Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2015 ~ М-142/2015 от 25.03.2015

Дело № №

Строка №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре К.М.А.,

с участием представителя ответчика Д.Г.Т. - адвоката К.С.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Д.И.З.О. <адрес> к Д.Г.Т. о понуждении выставить земельный участок на продажу,

У С Т А Н О В И Л:

Д.И.З.О. <адрес> обратился в суд с иском, указывая на то, что из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> стало известно о зарегистрированном за иностранным гражданином Д.Г.Т. на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Истец разъяснил ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № положения Федерального закона № №ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником, а также разъяснил ответчику порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просил понудить ответчика Д.Г.Т. к продаже земельного участка путем обязания его выставить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

В судебное заседание истец - Д.И.З.О. <адрес>, извещенный надлежащим образом (л.д. 65),не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддерживая исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 68), просит их удовлетворить. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание ответчик Д.Г.Т. не явилась. Повестки возвращены с отметками «нет обмена» (л.д. 64, 67).

Представитель ответчика Д.Г.Т., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат К.С.В.. считал необходимым принятие решения по данному делу отнести на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо - Управление <адрес>, извещенное надлежащим образом (л.д. 66), не явилось по неизвестной суду причине. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 3 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 указанного выше закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ № №-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего ФЗ собственник не произведет в течение установленного срока, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ. Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

По смыслу ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 3, 5 ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Статьей 12 названного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Судом установлено, что Управлением ФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности гражданки <адрес> – Д.Г.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, что подтверждается уведомлением <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7-9).

Собственник доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – Д.Г.Т. является гражданкой <адрес>, что подтверждается паспортом №, выданным <адрес> РОУМВД <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о департаменте имущественных и земельных отношений, который является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченных осуществлять государственной управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции.

Д.И.З.О. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.Т. было направлено письмо о необходимости осуществления ею действий по распоряжению принадлежащей ей доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 10-15).

Таким образом, как установлено судом, что иностранный гражданин Д.Г.Т. на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ стала собственником земельной доли земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, при этом ей было известно о необходимости в течение одного года с момента государственной регистрации права осуществить действия по отчуждению данного имущества, которые не были ею совершены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается Д.Г.Т., которая и должна произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок на торгах.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым понудить Д.Г.Т. к продаже принадлежащего ей земельного участка на торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.И.З.О. <адрес> к Д.Г.Т. о понуждении выставить земельный участок на продажу удовлетворить.

Понудить гражданку <адрес> – Д.Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес>, <адрес>, к продаже земельного участка путем обязания ее выставить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на Д.Г.Т..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.