (п. 2) площадью 1,4 м² и кухней (п.1) площадью 14,1 м²; демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (п.З) площадью 22,5 м² и кухней (п. 1) площадью 14,1 м²; демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (п.З) площадью 22,5 м² и кладовой (п.4) площадью 3,2 м²; вновь смонтированы ненесущие перегородки с образованием: кухни-столовой (п.10 площадью 29,1 м², жилой комнаты (п. 2) площадью 18,6 м², жилой комнаты (п.З) площадью 16,6м² и коридора (п. 5) площадью 16,0 м²; площадь жилой комнаты (п. 6) осталась без изменений и составляет 16,7 м²; демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (п.7) площадью 3,3 м² и санузлом (п. 8) площадью 3.6м²; заложен дверной проем в перегородке в санузел(п.7) площадью 3,3 м²; вентиляция санузла (п.7)- естественная, осуществляется в существующий вентканал; по плите перекрытия санузла (п. 7) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола; площадь объединенного санузла (п. 5) составляет 7,0 м²В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкцией- исправное.В результате перепланировки квартира стала иметь следующие площади: жилая площадь – 51,9м², общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 108,0 м². Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции (л.д. 87-101).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержден Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.11.09 № 1195 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» (в ред. от 10.03.11).

Для узаконения перепланировки истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

дата Сиваковой Е.Н. получен отказ в узаконении, так как не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. акт приёма-передачи квартиры (л.д. 60).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от дата, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», планируемая перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания лиц в соседних помещениях, что не противоречит требованиям пункта 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 53-54).

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», следует, что квартира в жилом доме по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.03 № 313 (л.д. 55-57).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) по перепланировки квартиры от дата №..., выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес. падрес, не противоречит требованиям, действующего санитарного законодательства: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 58-59).

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** квадратных метров, общая площадь – *** квадратных метров, жилая площадь – *** квадратных метров, подсобная площадь – *** квадратных метров, кроме того прочая площадь (без коэффициента) – *** квадратных метров (л.д. 33-37).

Таким образом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», в указанной квартире обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, квартира соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, выданными уполномоченными органами, имеющими соответствующие лицензии и разрешения, и не доверять которым у суда оснований нет, приходит к выводу, что исковые требования Сиваковой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сивакова Е.Н. также просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что в соответствии с договором №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: падрес (секция №...)» от дата, Семенов Е.П. уступил свои права Сиваковой Е.Н., а именно 3-х комнатную квартиру, №... (строительный) на 8 этаже, общей расчетной площадью ****** кв.м., жилой площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и/или балконов *** кв.м. (л.д. 16-18).

дата ЗАО «Спецстроитель» заключил договор аренды земельного участка №... с Комитетом по управлению имуществом г.Самары. Данный земельный участок, расположенный по адресу: адрес, предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции ( л.д. 6-7).

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата №... жилому дому (секция №... по генплану), возведенному ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство №...с от дата администрации г.о. Самара, присвоен адрес: адрес, падрес (л.д. 9).

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата №... в связи с допущенной технической ошибкой внесены изменения: в постановляющей части распоряжения главы администрации Октябрьского района от дата №... «О присвоении адреса жилому дому (секция №... по генеральному плану) по адрес» дату выдачи разрешения на строительство №...с «дата» заменить на дату «дата» (л.д. 10).

дата Администрацией городского округа Самары было выдано разрешение №... с на строительство жилого дома (секции №..., №... по генеральному плану) со встроенными нежилыми помещениями со следующими проектными характеристиками: этажность секций №..., №... (по генеральному плану) – 11-17 этажей; площадь застройки – 1461,08 кв.м.; площадь земельного участка – 8838,30 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 8).

дата ЗАО «Спецстроитель» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... (20-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры Сивакова Е.Н., с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** квадратных метров, общая площадь – *** квадратных метров, жилая площадь – *** квадратных метров, подсобная площадь – *** квадратных метров, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) – *** квадратных метров (л.д. 33-37).

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Сиваковой Е.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиваковой Евгении Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** квадратных метров, общей площадью – *** квадратных метров, жилой площадью – *** квадратных метров, подсобной площадью – *** квадратных метров, кроме того прочей площадью (без коэффициента) – *** квадратных метров, расположенную на 8 этаже по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Признать за Сиваковой Е.Н. право собственности на квартиру, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** квадратных метров, общей площадью – *** квадратных метров, жилой площадью – *** квадратных метров, подсобной площадью – *** квадратных метров, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – *** квадратных метров, расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.12.11г.

Председательствующий: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: