Решение по делу № 2-3971/2017 ~ М-2419/2017 от 11.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, третье лицо – Министерство имущественных отношений <адрес>, об изъятии земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом для государственных нужд путем выкупа; а также ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление дорожного хозяйства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом для государственных нужд путем выкупа.

В производстве суда имелось также гражданское дело № по иску ФИО1 к Главному управлению дорожного хозяйства <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 113-114). Кроме того, в связи с реорганизацией органов государственной власти <адрес> Главное управление дорожного хозяйства <адрес> реорганизовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, в связи с чем судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена участника процесса в порядке процессуального правопреемства (л.д. 116-146).

В обоснование исковых требований Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:28, а также 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:317, расположенных по адресу: <адрес>.

Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> истец был поставлен в известность о том, что принадлежащие ему объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для государственных нужд в связи со строительством дороги. Также ФИО1 уведомлен о состоявшейся оценке объектов, произведенной ГУП МО «МО БТИ», в соответствии с которой стоимость земельного участка составляет 3 867 072 рубля, 1/3 доли жилого дома – 5 570 895 рублей, величина убытков, причиненных изъятием – 414 637 рублей.

В связи с наличием разногласий между истцом и ответчиком по рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> просит суд изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес> вышеуказанные объекты недвижимого имущества, установив размер возмещения по отчету ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 1-2, 6-8).

ФИО1 в иске к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> указывает, что изымаемое жилое помещение является для истца единственным местом жительства, в связи с чем он просит возложить на Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 118,6 кв.м., в <адрес>, с выплатой компенсации разницы в стоимости предоставляемого и изымаемых объектов (л.д. 65-68).

В судебном заседании представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150), исковые требования министерства поддержала, просила их удовлетворить. Одновременно представитель пояснила, что Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> согласно на выплату компенсации за изымаемые объекты в размере рыночной стоимости соответствующих объектов, установленной вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-102).

ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112), в судебном заседании поддержали иск о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, рыночную стоимость подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества не оспаривали.

Министерство имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В ранее поступившем в суд отзыве представитель третьего лица просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 45-46).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ФИО1 и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> подлежит частичному удовлетворению, а иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

На основании ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве, территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимого имущества может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения земельных участков допускается их перераспределение без принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч. 6 ст. 11 вышеуказанного Закона в случае, если изымаемое жилое помещение является для гражданина единственным местом жительства, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изъятого жилого помещения при условии, что иное не предусмотрено соглашением об изъятии недвижимого имущества. При согласии собственника изымаемого жилого помещения, которое является для него единственным местом жительства, в соглашении об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрено возмещение за изымаемое недвижимое имущество только в денежной форме. Если при изъятии жилого помещения гражданин, который является собственником такого помещения или обладает долей в праве собственности на такое помещение, не выразил волеизъявление о виде возмещения за изымаемое недвижимое имущество, оно осуществляется в денежной форме, за исключением случая, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора (п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:28, расположенного по адресу: <адрес>, при д/в №;

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:317, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» (л.д. 13-14). Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> издано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, подлежат изъятию для государственных нужд путем выкупа (л.д. 9-12).

Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> ФИО1 был поставлен в известность о том, что принадлежащие ему объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для государственных нужд, в связи со строительством дороги (л.д. 15, 69-70). Также ФИО1 уведомлен о состоявшейся оценке объектов, произведенной ГУП МО «МО БТИ» (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которой стоимость земельного участка составляет 3 867 072 рубля, 1/3 доли жилого дома – 5 570 895 рублей, величина убытков, причиненных изъятием – 414 637 рублей (л.д. 25-28, 29-30, 36-42).

ФИО1 в июле – августе 2016 года в соответствующих обращениях поставил в известность Главное управление дорожного хозяйства <адрес> о том, что он согласен на изъятие принадлежащих ему объектов недвижимого имущества с выплатой денежной компенсации (л.д. 18-24, 84-86). При этом, ФИО1 указал, что он не согласен с произведенной оценкой земельного участка и доли в праве собственности на дом. В ответ на обращение ФИО1 Министерство имущественных отношений <адрес> проинформировало собственника о невозможности корректировки состоявшей оценки (л.д. 31-32).

В целях защиты прав ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению дорожного хозяйства <адрес>, третьи лица – Министерство имущественных отношений <адрес>, ГУП МО «Московское областное БТИ», о признании недостоверной величины стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома (доля в праве 1/3), взыскании денежных средств в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для государственных нужд, убытков.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО1, признана недостоверной величина стоимости – земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:28, расположенного по адресу: <адрес>, при д/в №; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:317, расположенный по адресу: <адрес>, установленная в целях выплаты компенсации за изъятие объектов для государственных нужд. При этом, судом установлена рыночная стоимость объектов в целях их изъятия для государственных нужд:

– земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:28, расположенного по адресу: <адрес>, при д/в № - в размере 4 119 352 (четырех миллионов ста девятнадцати тысяч трехсот пятидесяти двух) рублей;

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:317, расположенный по адресу: <адрес> – в размере 5 526 483 (пяти миллионов пятисот двадцати шести тысяч четырехсот восьмидесяти трех) рублей.

Кроме того, судом определена величина убытков, причиненных собственнику изъятием вышеуказанных объектов для государственных нужд, в размере 537 389 рублей (л.д. 151-157).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что компенсация стоимости подлежащих изъятию для государственных нужд объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО1, должна быть произведена в соответствии с установленной вступившим в законную силу решением суда их рыночной стоимостью.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд соответствующие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Исковые требования ФИО1 о предоставлении ему жилого помещения, площадью не менее 118,6 кв.м., на территории <адрес>, с выплатой компенсации за разницу в стоимости объектов, удовлетворению не подлежат, поскольку он в 2016 году выразил согласие на изъятие объектов с выплатой компенсации в соответствии с их рыночной стоимостью, а требования о предоставлении жилого помещения было впервые заявлено уже в ходе судебного разбирательства в марте 2017 года (л.д. 53-58, 87-92).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> подлежит частичному удовлетворению, а в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес> следующие объекты недвижимого имущества:

– земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:28, расположенный по адресу: <адрес>, при д/в №, взыскав в его пользу возмещение в размере 4 119 352 (четырех миллионов ста девятнадцати тысяч трехсот пятидесяти двух) рублей;

- 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010306:317, расположенный по адресу: <адрес>, взыскав в его пользу возмещение в размере 5 526 483 (пяти миллионов пятисот двадцати шести тысяч четырехсот восьмидесяти трех) рублей.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в пользу ФИО1 убытки, причиненные собственнику изъятием вышеуказанных объектов для государственных нужд, в размере 537 389 (пятисот тридцати семи тысяч трехсот восьмидесяти девяти) рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.