Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2021 ~ М-323/2021 от 01.12.2021

Производство № 2-331/2021

(УИД) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой      27 декабря 2021 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдоровой Татьяны Николаевны к Администрации муниципального района «Красночикойский район», Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фёдорова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что Фёдорова Т.Н. она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Проживает по указанному адресу с января 1994 года. Квартира передана в собственность по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.М. и Федоровой Т.Н.. В январе 2012 года её муж Ф.С.М.. умер, в результате она унаследовала квартиру, до смерти мужа она вместе с ним пользовалась земельным участком на котором расположена её квартира. Фактически у неё в пользовании с 1994 года находится земельный участок площадью 15,51 сотки, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> проведено межевание данного земельного участка путем проведения его замеров. По результатам замеров площадь участка 1551 м2, то есть в ее добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 15,51 сотки, расположенного по адресу: <адрес>. С 1994 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи претензий по данному земельному участку не имеют.

Ссылаясь на ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ просила признать за Федоровой Т.Н., право собственности на земельный участок площадью 1551 м2, расположенный по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, Федорова Т.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика, глава муниципального района «Красночикойский район» Грешилов А.Т., действующий в силу своих полномочий, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия администрации. В отзыве на иск указал, что на спорный земельный участок земельные отношения не оформлены, администрация муниципального района правовых притязаний на него не имеет.

Администрации сельского поселения «Красночикойское», о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, глава сельского поселения И.В. Никонов представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Федоровой Т.Н. признал в полном объёме, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо, Управление Россреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1551=/- 14 м2, не оформлены, что подтверждается отзывом Администрации муниципального района «Красночикойский район», справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на спорном земельном участке расположена квартира в двухквартирном доме, общей площадью 93,42 кв.м, являющаяся с 24.08.2001г. собственностью истца, Федоровой Т.Н..

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором от 19.06.2001г. на передачу квартиры в собственность граждан Федоровой Т.Н. и Ф.С.М., зарегистрированным 24.08.2001г.; свидетельством о праве на наследством по закону № о наследовании истцом ? доли квартиры, после смерти Ф.С.М.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, реализация Федоровой Т.Н. гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными приведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия администрацией муниципального образования обязанности по предоставлению в установленном законом порядке земельного участка данному.

Таким образом, суд полагает, что данный земельный участок являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности.

После приобретения 24.08.2001г. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истица фактически начала владеть и пользоваться земельным участком площадью 1551 кв.м. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования Фёдоровой Т.Н было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, что подтверждается возделыванием огорода на земельном участке, ограждений, ворот, надворных построек.

За все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него вы высказывал, права не заявлял.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Фёдоровой Т.Н. земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (24.08.2001) по день проведения судебного заседания, составляет более 15 лет.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Фёдоровой Т.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Фёдоровой Т.Н.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.