Решение по делу № 2-226/2015 (2-5575/2014;) от 20.10.2014

Дело № 2-226/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл МВЛ» о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения, взыскании обеспечительного платежа, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Ритейл МВЛ» к ФИО1 о взыскании штрафных платежей по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ритейл МВЛ» о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения, взыскании обеспечительного платежа.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское вблизи д. Марьино, корпус 16, секция 4.1.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, аренда вышеуказанного нежилого помещения стала нецелесообразна.

ИП ФИО1 был произведен обеспечительный платеж по предварительному договору аренды в размере 61752 рубля 35 копеек. В связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя истица обратилась к ООО «Ритейл МВЛ» с просьбой возвратить обеспечительный платеж. В адрес истицы ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о расторжении предварительного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости заключения соглашения о прекращении предварительного договора.

Ознакомившись с проектом соглашения о прекращении предварительного договора, истица не согласилась с требованиями ответчика об оплате штрафа в размере 42285 рублей 33 копеек.

С учетом изложенного, ФИО1 просит расторгнуть с ООО «Ритейл МВЛ» предварительный договор аренды нежилого помещения, взыскать в пользу истицы обеспечительный платеж в размере 61752 рубля 35 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

ООО «Ритейл МВЛ» обратилось к ФИО1 со встречным иском, в обоснование которого указало, что в соответствии с п. 8.4 предварительного договора он будет считаться расторгнутым по истечении 10 (десяти) рабочих дней. Получив от ФИО1 извещение, подтверждающее ликвидацию в качестве индивидуального предпринимателя, воспользовавшись правом на расторжение предварительного договора, ООО «Ритейл МВЛ» направил ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомление. Следовательно, предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.5 предварительного договора, если арендодатель расторгает предварительный договор на основании п. 8.4 договора, то арендатор обязан в течение 10 рабочих дней от даты расторжения договора выплатить арендодателю за 6 месяцев сумму базовой арендной платы и эксплуатационных расходов. При этом, стороны соглашаются, что арендодатель засчитывает сумму обеспечительного платежа в счет оплаты части вышеуказанных штрафных санкций.

С учетом изложенного, ООО «Ритейл МВЛ» просит взыскать с ФИО1 штрафные санкции в размере 42285 рублей 32 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.129-130).

ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседании, в суд не явилась, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 172).

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Одновременно представитель истицы пояснила, что ФИО1 не подписывала соглашение о прекращении договора, в связи с чем в удовлетворении встречного иска ООО «Ритейл МВЛ» просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ритейл МВЛ» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149), в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражал. Одновременно представитель ответчика по первоначальному иску пояснил, что если арендатор сам расторгает договор, то вся ответственность лежит на арендаторе. Договор является расторгнутым, уведомление о расторжении направлялось в адрес истицы. С учетом изложенного, представитель ответчика в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащим удовлетворению, а иск ООО «Ритейл МВЛ» - подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «Ритейл МВЛ» ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный договор аренды нежилого помещения, общей площадью 43,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское вблизи д. Марьино, корпус 16, секция 4.1. (л.д.6-118).

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, заключение краткосрочного или долгосрочного договора аренды вышеуказанного нежилого помещения стало нецелесообразно (л.д. 3).

ИП ФИО1 был произведен обеспечительный платеж по предварительному договору аренды в размере 61752 рубля 35 копеек.

В связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя истица обратилась к ООО «Ритейл МВЛ» с просьбой о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения и возвращении уплаченного обеспечительного платежа (л.д. 4).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 8.4 вышеуказанного предварительного договора, если арендатор ликвидирован либо иным образом прекращает свое существование по законодательству страны его регистрации часть, то арендодатель будет вправе в любое время расторгнуть предварительный договор путем одностороннего отказа от исполнения предварительного договора или письменного уведомления арендатора.

По условиям п. 8.4 предварительного договора аренды он будет считаться расторгнутым по истечении 10 (десяти) рабочих дней.

ООО «Ритейл МВЛ», получив от ФИО1 извещение, подтверждающее ее ликвидацию в качестве индивидуального предпринимателя, согласно п. 8.4 договора направило ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении предварительного договора аренды. Следовательно, предварительный договор аренды считается расторгнутым (л.д. 119). Обязательства по договору со стороны ООО «Ритейл МВЛ» выполнены в полном объеме.

Согласно п. 8.5 договора, если арендодатель расторгает настоящий предварительный договор в соответствии с условиями п.п. 8.3, 8.4 договора, то арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения предварительного договора выплатить арендодателю сумму базовой арендной платы (по текущей ставке) и эксплуатационных расходов (по текущей ставке) за 6 месяцев. При этом стороны настоящим соглашаются, что арендодатель зачитывает сумму обеспечительного платежа в счет оплаты части вышеуказанных штрафных санкций.

До настоящего времени оплата ФИО1 не произведена, обязательства по договору с ее стороны нарушены. ФИО1 на момент заключения договора являлась индивидуальным предпринимателем, положения закона «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяются. Условия договора обязательны для его сторон.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ФИО1 задолженность добровольно и в срок погашена не была, за нарушение обязательств по договору в соответствии с расчетом цены иска (за вычетом обеспечительного платежа), сумма штрафных санкций составляет 42285 рублей 32 копейки (л.д. 132). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма штрафных санкций подлежит взысканию в полном объеме.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования ООО «Ритейл МВЛ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ООО «Ритейл МВЛ» о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1468 рублей 56 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 131).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Ритейл МВЛ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл МВЛ» штрафной платеж по предварительному договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42285 рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1468 рублей 56 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 43753 (сорока трех тысяч семисот пятидесяти трех) рублей 88 (восьмидесяти восьми) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.