Решение по делу № 2-518/2013 ~ М-470/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Дружининой М.В.,

С участием заявителя Косарева В.В., представителя заявителя Шигидина С.В., представителя ФГБУ «ФКП Ростреестра» Праскуниной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Косарева В.В. об оспаривании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

У С Т А Н О В И Л:

Косарев В.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., отдел кадастрового учета ... от ... № ... об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., незаконным; обязать ОКУ восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... с восстановлением кадастрового номера .... Свои требования мотивировал тем, что Постановлением администрации Луховицкого муниципального района ... от ... ... Косаревой О.Н., Косареву В.В., Клсаревой А.В., Косареву Д.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. ... была проведена государственная регистрация права собственности по ... доле земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу за Косаревыми. ...заявителем был заказан межевой план земельного участка, ... администрацией ... муниципального района земельный участок поставлен на кадастровый учет. Для регистрации права собственности на земельный участок ... заявителем был получена выписка из государственного кадастра недвижимости. Все необходимые документы были сданы для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, которая была проведена ... о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по ... сведения о земельном участке заявителя были аннулированы, в связи с тем, что в течение двух лет не было зарегистрировано право собственности. Заявитель считает данное решение незаконным, в виду того, что государственная регистрация права собственности было осуществлена.

В судебном заседании заявитель и его представитель требования, изложенные в заявлении, поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Заинтересованное лицо Косарева О.Н. согласна с заявлением Косарева В.В.

Представитель лица, чьи действия обжалуются – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с требованиями Косарева В.В. не согласилась и пояснила, что принадлежащий ему земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, так как в течение двух лет на него не было зарегистрировано право собственности.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу жилого помещения (части дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан от ... за Косаревым В.В. зарегистрировано право собственности на ... долю части жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Постановлением администрации Луховицкого муниципального района от ... заявителю утверждена схема расположения земельного участка, расположенного там же.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок поставлен на кадастровый учет ... с кадастровым номером ...

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., отдел кадастрового учета ... от ... № ... сведения о земельном участке с кадастровым номером ... аннулированы.

... за Косаревым В.В. зарегистрировано право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

С целью соблюдения положений части 4 статьи 24, части 3 статьи 15 Закона о кадастре, пункта 10 статьи 12 Закона о регистрации территориальным органам Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" письмом от 28 ноября 2012 г. № 14-9817-НА рекомендовано обеспечить контроль и неукоснительное соблюдение филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации сроков аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о земельных участках, имеющих временный характер.

Государственный регистратор предложено в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов встроенными средствами информационных систем, используемых в территориальных органах Росреестра для автоматизации процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, формирует и направляет внутриведомственный запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН (в том числе для исключения случаев государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых аннулированы и исключены из ГКН).

При этом такой запрос направляется не позднее трех рабочих дней до дня истечения срока принятия решения по заявлению о государственной регистрации (независимо от того, представил или нет заявитель кадастровый паспорт такого объекта).

ОКУ направляет в регистрирующий орган запрошенные сведения (при наличии в ГКН сведений об объекте недвижимости, независимо от статуса таких сведений, - кадастровый паспорт (выписку) в виде электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного должностного лица ОКУ) не позднее одного рабочего дня до дня истечения указанного в названном запросе срока принятия решения по заявлению о государственной регистрации.

ОКУ на следующий день после истечения срока действия временного характера сведений ГКН осуществляет запрос сведений ЕГРП с использованием встроенных средств АИС ГКН или посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, в отношении земельных участков, сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав по которым не поступили от регистрирующего органа.

В соответствии с п.1.2 ч.1 ст.20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Косарева В.В. на земельный участок с кадастровым номером ... была произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у регистрирующего органа, на момент регистрации права собственности, информации об аннулировании сведений о данном земельном участке из ГКН.

Право собственности Косарева В.В. на земельный участок с кадастровым номером ... никем не оспорено, запись о государственной регистрации права на данный земельный участок из сведений ЕГРП не исключена, свидетельство о праве собственности на земельный участок незаконным не признано.

Неэффективное взаимодействие ФГБУ «ФКП Росреестра» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, являющихся структурным подразделениями Росреестра не должно нарушать прав и законных интересов граждан. Кроме того, именно данное обстоятельство повлияло на принятие решения об аннулировании и исключении сведений о земельном участке Косарева В.В. из Государственного кадастра недвижимости.

Доводы представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что решением об аннулировании из ГКН сведений о земельном участке права заявителя не нарушаются, суд считает не обоснованными, так как при установленных фактических обстоятельствах и правопритязаниях Косарева В.В. на земельный участок с кадастровым номером ... исключение сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости влечет за собой нарушение прав последнего, поскольку, по сути, юридически выводит из гражданского оборота индивидуализированный объект недвижимости – земельный участок, имеющий уникальный кадастровый номер, границы которого определены на местности в отношении которого заявитель осуществляет права владения и пользования.

Учитывая, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... от ... № ... нарушены права заявителя и в настоящее время право собственности на объект недвижимого имущества, кадастровый учет которого аннулирован, зарегистрировано, он должен быть восстановлен.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Косаревым В.В. требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Косарева В.В. удовлетворить.

Признать незаконным решение филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по ..., отдела кадастрового учета ... от ... № ... об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером ....

Обязать Отдел кадастрового учета ... филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... с восстановлением кадастрового номера ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...