Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3102/2013 ~ М-857/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-3102/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года    г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.

при секретаре Семеновой М.А., с участием представителя истца Гашевой Е.А. по доверенности, представителя ответчика К. О.А. Савинова А.А. по доверенности, помощника прокурора Свердловского района г.Перми Демидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Е. Д. к Кашину Д. А., Кашину В. А., Киселевой О. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кашина Е.Д. обратилась в суд с иском к Кашину Д. А., Кашину В.А., Киселевой О. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения <данные изъяты> квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была приобретена истцом на торгах по продаже арестованного имущества, которые были проведены в рамках исполнительного производства на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю ФИО2

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Моторостроитель», в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Кашин Д. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кашин В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Киселева О. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На момент приобретения истцом права собственности на указанное жилое помещение и на момент подачи иска ответчики проживают в данной квартире, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Истцом до подачи иска в суд, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялась телеграмма с требованием об освобождении занимаемой ответчиками квартиры и снятия их с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее ответчиками никаких действий произведено не было.

Таким образом, в связи с прекращением у бывшего собственника правомочий в отношении жилого помещения <данные изъяты> квартиры, общей -S- этаж 1, расположенной по <адрес>, по причине обращения взыскания и реализации данного жилого помещения в рамках исполнительного производства, ответчики утратили право проживания и пользования этим помещением.

Истец просила признать Кашина Д. А., Кашина В. А., Киселеву О. И. утратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой по <адрес>, выселить их из указанной квартиры, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие (л.д.16)

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики Кашин Д.А., Кашин В.А., Киселева О.И. в судебное заседание не явились, извещены. От ответчика Киселевой О.И. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Савинова А.А.(л.д.17, 26, 61).

Представитель ответчика Киселевой О.И. – Савинов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что Кашин Д.А. является инвалидом, иного жилья у ответчиков нет. Документов, подтверждающих отсутствие у ответчиков иного жилья, предоставить не может. Кашин В.А. и Киселева О.И. работают.

Представитель ОУФМС по Пермскому краю в Свердловском районе г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях (л.д.33, 58, 60).

Суд, заслушав стороны, прокурора, погашавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)).

Судом установлено, что на основании протокола (договора) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № истцом у ООО «Инвестрой» было приобретено в собственность недвижимое имущество <данные изъяты> квартира, общей -S-, расположенная по <адрес> (л.д.7-9).

Данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.7, 52, 74).

Согласно справкам ООО УК «Моторостроитель» в квартире по <адрес> зарегистрированы: Кашин Д. А., ДД.ММ.ГГГГр., Кашин В. А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Киселева О. И., ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании заявлений от бывшего собственника жилого помещения ФИО3 (л.д. л.д.11, 65-70).

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялась телеграмма с требованием об освобождении занимаемой ответчиками квартиры и снятия их с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В суд представлены материалы исполнительного производства № в отношении должника ФИО1, взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовой банк» (ЗАО) в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитной организацией последнему был предоставлен кредит в размере -СУММА- для приобретения квартиры по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлась ипотека в силу закона, вышеуказанной квартиры. (п.1.1, п.1.4, п.1.4.1 Кредитного договора). (л.д.36-42).

Судом установлено, что указанная квартира приобреталась ФИО1 у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 36 исполнительного производства). В данную квартиру ответчики были вселены ФИО1 (л.д. 56,74 исполнительного производства).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ ).

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).
Таким образом, суд считает, что требования истца о признании Кашина Д. А., Кашина В. А., Киселевой О. И. утратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой по <адрес>, выселении их из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, истец приобрела право собственности на квартиру на законном основании, ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении и пользования им, следовательно, должны быть выселены их указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кашиной Е. Д. удовлетворить.

Признать Кашина Д. А., Кашина В. А., Киселеву О. И. утратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой по <адрес>, выселить их из указанной квартиры, снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                         Толмачева И.И.