Решение по делу № 2-157/2017 (2-6834/2016;) ~ М-6474/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-157/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 год                                     г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -Григорьевской И.В.

при секретаре -Зингерман К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <данные изъяты> нотариус <данные изъяты> ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», нотариус Керченского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО9 частным нотариусом Керченского нотариального округа Автономной Республики Крым, реестровый номер №. Согласно, кадастрового паспорта выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый номер <адрес>:№, общая площадь составляет 66,5 кв.м. С момента заключения договора купли-продажи передача денежных средств и квартиры сторонами произведена полностью. ФИО1 вступил в фактическое владение квартирой, которой пользуется, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В <данные изъяты> года ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации, так как не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке. Однако ФИО1 утверждает, что расчет по сделки произведен полностью, квартира истцу передана с ключами, техническим паспортом и другими документами. Заключенный и нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается. Истец договор не зарегистрировал в <данные изъяты>, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать договор в <данные изъяты>, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО5, <адрес>, от продавцов к нему.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом(л.д.25).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление, просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.29-31).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя(л.д.29-31).

Представитель третьего лица нотариус <данные изъяты> ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>. (л.д. 6, 8-10). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО9

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в <данные изъяты> для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что им не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке (л.д. 12).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет по сделке произведен полностью.

Согласно справки <данные изъяты>» - согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32), ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 -1\3, за ФИО4 - 1\3 часть, за ФИО3 - 1\3 часть (л.д.28).

         На дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 ГК Украины,(в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества но договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Так стороны нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный между сторонами и нотариально удостоверенный, <адрес>, расположенной в <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок №, в соответствии с действующим на тот момент законодательством

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась <данные изъяты> о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положение пункта 5 Заключительный положений Закона Украины «О государственной- регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №-V1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ГК Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 ст.334 ГК Украины - права на недвижимое имущество которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и п. 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с момента государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

До ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

    Суд приходит к выводу, что право собственности на данную квартиру возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации договора в Государственном реестре правовых сделок, с соответствии с действующим на тот момент законодательством.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к покупателю ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица <данные изъяты> <данные изъяты>», нотариус <данные изъяты> ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, по <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №, площадью 66,5 кв. м., от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 (зарегистрирован в реестре за №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-                                    И.В. Григорьевская