Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-1550/2020;) ~ М-1369/2020 от 14.08.2020

УИД: 68RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2021 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретарях, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Известняк», администрации Цнинского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамбовский районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Известняк» ( далее ООО «Известняк»), администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером: 68:20:2701001:8800, общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> А, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 30.01.2004 г. заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Известняк» договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>. Долевик принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой 17,2 кв.м. В последствии на основании Постановления главы Цнинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы Цнинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, семидесяти пяти квартирному блоку секции, расположенной в жилом <адрес> микрорайона «Южный» <адрес> присвоен № «А» микрорайона «Южный» <адрес>, как вновь построенному дому, не являющемуся продолжением существующего жилого <адрес> микрорайона «Южный» <адрес>, а также измене номер <адрес> на №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Известняк» передал истцу указанную квартиру. Претензий по уплате к ФИО1 нет. ФИО1 квартиру принял, претензий к ООО «Известняк» по качественному состоянию квартиры не имеет.

ООО «Известняк» передал истцу: комплект ключей к входной двери в количестве 3 штук. ФИО1 является единственным владельцем квартиры, пользуется и распоряжается ей по собственному усмотрению, а также несет полное бремя содержания, что подтверждается платежами за коммунальные услуги. ФИО1 произвел полную оплату <адрес> жилом <адрес> «А» <адрес> в размере 265 000 рублей ООО «Известняк», о чем имеется справка от ООО «Известняк» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано надлежащим образом в связи с тем, что договор на долевое участие в строительстве дома был заключен до момента принятия Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего администрацию Цнинского сельского совета <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Представители истца ФИО4 и ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом представленных уточнений, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Известняк» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От генерального директора ООО «Известняк» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика – администрации Цнинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации сельсовета ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Известняк» ДД.ММ.ГГГГ 4 г. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора предметом является участие стороны в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>. «Долевик» принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной <адрес> общей площадью 36,5 кв.м. жилой – 17,2 кв.м..

Пунктом 21 договора установлен объем финансирования указанной квартиры в сумме 265 000 руб.

Указанные денежные средства оплачены истцом застройщику в полном объеме что подтверждается справкой от ООО «Известняк» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи генеральный директор ООО «Известняк» ФИО6 передал гражданину ФИО1 <адрес> на 6 этаже площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м. 75-ти квартирного жилого <адрес> «А» <адрес>, претензий по оплате к Долевику не имеет, а гражданин ФИО1 квартиру принял. Претензий к Застройщику по качественному состоянию передаваемой квартиры не имеет.

Постановлением главы Цнинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы Цнинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семидесяти пяти квартирному блоку секции, расположенной в жилом <адрес> микрорайона «Южный» <адрес> присвоен № «А», как вновь построенному дому, не являющемуся продолжением существующего жилого <адрес> микрорайона Южный» <адрес>. Кроме того изменена нумерация указанного жилого дома, в том числе изменен номер <адрес> на №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> мкр. Южный, <адрес> присвоен кадастровый №. Право собственности не зарегистрировано ни за истцом ни за третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

Таким образом, с учетом положений статьи 12 ГК РФ, предусматривающей возможность защиты гражданских прав путем признания права, принимая во внимание данные обстоятельства, а также выполнение истцом своих обязательств по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 68:20:2701001:8800, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░, <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░