Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2014 ~ М-410/2014 от 18.02.2014

дело № 2-673/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 20 марта 2014 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Новикова М.А.,

при секретаре Хатуовой А.С.,

с участием истицы Буренковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренковой И.Н. к Полывянный О.Л. о признании прекратившим право пользования и проживания жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Буренкова И.Н. обратилась в суд с иском к Полывянному О.Л. о признании прекратившими право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она и ее дети Буренкова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Полывянного П.О., ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время на указанной выше жилой площади зарегистрирован ответчик Полывянный О.Л.. ДД.ММ.ГГГГ, с ее согласия, в ее квартире был зарегистрирован ответчик, с которым она ранее проживала совместно, брак зарегистрирован не был. В июне 2013 года совместное проживание с Полывянным O.Л. было прекращено, ответчик выехал из квартиры, забрав при этом все свои вещи. В настоящее время, с имеющей место регистрацией на вышеуказанной жилой площади Полывянного О.Л., ее правомочия как собственника недвижимости, ограничены, и она не может их реализовать в полном объеме, так как существует препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой. Считает, что ответчик Полывянный О.Л. хотя и был зарегистрирован на указанной выше жилой площади, но членом ее семьи не является, не имеет равного с нею права пользования и проживания в принадлежащей ей и ее детям на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире ответчик не проживает длительное время, каких-либо вещей или предметов домашней обстановки, принадлежащих ответчику, в ее квартире не имеется. Расходов по оплате коммунальных услуг он не осуществляет. Она вынуждена нести дополнительное финансовое бремя по оплате коммунальных услуг, что ухудшает ее материальное положение. Для снятия ответчика Полывянного О.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, она обращалась в отделение УФМС России по <адрес> Невинномысское отделение Федеральной миграционной службы, предоставив при этом заявление Полывянного О.Л. о выписке его с данного адреса, которое он оставил ей при посещении им ихнего совместного ребенка Полывянного П.О. ДД.ММ.ГГГГ. Но ей Невинномысским отделением Федеральной миграционной службы в снятии его с регистрационного учета было отказано и предложено обратиться с исковым заявлением в суд.

Истица Буренкова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Полывянный О.Л. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной Службы по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, а так же отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с п. 117 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия. Согласно п. 12 раздела 2 Правил, «Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия собственника жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав истицу Буренкову И.Н., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик Полывянный О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Доказательств наличия, какого либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком в условиях состязательности процесса суду не представлено и судом не установлено.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что истица Буренкова И.Н., являющаяся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Полывянный О.Л. не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в нем, однако имеют в нем регистрацию тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании прекратившим право пользования и проживания в жилом помещении ответчика в спорной квартире. Кроме того в материалами дела подтверждается согласие ответчика на снятие его с регистрационного учета из спорной квартиры, об этом свидетельствует его заявление.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Буренковой И.Н. удовлетворить.

Признать Полывянный О.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Полывянный О.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, то есть с 25 марта 2014 года.

Судья М.А. Новиков

исполнил помощник судьи Мищенко М.В.