Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5364/2011 от 05.08.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волошковой И.А, при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6, Гринёвой О.В., действующих в интересах Жилищного строительного кооператива «Ключевской» на основании доверенностей,

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного строительного кооператива «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищный строительный кооператив «Ключевской» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества (том 1 л.д. 7-8). C учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца жилищного строительного кооператива «Ключевской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 77765 рублей 38 копеек, пени в размере 11133 рублей 28 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2866 рублей 95 копеек ( том 2 л.д.5).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого дома в коттеджном поселке Жилищного строительного кооператива «Ключевской», расположенном по адресу: <адрес>. Членом кооператива ФИО1 не является. По утверждению истца, ответчик ФИО1 длительное время не вносит плату за коммунальные платежи, содержание общего имущества поселка, а также обязательные платежи, утвержденные общим собранием собственников Жилищного строительного кооператива «Ключевской». Истцом суду представлен расчет задолженности ФИО1 за потребленный газ, содержание поселка, водоотведение за 2009 и 2010 годы ( том 2 л.д.8-10), а также расчет пени за несвоевременную оплату за 2009-2010 годы (том 2 л.д.11). Истец полагает, что его исковые требования к ФИО1 подлежат удовлетворению на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истца ФИО6, Гринёва О.В., действующие в интересах Жилищного строительного кооператива «Ключевской» на основании доверенностей, подтвердили доводы и факты, изложенные в исковом заявлении, просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца жилищного строительного кооператива «Ключевской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 77765 рублей 38 копеек, пени в размере 11133 рублей 28 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2866 рублей 95 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Жилищного строительного кооператива «Ключевской» в части задолженности за потребленный газ не признала, суду пояснила, что таковой задолженности не имеется, так как плата за газ ею внесена полностью согласно показаниям её индивидуального счетчика, который находится в доме, не возражала против начислений за водоотведение за период с июня 2010 года. Кроме того, ответчик ФИО1 суду пояснила, что в собраниях ЖСК «Ключевской» она - ФИО1 участия не принимала, о собраниях не была извещена надлежащим образом, истец Жилищный строительный кооператив «Ключевской» не отчитывается о проделанной работе, не представляет отчет о расходовании денежных средств на содержание поселка, расходы ЖСК «Ключевской» документально не подтверждены, поэтому она- ФИО1 не согласна с ежемесячной платой за содержание поселка. Также ответчик ФИО1 просила снизить размер пени, заявленный истцом ко взысканию.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Жилищного строительного кооператива «Ключевской» в части задолженности за потребленный газ за 2009-2010 годы и в части содержания поселка за 2009-2010 годы, поддержала доводы своего доверителя ФИО1 Также представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в части начисления за ремонт газопровода и установку общего счетчика в размере 4000 рублей за 2007 год, и в части начислений за водоотведение за период с 2007 года по май 2010 в размере 4672 рубля 85 копеек, поскольку истек трехлетний срок исковой давности по данным требованиям и не представлен полный расчет суммы задолженности.

Суд, заслушав представителей истца ФИО6, Гринёву О.В.,ответчика ФИО1, её представителя ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования жилищного строительного кооператива «Ключевской» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 505,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( том 2 л.д.2), согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 887 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( том 2 л.д.3).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес>

в доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 153,5 кв.м, зарегистрированы четыре человека : ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( том 2 л.д.1).

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.8, ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖCК «Ключевской» целями создания кооператива являются: управлением общим имуществом кооператива, обеспечение эксплуатации общего имущества кооператива силами кооператива либо заключение в интересах собственников жилых домов договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в кооперативе, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество кооператива, обеспечение предоставления собственникам домов коммунальных и прочих услуг, сохранение и приращение общего имущества, организация проведения капитального ремонта общего имущества ( том 1 л.д.47-52).

Судом установлено, что ЖСК «Ключевской» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с открытым акционерным обществом «Екатеринбурггаз», предметом которого является бесперебойная подача природного газа для бытовых нужд, в том числе и жильцов <адрес> в <адрес>, а также договор на техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа ( том 1 л.д.64-66, л.д.67, л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Ключевской заключен договор с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», предметом которого является прием (сброс) сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации <адрес> ( том 1 л.д.69-75).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Ключевской» заключен договор с открытым акционерным обществом «Екатеринбургская электросетевая компания», предметом которого является снабжение электрической энергией потребителей ( том 1 л.д. 76-80).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Ключевской» заключен договор с обществом с ограниченной ответственностью «НГТ-Энергогазсервис», предметом которого является техническое обслуживание, технический ремонт, аварийное прикрытие систем газоснабжения ( том 1 л.д. 85-87).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Ключевской» заключен договор с частным охранным предприятием «Адмирал-Екатеринбург», предметом которого является круглосуточное оперативное реагирование при получение сигнала охранной сигнализации на объекте ( том 1 л.д.81-82).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Ключевской» заключен договор с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Специализированная автобаза», предметом которого является оказание услуг на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ( том 1 л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с обществом с ограниченной ответственностью Аварийный канализационный сервис «Компания ВиКА», предметом которого являются профилактические работы по прочистке системы трубопроводов наружной канализации ( том 1 л.д.84).

Истцом суду также представлены документы, подтверждающие фактические понесенные ЖСК « Ключевской» расходы за потребленный природный газ населению, расходы на содержание поселка, расходы за водоотведение.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспорено, что истец жилищный строительный кооператив «Ключевской»выполнил свои обязательства перед ответчиком ФИО1 по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ФИО1 не является членом жилищного строительного кооператива «Ключевской».

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком ФИО1, договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО1 не заключался, соответственно, подлежит применению приведенный выше п.33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду представлены сметы расходов ЖСК «Ключевской» за 2009 год, 2010 год

(том 2 л.д.14) а также акт ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о количестве поступивших и израсходованных денежных средств за период с 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.73-74), акт ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о количестве поступивших и израсходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д.73-74), расчет оплаты за содержание поселка с февраля 2009 года по ноябрь 2010 года (том 2 л.д. 8-10), расчет начислений за водоотведение (том 2 л.д.8-10), расчет оплаты за газ ( том 2 л.д.8-10, л.д.12-13), документы, подтверждающие фактические понесенные ЖСК «Ключевской» расходы за потребленный природный газ населению, расходы на содержание поселка, расходы за водоотведение ( том 2 л.д. 17-60).

Судом установлено, что истцом ответчику ФИО1 было начислено за 2007 год 4000 рублей за ремонт газопровода и установку общего счётчика узла учёта газа, основание – решение общего собрания членов ЖСК «Ключевской» от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «каждому члену ПЖСК внести до ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере 4000 рублей» (протокол общего собрания членов ПЖСК от ДД.ММ.ГГГГ- том 2 л.д.66-67). Поскольку ответчик ФИО1, как об этом указывает сам истец, не является членом ЖСК «Ключевской» указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено, что по данному требованию пропущен трехлетний срок исковой давности.

Как установлено судом, решением общего собрания членов ЖСК «Ключевской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ с каждого дома ежемесячный платёж за содержание общего имущества в размере 2500 рублей ( том 2 л.д. 69-70), решением общего собрания членов ЖСК «Ключевской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен с марта 2009 года с каждого дома ежемесячный платёж за содержание общего имущества в размере 3000 рублей ( том 2 л.д. 64-65).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она в собраниях членов ЖСК «Ключевской» участия не принимала, о собраниях не была извещена надлежащим образом, и что истец Жилищный строительный кооператив «Ключевской» не отчитывается о проделанной работе, не представляет отчет о расходовании денежных средств на содержание поселка, поэтому она- ФИО1 не согласна с ежемесячной платой за содержание поселка, суд считает надуманными и не освобождающими ответчика ФИО1, которая является собственником жилого дома, находящегося в ЖСК «Ключевской», от обязанности оплаты за содержание поселка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены нормативы потребления коммунальных услуг. Пунктом 3 установлены нормативы потребления услуг по водоотведению, которые рассчитаны для жилых домов без централизованного горячего водоснабжения, с ваннами и водонагревателями, на 1 человека в месяц в размере 5,53 куб.м.

Тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения на территории МО «Город Екатеринбург» утверждаются ежегодно Постановлением Главы города.

Представленный истцом расчет по начислению за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обоснованности начисления ответчику ФИО1 за водоотведение с 2007 года по май 2010 года в размере 4672 рубля 85 копеек (том 2 л.д. 9), а также дополнительного начисления за газ в декабре 2009 года в размере 4798 рублей 59 копеек ( том 2 л.д.12).

Согласно представленным истцом данным, 4798 рублей 59 копеек было начислено ответчику ФИО1 дополнительно за газ в декабре 2009 года, данная сумма представляет собой разницу между показаниями общего счетчика (по предъявленным ЖСК «Ключевской» счетам-фактурам) и индивидуальным счетчиком ФИО1, установленным в её доме.

По мнению суда, истец не доказал правомерность дополнительного начисления ответчику ФИО1 за газ в декабре 2009 года в размере 4798 рублей 59 копеек.

В остальной части расчет по начислению и оплате за газ за 2009-2010 годы по адресу :г.Екатеринбург, <адрес> ( ФИО1) судом проверен и не опровергнут сторонами ( том 2 л.д.12-13, том 1 л.д.205-208, л.д.209-211). Суд учитывает, что данный расчет выполнен истцом по показаниям индивидуального счетчика ответчика ФИО1, находящегося в доме ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о том, что расходы ЖСК «Ключевской» документально не подтверждены, опровергаются исследованными в сходе судебного заседания письменными материалами дела: ведомостью расходов с 2009 года по декабрь 2010 года, бухгалтерскими справками, счетами-фактурами, актами технической готовности, приложениями к договору аренды о размере арендной платы, актами сверки взаимных расчетов, актами об оказании услуг, приобщенными к материалам гражданского дела.

Таким образом, исходя из представленного суду расчета задолженности ответчика ФИО1 перед истцом ЖСК «Ключевской» (том 2 л.д.8-10), общая сумма задолженности ФИО1 перед ЖСК «Ключевской» составила:

77765 рублей 38 копеек – 4672 рубля 85 копеек (исключено судом начисление за водоотведение с 2007 года по май 2010 года) – 4000 рублей ( исключено судом начисление за ремонт газопровода и установка общего счетчика в 2007 году ) – 4798 рублей 59 копеек

(исключено судом дополнительное начисление за газ декабрь 2009 года) = 64293 рубля 94 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обязательных платежей с неплательщика взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По представленному истцом расчету пени составляют 11133 рубля 28 копеек (том 2 л.д. 11).

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 просроченной суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые ответчиком ФИО1 не оспорены. Ответчик ФИО1 просила суд снизить размер пени. По мнению суда, обращение истца в суд спустя длительный период с момента возникшей задолженности ответчика ФИО1 перед истцом ЖСК «Ключевской» привело к необоснованному завышению неустойки.

При этом суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер пени до 7798 рублей 59 копеек.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖСК «Ключевской» подлежит взысканию 64293 рубля 94 копейки (задолженность) +7798 рублей 59 копеек (пени) = 72092 рубля 53 копейки.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При цене иска 72092 рубля 53 копейки, государственная пошлина подлежит уплате в размере 2362 рублей 78 копеек.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 4307 рублей 25 копеек, которая в соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2362 рубля 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищного строительного кооператива «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищного строительного кооператива «Ключевской» 72092 рубля 53 копейки задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества и пени, 2362 рубля 88 копеек государственную пошлину.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья И.А.Волошкова