Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2015 (2-11554/2014;) ~ М-11249/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-1043/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Чеглаковой И.В.

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Прионежского муниципального района к Архинос Сергею Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иск подан по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прионежского муниципального района и Архиносом Сергеем Петровичем был заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В силу приложения 2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Администрация Прионежского муниципального района уведомила Архиноса С.П. об изменении арендной платы в соответствии с п. 2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ и в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в законную силу Решения Совета Прионежского района от ДД.ММ.ГГГГ № № Таким образом, годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составила <данные изъяты>. Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По настоящее время задолженность перед Администрацией Прионежского муниципального района Архиносом С.П. не погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с Архиноса Сергея Петровича задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Ко времени судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о направлении настоящего гражданского дела по подсудности по месту его настоящего проживания в Кемский городской суд. В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано, о чем вынесено определение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с чч. 1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу чч.1-2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с чч.1-3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прионежского муниципального района и Архиносом Сергеем Петровичем был заключен договор аренды земельного участка №№.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> Республики Карелия, «для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, категория земель - «земли населенных пунктов».

Настоящий договор заключен в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ

В силу приложения 2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Прионежского муниципального района уведомила Архиноса С.П. об изменении арендной платы в соответствии с п. 2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в законную силу Решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. В подтверждение отправки уведомления в материалы дела представлена его копия и копия почтового конверта.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республики Карелия и согласно указанному выше решению, размер арендной платы определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, в 2014 году арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составила <данные изъяты>.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за первый подлежащий оплате период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) перечисляется арендатором в течение <данные изъяты> дней с даты заключения договора по реквизитам, указанным в п. 2.7 договора.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к в соответствии с п.п. 2.3-2.8 настоящего Договора.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Прионежского муниципального района в адрес Архиноса С.П. направила претензию о наличии задолженности арендной платы в размере <данные изъяты>., а также пени за просрочку платежа. В подтверждение отправки письма в материалы дела представлена копия вернувшегося конверта.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка Архинос С.П. не исполнял взятые на себя в соответствии с заключенным договором обязательства, платежи по арендной плате по договору не осуществлял.

По настоящее время задолженность перед Администрацией Прионежского муниципального района Архиносом С.П. не погашена. Доказательств исполнения надлежащим образом обязанностей по оплате арендных платежей, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

Размер начисленной задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет задолженности и пени за просрочку платежа с учетом двух периодов начисления. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., когда действовала цена, о которой стороны договорились в первоначальном договоре, сумма задолженности по договору аренды составляет по расчету истца <данные изъяты> а пени исходя из <данные изъяты> дня просрочки исполнения обязательства <данные изъяты> За последующий период с учетом изменения размера арендной платы начислена сумма задолженности <данные изъяты>., пени посчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из <данные изъяты> дней и составляют <данные изъяты>

Суд при вынесении решения применяет следующий расчет.

Исходя из размера годовой арендной платы в <данные изъяты> с учетом того, что оплата за первый период, согласно п. 2.8 договора аренды, должна была поступить в течение 30 дней с даты заключения договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате пени в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки. При этом, неустойку истец просит взыскать по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> дней. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: (<данные изъяты>*<данные изъяты>%*<данные изъяты>) и составляет <данные изъяты> руб.

После ДД.ММ.ГГГГ, согласно извещению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и она должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что оплата за 2014 г. и предыдущий период ответчиком произведена не была, на сумму задолженности <данные изъяты> руб. подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в просительной части искового заявления, что составляет <данные изъяты> дней. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: (<данные изъяты>*<данные изъяты>%*<данные изъяты>) и составляет <данные изъяты> руб. При этом, судом учитывается, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за второй период лишь в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка указанная истцом, является законной, обоснованной и правомерной, не выходя за рамки заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей, суд не усматривает. При этом судом учитывается, что ответчик длительное время не производил оплату основного долга, доказательств невозможности исполнения взятых на себя обязанностей ни истцу, ни в суд не представил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197,198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Архиноса Сергея Петровича в пользу Администрации Прионежского муниципального района задолженность по арендной плате <данные изъяты>., а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Архиноса Сергея Петровича государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2015 г.