Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12361/2016 от 13.05.2016

№ 2-12361/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Павлова Н.А. к Попова А.Г. о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Павлова Н.А. обратилась в суд с иском к Поповой А.Г. о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что 20.10.2011г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, стоимостью 500 000 рублей, из которых: 413000 рублей оплачены до подписания договора купли-продажи, 87000 рублей должны быть переданы в срок до 30.04.2012г., зарегистрировано ограничение в виде ипотеки. Решением Уярского районного суда Красноярского края от 05.12.2012г. в пользу Поповой А.Г. с Павловой Н.А. взыскано в том числе 87000 рублей в счет задолженности по договору купли-продажи. Согласно постановлению ОСП по Уярскому и Партизанскому районам УФССП по КК от 18.11.2013г., в отношении должника Павловой Н.А. исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. Однако ответчик не принял мер к снятию обременения. На основании изложенного, истец просила суд прекратить ипотеку на данный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица не явилась, о дате судебного заседания извещена. Ответчик в судебном заседании возражений по иску не заявила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 20.10.2011г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 рублей.

Согласно п. 5 договора, 413000 рублей получено продавцом до подписания договора, 87000 рублей покупатель передаст в срок до 30.04.2012г. (л.д. 8-9).

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 05.12.2012г. в пользу Поповой А.Г. с Павловой Н.А. взыскано в том числе 87000 рублей в счет задолженности по договору купли-продажи (л.д. 10).

Согласно постановлению ОСП по Уярскому и Партизанскому районам УФССП по КК от 18.11.2013г., в отношении должника Павловой Н.А. исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением (л.д. 11). По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю правообладателем жилого дома и земельного участка является Павлова Н.А.; имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу Поповой А.Г. с 21.10.2011г. по 30.04.2012г.

Ответчик суду пояснила, что не имеет возражений против снятия обременения, расчет по договору произведен в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование к ответчику о прекращении ипотеки.

Решая вопрос о подсудности спора, суд, руководствуясь положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (согласно которым, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста- пункт 2),- пришел к выводу об отсутствии оснований для применения исключительной подсудности по настоящему иску.

Материалами дела установлено, что задолженность истца по договору купли-продажи от 20.10.2011г. перед ответчиком погашена, что подтверждается решением Уярского районного суда Красноярского края, Постановлением о прекращении исполнительного производства от 18.11.2013г.

Поскольку обязательство истца по выплате задолженности по договору купли-продажи прекращено в связи с надлежащим исполнением, залог спорного помещения прекращен, согласно статьям 408, 352 ГК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, прекратив ипотеку на указанное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Павлова Н.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, общей площадью 38.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку на земельный участок, площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.