Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3962/2017 от 27.01.2017

Судья Сергеева Л.В. Дело № 33-3962/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.

судей Рубцовой Н.А., Мирошкина В.В.

при секретаре Кротовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 февраля 2017 года апелляционную жалобу Туркиной Л. Б. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 сентября 2016 года по делу по иску Туркиной Л. Б. к Казаченок Г. И., Филиппову С. И., Симоновой М. И., ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании межевания незаконным, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

объяснения Бабанова А.В. – представителя по доверенности Туркиной Л.Б., Трофимчука Р.В. – представителя по доверенности Казаченок Г.И.,

установила:

Туркина Л.Б. с последующим уточнением исковых требований обратилась в суд с иском к Казаченок Г.И., Филиппову С.И., Симоновой М.И., ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, в котором просила признать недействительными результаты межевания, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>99 и <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указала, что ей (1/2 доля) и ответчикам (по 1/6 доле каждому) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Межевание и кадастровый учет границ обоих земельных участков указывает на то, что стороны фактически произвели из общей площади земельного участка при доме выдел своей доли. Однако при этом не было учтено, что жилой дом, находящийся на земельных участках, не разделен.

Кроме того, ответчики поставили свой земельный участок на кадастровый учет без согласования границ с Туркиной Л.Б. Границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются смежными по отношению друг к другу, что не соответствует действительности. Общий жилой дом не попадает целиком в границы ни одного из участков, что не допускается и нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем дома.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Казаченок Г.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Филиппов С.И., Симонова М.И. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик- представитель ФГБУ ФКП Россреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – представитель ООО «Поток» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 21 сентября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Туркина Л.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что истец Туркина Л.Б. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома № <данные изъяты> и земельного участка площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Ответчикам Казаченок Г.И., Филиппову С.И. и Симоновой М.И. жилой дом № <данные изъяты> по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждому.

Также ответчикам на праве собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец просила признать результаты межевания земельных участков недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Туркиной Л.Б. избран ненадлежащий способ защиты права, так как признание результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельных участков не приведет к восстановлению нарушенных прав истца на пользование земельным участком в определенных границах.

Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции не учел, что в результате межевания земельных участков и внесение в ГКН сведений об их границах стороны фактически произвели раздел земельного участка при доме.

Однако межевание и постановка на кадастровый учет каждым из участников общей долевой собственности на дом своего земельного участка не может свидетельствовать о разделе общего земельного участка при жилом доме в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела, реальный раздел жилого дома, находящегося в долевой собственности сторон, не производился.

Общий земельный участок при жилом доме не сформирован и должен находиться в общей долевой собственности совладельцев дома.

Наличие у сособственников жилого дома правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на части общего земельного участка при доме не является доказательством того, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности.

Таким образом, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов без реального раздела жилого дома и без определения внешних границ общего земельного участка при доме произвести раздел либо выдел одному или нескольким собственникам дома земельного участка при доме не представляется возможным, поскольку в ином случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Учитывая, что произведенная процедура межевания и постановка земельных участков на кадастровый учет с указанием границ не является законным порядком раздела земельного участка либо выдела его доли, судебная коллегия полагает возможным признать результаты межевания земельных участков недействительными, в связи с чем, исключить из ГКН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 сентября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2200 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2200 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Апелляционную жалобу Туркиной Л. Б. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: