Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2015 ~ М-75/2015 от 19.01.2015

Дело №2-91/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в лице главы администрации ФИО8,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО13 ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4 и Зубаревой А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

    В 1992 году истица приехала из Р. Казахстан для проживания в хутор <адрес>. Затем за 5000 рублей она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х.Молокановский, <адрес>.

В настоящее время истица проживает и зарегистрирована в указанном доме. При покупке была составлена расписка, но сейчас она утеряна, однако факт приобретения указанного имущества подтвердят свидетели.

После того, как ФИО11 продал дом он уехал к своей дочери - ФИО4 в <адрес>.

ФИО2 умер 2009 году, точная дата ей неизвестна.

Наследниками первой очереди ФИО2 являются его жена -ФИО3 и дочь - ФИО4, которые проживают в <адрес>.

После смерти ФИО2 его супруга вышла замуж и сменила фамилию на Зубареву

Других наследников первой очереди у ФИО2 нет. С Зубаревой ФИО3 и ФИО4 истица разговаривала по поводу оформления жилого дома и земельного участка. Они не возражают, что бы она оформила дом и земельный участок в собственность, однако сами участвовать в оформлении не желают.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в том числе и для уплаты соответствующих налогов поступающих в местный бюджет, однако это невозможно, по вышеизложенным причинам.

Истица ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске и пояснила, что спорные объекты недвижимости она приобрела в 1998 году у ФИО2 за 5000 рублей, о чем он написал расписку, но расписка в настоящее время утеряна. После купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 уехал на постоянное место жительства в <адрес> к своей дочери ФИО4 В последствии она общалась по телефону с ФИО4 и она ей пояснила, что ФИО2 умер в 2009 году, поэтому оформить надлежащим образом сделку купли-продажи в настоящее время не может. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются его жена Зубарева А.В. и дочь ФИО4, других наследников нет, которые пояснили, что не возражают, чтобы она оформила право собственности жилой дом и земельный участок. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и Зубарева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> - ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что после получения повестки в суд по иску ФИО1 он звонил по телефону ответчикам и в ходе телефонного разговора с ФИО4 и Зубаревой А.В. они подтвердили, что действительно спорные объекты недвижимости были проданы истице. ФИО2 после продажи домовладения уехал на постоянное место жительства к своей дочери ФИО4 в <адрес> и в 2009 году умер. Против удовлетворения иска не возражает.

    Выслушав истицу ФИО10, представителя администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> - ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXI ВДО -21-1-3 № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ по № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х.Молокановский, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные в х.<адрес> за 5000 рублей, что подтвердил также допрошенный в судебном заседании представитель администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО8

Таким образом, установлено, что ФИО10 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник домовладения умер, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из кадастровой выписки, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:133, а земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:48, расположенные по адресу: <адрес>, х.Молокановский, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:133 и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:48, расположенные по адресу: <адрес>, х.Молокановский, <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:133 и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010003:48, расположенные по адресу: <адрес>, х.Молокановский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья Т.Н. Пешкова