Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4972/2016 ~ М-4482/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы – Саетова Р.Р.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коган И. Э. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Коган И.Э. обратилась с иском о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,1 кв.м, площадью с учетом прочей с коэффициентом 75,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    28.03.2005г. истица по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», приобрела долю на передачу в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, общей площадью 73,4 кв.м на 13 этаже секции №-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес>. Данный договор в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован не был. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, расчет между сторонами произведен, что подтверждается актом приема-передачи от 06.07.2009г. В настоящее время дом полностью построен, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.02.2015г., ему присвоен почтовый адрес. При изготовлении технического паспорта на квартиру установлено, что она имеет общую площадь 72,1 кв.м, площадью с учетом прочей с коэффициентом 75,2 кв.м, жилую площадью 27,2 кв.м. Поскольку срок договора аренды земельного участка закончился в 2009 году, истица не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на фактически приобретенную квартиру и вынуждена обратиться в суд.

    Представитель истицы Саетов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» согласно выписке из ЕГРЮЛ является действующей организацией, извещался по юридическому адресу, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: договор № от 28.03.2005г. о долевой участии в строительстве (л.д. 11-12); технический паспорт квартиры по состоянию на 01.04.2016г. (л.д. 13-17); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.02.2015г. (л.д. 18); акт приема-передачи квартиры от 06.07.2009г. (л.д. 19); выписку из ЕГРЮЛ на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (л.д. 25-33); выписки из ЕГРП (л.д. 37, 38); справки ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 40, 41); выписку по лицевому счету (л.д. 42); приложения к договору № от 28.03.2005г. (л.д. 43-46); квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 47); нотариальное согласие супруга истицы (л.д. 48); расписки о получении судебных извещений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 28.03.2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Коган И.Э. был заключен договор № о долевом участии в строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес>, предметом которого является двухкомнатная квартира № общей площадью 73.4 кв.м на 13 этаже секции №.

Условия данного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приложениями № к указанному договору и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 06.07.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало Коган И.Э. указанную в договоре квартиру. На основании данного акта у Коган И.Э. возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 72,1 кв.м, жилую площадь 27,2 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей с коэффициентом 75,2 кв.м.

Жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

26.02.2015г. Разрешением Главы Администрации г.о. Самара жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Коган И.Э., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара 26.02.2015г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Коган И. Э. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 72,1 кв.м, площадью с учетом прочей с коэффициентом 75,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2016 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова