Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2016 ~ М-1371/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-1485/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 декабря 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибраевой ФИО8 к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, Щербину ФИО9, Сычук ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Ибраева М.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, Щербину Н.Ф., Сычук Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Ибраева М.С. уменьшила и уточнила исковые требования: просит установить местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем купили дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского поселения <адрес> выдали выписку из похозяйственной книги о том, что у них в наличии <данные изъяты>. На основании этой выписки в регистрационной палате за ней зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> Процедуру межевания земельного участка не проходили, границы земельного участка установлены не были. <данные изъяты> обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. ДД.ММ.ГГГГ был составлен уточненный план установления границ земельного участка, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.41); ответчик Щербин Н.Ф., согласно заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.37).

Третье лицо Сычук Н.И. согласна с исковыми требованиями, пояснив, что более 15 лет её земельный участок с одной стороны граничит с земельным участком Ибраевой М.С. Между участками никакого ограждения нет. Границы земельных участков ни она, ни ФИО7 не меняли, поскольку участки граничат с соседними земельными участками.

Также не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, увеличение площади земельного участка допускается на величину не более чем на 10% площади, сведения о котором относительного этого земельного участка содержатся в ГНК (л.д.21-22, 31-32), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями в части установления границ земельного участка не возражают (л.д.33), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственником значится Ибраева М.С.; определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ и законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в ГКН (л.д.34-35).

Свидетель ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ родители купили <адрес> в <адрес>. Он проживает с родителями по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ они пользуются земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ матери в администрации поселения выдали выписку из похозяйственной книги о том, что в пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> На основании этой выписки за матерью признали право собственности, но фактически площадь земельного участка больше. Границы участка никогда не менялись, никакого спора нет.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за Ибраевой Мямури Саитовной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № (л.д.6).

Данный земельный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.7).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Ибраевой М.С. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты>., конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.8).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н1 является истец Ибраева М.С., по точкам 73-н3, н8-н10 - администрация сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, по точкам н3-н8 – Щербин Н.Ф., по точкам н10-72 – Сычук Н.И. (л.д.40).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15-16) практически не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>л.д.23-28).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ибраевой М.С. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования Ибраевой М.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Ибраева ФИО11, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова