Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2016 ~ М-981/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-1053/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 09 сентября 2016 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.И., М.Е.Н., С.Т.М. к Администрации <адрес> о включении в наследственную массу, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.И., М.Е.Н., С.Т.М. обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись Б.С.Е. в 1/3 доле, В.А.П. в 2/3 долях.

В 1993 году им был предоставлен в собственность земельный участок по данному адресу, однако свидетельства были выданы не на доли земельного участка, пропорциональные долям жилого дома, а на земельные участки, площадью 596,26 кв.м. и 1193,2 кв.м. В действительности, указанные в свидетельствах земельные участки, представляют собой единый земельный участок, уточненная площадь которого составляет 1754 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. В.А.П. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является ее дочь С.Т.М., иных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. умерла Б.С.Е. Ее наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав являлся ее сын Б.Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ. умер Б.Н.В. Наследниками принявшими наследство, являются его супруга Б.Л.И. и дочь М.Е.Н.

Выдача свидетельства о праве на наследство на доли земельного участка не представляется возможным, ввиду расхождения в правоустанавливающих документах, а именно: согласно кадастрового паспорта, земельный участок находится в долевой собственности у наследодателей, а согласно свидетельствам на право собственности на землю, наследодателям принадлежат земельные участки, площадью 596,26 кв.м. и 1193,2 кв.м.

Препятствием для оформления наследственных прав является также и то, что фактическая площадь дома не соответствует площади дома по документам. По документам общая площадь дома составляет 52,8 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., а согласно технической документации 2016 года общая площадь дома составляет 66,5 кв.м., жилая 45,9 кв.м. Расхождения относительно площади дома объясняются тем, что при жизни В.А.П. произошло утепление холодной пристройки к дому, в результате чего утепленная площадь помещения, обозначенная в техпаспорте под литером А1, стала включаться в общую площадь дома. В результате проведенных улучшений, общая площадь дома увеличилась до 66,5 кв.м., жилая – 45,9 кв.м. В.А.П. и после ее смерти С.Т.М. стала пользоваться частью дома, обозначенной в техническом паспорте литером А (жилая комната 5,9 кв.м. + жилая комната 7,8 кв.м. + жилая комната 19,9 кв.м.) + литер А1 (кухня 10,8 кв.м. + санузел 1,8 кв.м.), всего общей площадью 46,2 кв.м. Б.С.Е. и ее наследники пользуются и пользовались жилой комнатой 12,3 кв.м. + кухня 8,0 кв.м. = 20,3 кв.м. Учитывая фактически используемую площадь дома В.А.П. пользовалась и владела 46/66 либо 23/33 долей жилого дома общей площадью 66,5 кв.м. Соответственно доля Б.С.Е. в доме составляла 20/66 долей жилого дома, либо 10/33 долей, общей площадью 66,5 кв.м., у каждого из наследников по 10/66 долей либо по 5/33 долей.

Истцы просят включить в наследственную массу после смерти Б.С.Е. 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 10/33 долей жилого дома по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу после смерти В.А.П. 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 23/33 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за С.Т.М. право собственности на 23/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Б.Л.И. право собственности на 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за М.Е.Н. право собственности на 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом и строениями по адресу: <адрес>, определив в пользование С.Т.М. жилую комнату, площадью 5,9 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 7,8 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 19,9 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 10,8 кв.м. под № (литер А1), санузел площадью 1,8 кв.м. (литер А1), пристройку под литерой а1, крыльцо под №, сарай под литером Г, сарай под литером Г2, баню под литером Г3; определить в совместное пользование Б.Л.И., М.Е.Н. жилую комнату, площадью 12,3 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 8 кв.м. под №, пристройку под литером а, крыльцо под №, сарай под литером Г1.

ешетиР

Истец С.Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в холодной пристройке она оборудовала кухню и санузел. Их помещения имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации.

Истец Б.Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец М.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Третье лицо Б.Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из архива ВФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Б.С.Е. 1/3 доля, В.А.П. 2/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ. В.А.П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследником первой очереди после смерти В.А.П. является ее дочь С.Т.М., по заявлению которой нотариусом Г.Е.А. заведено наследственное дело, т.е. С.Т.М. фактически приняла наследство после смерти матери В.А.П.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Б.С.Е. После смерти Б.С.Е. наследником первой очереди являлся ее сын Б.Н.В., который также умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследниками первой очереди после смерти Б.Н.В. являются его супруга Б.Л.И. и дочь М.Е.Н., по заявлению которых нотариусом заведено наследственное дело, т.е. Б.Л.И. и М.Е.Н. фактически приняли наследство после смерти Б.Н.В. Дочь Б.Н.В. – Б.Н.Н. наследство не приняла, в нотариальную контору не обращалась.

Согласно правоустанавливающих документов на жилой дом общая площадь жилого дома составляет 52,8 кв.м., жилая площадь составляет 31,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 66,5 кв.м., жилая площадь дома составляет 45,9 кв.м.

Из объяснений истцов следует, что расхождение в общей и жилой площади дома вызвано тем, что при жизни В.А.П. произошло утепление холодной пристройки к дому, в результате чего утепленная площадь помещения, обозначенная в техпаспорте под литером А1, стала включаться в общую площадь дома.

Согласно экспертного заключения ООО «Гражданпромпроект» №-ОБ от 07.09.2016г. в помещении выполнена перепланировка: на площади сеней образованы кухня и санузел, которые переведены в отапливаемые помещения; на площади жилых комнат 12,88 кв.м., 6,19 кв.м., 13,38 кв.м. образованы жилые комнаты площадью соответственно 5,9 кв.м., 7,8 кв.м., 19,9 кв.м.; с южной стороны выполнен пристрой а1 (веранда), выполнен перенос крыльца с южной стороны дома на западную сторону. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил и в соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 – является работоспособным.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м.

Кроме того, истцы просят определить порядок пользования помещениями в жилом доме по сложившемуся между ними порядку пользования, а именно выделив в пользование С.Т.М. жилую комнату, площадью 5,9 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 7,8 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 19,9 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 10,8 кв.м. под № (литер А1), санузел площадью 1,8 кв.м. (литер А1), пристройку под литерой а1, крыльцо под №, сарай под литером Г, сарай под литером Г2, баню под литером Г3; определить в совместное пользование Б.Л.И., М.Е.Н. жилую комнату, площадью 12,3 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 8 кв.м. под №, пристройку под литером а, крыльцо под №, сарай под литером Г1.

Поскольку, указанный порядок пользования помещениями в доме сложился между истцами, помещения истцов имеют отдельный вход и самостоятельные коммуникации, суд считает возможным определить между истцами указанный ими порядок пользования помещениями в доме.

С учетом выделения в пользование истцам вышеуказанных помещений, их доли в праве собственности в жилом доме подлежат перераспределению и будут составлять у С.Т.М. 23/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, у Б.Л.И. 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, у М.Е.Н. 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с копией свидетельства на право пожизненно наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка, площадью 1193,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является В.А.П.

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка, площадью 596,26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Б.С.Е.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 1790 кв.м., правообладателями которого являются В.А.П., Б.С.Е.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, его площадь уточнена и составляет 1754 кв.м.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1754 кв.м. за С.Т.М. на 2/3 доли, за Б.Л.И. на 1/6 долю, за М.Е.Н. на 1/6 долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Л.И., М.Е.Н., С.Т.М. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Б.С.Е. 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 10/33 долей жилого дома по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу после смерти В.А.П. 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 23/33 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: на площади сеней образованы кухня и санузел, которые переведены в отапливаемые помещения; на площади жилых комнат 12,88 кв.м., 6,19 кв.м., 13,38 кв.м. образованы жилые комнаты площадью соответственно 5,9 кв.м., 7,8 кв.м., 19,9 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом и строениями, расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование С.Т.М.: жилую комнату, площадью 5,9 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 7,8 кв.м. под № (литер А), жилую комнату, площадью 19,9 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 10,8 кв.м. под № (литер А1), санузел площадью 1,8 кв.м. (литер А1), пристройку под литерой а1, крыльцо под №, сарай под литером Г, сарай под литером Г2, баню под литером Г3; выделить в совместное пользование Б.Л.И., М.Е.Н.: жилую комнату, площадью 12,3 кв.м. под № (литер А), кухню, площадью 8 кв.м. под №, пристройку под литером а, крыльцо под №, сарай под литером Г1.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.Т.М. право собственности на 23/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б.Л.И. право собственности на 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за М.Е.Н. право собственности на 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.Т.М. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1754 кв.м.

Признать за Б.Л.И. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1754 кв.м.

Признать за М.Е.Н. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1754 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>с