Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10857/2016 от 31.03.2016

Судья < Ф.И.О. >1 дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» мая 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >10,

судей < Ф.И.О. >9, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >9,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

с участием прокурора < Ф.И.О. >4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 26 января 2016 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО <...> обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, <...>, Промзона, 16, комн. 234, выселении и снятии с регистрационного учета, просила признать договор социального найма жилого помещения от <...> недействительным, обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в <...> снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение является собственностью МО <...>, было предоставлено по договору социального найма жилого помещения от <...> ответчице < Ф.И.О. >8 и членам ее семьи: мужу < Ф.И.О. >11 P.P. и сыну < Ф.И.О. >7 Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако длительный период времени в данном жилом помещении не проживают, не производят текущий ремонт помещения, не исполняют другие обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем право пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено.

< Ф.И.О. >8 обратилась в суд с иском к администрации МО <...>, в котором просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – комнатой <...> по адресу: <...>, Промзона, 16, обязать администрацию МО <...> предоставить взамен жилого помещения, непригодного для проживания, иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям населенного пункта <...>.

Обжалуемым решением Армавирского городского суда от <...> требования администрации МО <...> удовлетворены. Суд признал < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, Промзона, 16, комната 234, обязал отдел УФМС России по Краснодарскому краю в <...> снять < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, Промзона, 16, комната 234. В удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >8 к администрации МО <...> отказано. Взыскана с < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 подали апелляционную жалобу, в которой просят решение Армавирского городского суда от <...> отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно и необоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, поступивших от ст. помощника прокурора <...> < Ф.И.О. >5, выслушав мнение прокурора < Ф.И.О. >4, полагавшей необходимым оставить жалобу без удовлетворения, мнение < Ф.И.О. >8 и адвоката < Ф.И.О. >6 в интересах < Ф.И.О. >8, просивших решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до <...>) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до <...>) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до <...>) ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что жилой дом литер А общей площадью 5 270,9 кв.м., жилой площадью 2 453,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Промзона, 16, принадлежит на праве муниципальной собственности администрации МО <...>, что подтверждено решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> и свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>.

Постановлением администрации МО <...> от <...> <...> жилые помещения, находящиеся в указанном жилом доме, признаны непригодными для проживания.

< Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении <...>, расположенном в указанном жилом доме, < Ф.И.О. >8 - с <...>, < Ф.И.О. >7 - с <...>, что подтверждено копиями паспортов и выпиской из лицевого счета.

<...> между < Ф.И.О. >8 и МПП <...> «Жилхоз» был заключен договор о праве пользования жилой площадью в общежитиях муниципальной собственности, а именно <...>, по адресу: <...>, Промзона, 16, для проживания с семьей из двух человек: мужем < Ф.И.О. >11 P.P. и сыном < Ф.И.О. >7 В настоящее время < Ф.И.О. >11 P.P. умер.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что в 2012 году < Ф.И.О. >8 неоднократно обращалась в администрацию МО <...> с заявлением о заключении с ней договора найма на занимаемое жилое помещение. Согласно ответу администрации МО <...> от <...> < Ф.И.О. >8 были даны разъяснения по вопросу заключения договора социального найма, а также затребован документ, послуживший основанием для проживания < Ф.И.О. >8 и членов ее семьи в указанном жилом помещении.

В соответствии с протоколом от <...> заседания комиссии по организации переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...>, Промзона, 16, установлено, что < Ф.И.О. >8 и члены ее семьи более 14 лет не проживают по указанному адресу, о чем составлен акт от <...>. В соответствии с решением комиссии правовому управлению было рекомендовано подготовить материалы для обращения с исковым заявлением в суд о признании < Ф.И.О. >8 и членов ее семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных администрацией МО <...> требований, судья городского суда установил, что решение о предоставлении < Ф.И.О. >8 и членам ее семьи спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, в связи с чем основания для заключения с < Ф.И.О. >8 договора социального найма на спорное жилое помещение отсутствовали, а учитывая, что договор социального найма от <...>, заключенный МПП <...> «Жилхоз» от имени собственника жилого помещения с < Ф.И.О. >8 в отсутствие принятого органом местного самоуправления решения о предоставлении спорного жилого помещения, в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до <...>) данный договор является ничтожным и не влечет возникновение у < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7 права пользования спорным жилым помещением, т.е. правовые основания для признания за < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма отсутствуют.

Соответственно, судом сделан обоснованный вывод о том, что требования администрации МО <...> следует признать законными и обоснованными, при этом законных оснований для удовлетворения иска < Ф.И.О. >8 к администрации МО <...> не установлено.

Таким образом, у судьи городского суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения иска администрации МО <...>, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Армавирского городского суда от <...> следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда от <...> по делу по иску администрации МО <...> к < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, иску < Ф.И.О. >8 к администрации МО <...> об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и предоставить иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма оставить без изменения.

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать замечания на него в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий -

Судьи -