Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2014 от 07.11.2014

№ 2-2312/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года                         г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего

судьи                    Н.А. Ткачук,

при секретаре                А.А. Таркан,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Квасниковой Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХПРОМ», администрации Сегежского городского поселения о производстве перерасчета платы за отопление, возложении обязанностей по ремонту внутридомовой системы отопления, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Квасникова Е.С. обратилась в суд с названным иском.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № .... В связи с тем, что в период отопительного сезона с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года истице предоставлялась услуга по отоплению ненадлежащего качества, она просила обязать ответчиков произвести перерасчет платы за отопление путем освобождения от оплаты за ХХ.ХХ.ХХ. года в размере 50% от произведенных начислений, за ХХ.ХХ.ХХ. года – 100 %, за ХХ.ХХ.ХХ. года – 50%, ХХ.ХХ.ХХ. – 50 %. Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания Дом 1» произвести замену радиаторов отопления в двух комнатах ее квартиры.

В процессе рассмотрения дела по существу истица отказалась от требований о возложении на ООО «Управляющая компания Дом 1» обязанностей по замене радиаторов отопления. Просила обязать ответчиков произвести перерасчет платы за отопление путем освобождения от оплаты за ХХ.ХХ.ХХ. года - 50% от произведенных начислений, за ХХ.ХХ.ХХ. года – 100 %, за ХХ.ХХ.ХХ. года – 50%, ХХ.ХХ.ХХ. года – 50 %, ХХ.ХХ.ХХ. года – 50%; обязать надлежащего ответчика произвести замену стояков внутридомовой системы отопления; взыскать с ООО «Управляющая компания Дом 1» компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Определением Сегежского городского суда РК к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Квасников М.А., общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис».

В судебное заседание Квасникова Е.С. не явилась, о дне слушания извещалась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях заявленные требования поддержала. Пояснила, что в связи с предоставлением услуги по отоплению ненадлежащего качества она неоднократно, с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года обращалась в управляющую организацию ООО «Управляющая компания Дом 1» с письменными и устными заявлениями о замерах температуры воздуха в ее квартире для дальнейшего перерасчета платы. Однако, только в ХХ.ХХ.ХХ. года комиссия, в состав которой входил и представитель ООО «Управляющая компания Дом 1», обследовала ее квартиру, составив акт о том, что услуга предоставляется ненадлежащего качества, однако, замеры температуры воздуха опять не были произведены. В связи с тем, что радиаторы в ее квартире греют слабо, истица полагает, что необходимо провести капитальный ремонт всей внутридомовой системы отопления, возложив данную обязанность на надлежащего ответчика. Так как в зимний период ее семье, в том числе, и несовершеннолетним детям приходилось длительный период проживать в холодной квартире, управляющая компания на ее заявления не реагировала, просила взыскать с ООО «Управляющая компания Дом 1» компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались. В предыдущих судебных заседаниях представитель Митянина В.Е. с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что от истицы не поступало сообщений о предоставлении услуги ненадлежащего качества.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», общества с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго», общества с ограниченной ответственностью «ТЕХПРОМ», администрации Сегежского городского поселения, общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис», Квасников М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались.

Согласно представленным возражениям общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» с заявленными требованиями не согласилось, считают себя ненадлежащим ответчиком по тем основаниям, что с 01 января 2014 года услугу по отоплению предоставляет ООО «ТЕХПРОМ». Между ООО «Расчетный центр» и ООО «ТЕХПРОМ» заключен агентский договор в соответствие с которым, ООО «Расчетный центр» взяло на себя обязательство осуществлять действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей за оказываемые ООО «ТЕХПРОМ» услуги по отоплению, горячему водоснабжению с 01 января 2014 года. Перерасчет платы за услуги по отоплению, горячему водоснабжению производится только на основании письменного указания ООО «ТЕХПРОМ».

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Квасникова Е.С. является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № ...

Управляющей организацией для управления названным многоквартирным домом выбрано ООО «Управляющая компания Дом 1».

В соответствие с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

16 декабря 2013 года между ООО «ТЕХПРОМ» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания Дом 1» (исполнитель) заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

а) исполнитель обязан обеспечить температуру воздуха:

в жилых помещениях - не ниже +18 град. C (в угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 град. C и ниже - +20 (+22) град. C;

в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000;

б) установлено допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C и допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C. В остальное время дня (с 5.00 до 0.00 часов) отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается;

в) за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

Указанными Правилами установлен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. По окончании проверки составляется акт.

Указанный Акт является юридическим основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств.

Из пояснений истца следует, что услуга по отоплению предоставлялась некачественно в период с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года. Как следует из копии журнала устных заявок, представленного ООО «УК Дом 1», от истицы заявок на некачественно предоставленную услугу по отоплению за ХХ.ХХ.ХХ. года не зарегистрировано.

ХХ.ХХ.ХХ. года, ХХ.ХХ.ХХ. года Квасникова Е.С. обратилась к ООО «УК Дом 1» с заявлением о нарушении качества предоставляемой услуги, однако управляющая организация, в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг, не провела проверку не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальный услуги и своевременно не составила соответствующий акт. В ХХ.ХХ.ХХ. года по обращению истицы было проведено обследование системы отопления в доме и в квартире истицы, при обследовании установлен факт ненадлежащего оказания услуг по отоплению в связи с истечением срока эксплуатации трубопроводов, однако замеры температуры воздуха в квартире не производились. Таким образом, Квасникова Е.С. имеет право на уменьшение платы за отопление за период с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года на сумму <...> руб. <...> коп. ( <...> руб. <...> коп. х 100 %), с ХХ.ХХ.ХХ. года по 31 марта 2014 года в сумме <...> руб. <...> коп. (<...> руб. <...> коп. х 50 %), с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года в сумме <...> руб. <...> коп. (<...> руб. <...> коп. х 50%.).

Доказательств обращений истицы в управляющую организацию по факту предоставления услуги ненадлежащего качества в ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ. года суду не предоставлено, в связи с чем, оснований для уменьшения платы за указанные месяцы не имеется.

В соответствие со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как следует из материалов дела, ООО «ТЕХПРОМ» с 01 января 2014 года обеспечивает поставку коммунального ресурса – тепловой энергии в горячей воде. 27 декабря 2013 года между ООО «Расчетный центр» и ООО «ТЕХПРОМ» заключен агентский договор. По условиям договора с 01 января 2014 года ООО «Расчетный центр» за обусловленное вознаграждение принимает на себя обязательства осуществлять от собственного имени и за счет ООО «ТЕХПРОМ» юридические и иные действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей за оказываемые ООО «ТЕХПРОМ» услуги по отоплению, горячему водоснабжению с потребителей этих услуг.

В связи с чем, обязанность по перерасчету истице платы за коммунальную услугу в виде отопления, следует возложить на ООО «Расчетный центр».

Суд не находит оснований для возложения на надлежащего ответчика обязанностей по замене стояков внутридомовой системы отопления.

Многоквартирный жилой дом ... построен в 1976 году, сведения о проведении капитального ремонта в техническом паспорте на дом отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения отнесен п.1 ч.3 ст.15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно акту от 02 апреля 2014 года комиссионного обследования стояков отопления в доме № 5 по ул.Спиридонова установлено, что фактический срок эксплуатации стальных трубопроводов составил 38 лет, при нормативном – 15 лет, стояки отопления по данным квартирам являются «концевыми», забиты отложениями, вследствие чего прогреваются слабо. Для улучшения теплоснабжения в квартирах требуется произвести замену розлива и стояков отопления.

Согласно Приложению № 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации радиаторов чугунных (стальных) при закрытых схемах теплоснабжения составляет 40 (30) лет, при открытых схемах теплоснабжения 30 (15) лет, стояков трубопровода при закрытых схемах – 30 лет, при открытых схемах – 15 лет.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Квасникова Е.С., Квасников М.А., К.А.М.., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, Л.Э.Е.., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры № .... Данное жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. года.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у администрации Сегежского городского поселения, как у одного из ответчиков, отсутствует обязанность перед истцом по производству капитального ремонта как у бывшего наймодателя, так как администрация не является по отношению к истцу бывшим наймодателем, в связи с чем, положения Закона "О приватизации жилищного фонда" в данном случае не применимы.

Статья 44 Жилищногно кодекса РФ гласит о том, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Квасникова Е.С., являясь собственником жилого помещения в доме, не лишена возможности инициировать проведение общего собрания собственников помещений в доме и поставить на голосование вопрос о проведении капитального ремонта системы центрального отопления в порядке ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Статья 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" гласит о том, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя, ненадлежащее исполнение обязательств, с ответчика ООО «УК Дом 1» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, оценивая степень вины нарушителя, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает соразмерной суммой компенсации морального вреда <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Квасниковой Е.С. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» произвести Квасниковой Е.С. перерасчет платы за отопление с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года на сумму <...> руб. <...> коп., с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года в сумме <...> руб. <...> коп., с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года в сумме <...> руб. <...> коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» в пользу Квасниковой Е.С. компенсацию морального вреда в сумме <...> (<...>) тысяч рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» пошлину в бюджет Сегежского муниципального района в сумме <...> (<...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 30.11.2014 года