Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2022 ~ М-218/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1018/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-000311-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2022 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Каримова М. Я. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в защиту интересов потребителя Каримова М. Я. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в жилом доме № по улице <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Каримов М.Я. вступил в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 500 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец Каримов М.Я. вступил в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость гаражного бокса составила 500 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение гаражного бокса для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления объекты – гаражные боксы № и № не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

На основании изложенного, просит суд признать Каримовым М. Я. право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Каримов М. Я. вступил в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел гаражный бокс № и также согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенные на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома (литер 2) в <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость каждого гаражного бокса составила 500 000 рублей, обще стоимостью – 1 000 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК, оплатив полностью стоимость обоих гаражных боксов, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение гаражного бокса для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор № инвестирования строительства предметом, которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в <адрес>.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которого Инвестор обязуется передать Заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе <адрес> (строительный адрес).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес>. Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

В силу заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «Многоэтажный жилой дом (литер2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически <адрес>, выполнены в соответствии с проектом №, на который имеются Положительные заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обеспечен инженерными системами. Выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы. Объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.1.2.2801-10 с изм. И доп. № 1 в СанПиН 2.1.2.2645-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации № 70/2011/027/11-КЖ.

Жилой дом № по улице <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.    

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора о передаче объекта истцу, а потому исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя Каримова М. Я. к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Каримовым М. Я. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>

Признать за Каримовым М. Я. право собственности на гаражный бокс №, на уровне - 4,500 в цокольном этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу Каримова М. Я. расходы по оплате государственной пошлины по настоящему иску в размере 4 000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов