Решение по делу № 2-271/2019 ~ М-257/2019 от 01.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Правдинск                                                                              ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский городской округ" Шевелёва Е.Е.,

представителя ответчика Сафронова А.Ю. адвоката Мирошниченко С.В.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к Сафронову Андрею Юрьевичу, третьи лица управление Росреестра по Калининградской области, администрация муниципального образования "Правдинский городской округ", о расторжении договора аренды недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" обратился в суд с иском к Сафронову А.Ю. о расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что между ним и Сафроновым А.Ю. был заключён вышеуказанный договор, согласно которому ответчику передан в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный <адрес>. Сафронов А.Ю. обязался ежемесячно не позднее 10 числа вносить арендную плату на счёт арендодателя в размере ... рублей. Ответчик с июля 2016 года не вносит арендную плату, направленную в его адрес претензию проигнорировал. Судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с Сафронова А.Ю. взыскана задолженность по арендной плате, однако эти приказы ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" Шевелёв Е.Е. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Ответчик Сафронов А.Ю. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Мирошниченко С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьих лиц управления Росреестра по Калининградской области, администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" (арендодатель) заключил с Сафроновым А.Ю. (арендатором) договор №, согласно которому Сафронову А.Ю. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный <адрес>; целевое назначение - для использования под оранжерею. Сафронов А.Ю. принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа вносить арендную плату на счёт арендодателя в размере ... рублей (п.п. 5.1, 5.2). Договор соответствует закону и сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи Правдинского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Сафронова А.Ю. взыскана задолженность за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 927 рублей 35 копеек. Сведений об исполнении судебных приказов в материалах дела нет.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной он может быть расторгнут по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Поскольку ответчиком Сафроновым А.Ю. не исполняются договорные обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, ответчик суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" Калининградской области и Сафроновым Андреем Юрьевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Савинов Н.Н.