Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 (2-7963/2018;) ~ М-7983/2018 от 21.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/19 по иску Старухиной О. В., Козловой Л. В. к Администрации Раменского муниципального Района Московской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; <номер>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>; 50:23:0040101:303; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствующих координатах, признать право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что она является <...> ФИО2, который умер <дата>. В наследственную массу после смерти ФИО2 вошло имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок после смерти ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> <номер> был разделен на 3 доли между ФИО1, Козловой Л. В., I ФИО3 по 1/3 каждому. В дальнейшем по решению Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> земельный участок был разделен между наследниками следующим образом: ФИО3 - земельный участок размером 933 кв.м. в следующих границах: по улице 5,8 м., к дому 3,2 м., затем по стене дома и двора, далее от угла туалета 2,0 м. и в сторону от проезда 8,99 м., затем к задней границе 71,70 ml, по задней границе 11,49 м. и вдоль проезда 95,70 м. Козловой Л.В. и ФИО1 - выделен земельный участок размером 1467 кв.м. в следующих границах: размером 1467 кв.м. в следующих границах: по улице 4,2 м., поворот 2,15 м., по параллели улицы 13,6 м., по боковой границе 92,0 м., по задней границе 16,11 м., к дому 71,7 м., к проезду 8,99 м., до угла уборной - 2 м., далее по стенам дома и от литеры А к улице 3,2 м. Таким образом, после выделения земельных участков у Козловой Л.В. и ФИО1 возникло право долевой собственности на земельный участок площадью 1467 кв.м. ФИО3 осуществила межевание и постановку на кадастровый учет выделенного ей участка (см. межевой план участка). При уточнении границ площадь ее земельного участка составила 911 кв.м. Участку был присвоен кадастровый <номер>. В дальнейшем указанный участок был продан, а впоследствии разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> площадью 311 кв.м., <номер> площадью 300 кв.м., <номер> площадью 300 кв.м. В дальнейшем участок с кадастровым номером <номер> разделен на два участка: <номер> площадью 100 кв.м., <номер> площадью 200 кв.м. При этом первоначальный земельный участок площадью 2400 кв.м., полученный еще ФИО2, умершим <дата>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: <номер> (кадастровый паспорт от <дата>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок был поставлен без волеизъявления ФИО2 или его наследников. Адрес участка: <адрес> Участок был поставлен на учет как ранее учтенный без определения границ. При этом на кадастровый учет указанный участок был поставлен уже после того, как из него был выделен, поставлен на кадастровый учет, продан и разделен участок ФИО3, площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.). Ни ФИО1, ни Козлова Л.В. прав на свою долю земельного участка площадью 2400 кв.м., оставшегося после смерти их отца ФИО2, не регистрировали. Также не регистрировали они и прав на выделенный им согласно решению Раменского городско суда от <дата> по делу <номер> участок площадью 1467 кв.м., межевания и постановки на кадастровый учет участков не осуществляли. ФИО1 умер <дата> и в наследство по завещанию вступила Старухина О. В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>). При этом основанием возникновения прав на долю у ФИО1 в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата> указано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> по реестру <номер>, согласно которому ФИО1 унаследовал 1/3 долю в земельном участке площадью 2400 кв.м.. Так как на момент оформления наследства после смерти ФИО1 в сведениях ЕГРП (ЕГРН) отсутствовали данные о регистрации прав на выделенный решением Раменского суда ФИО1 и Козловой Л.В. земельный участок площадью 1467 кв.м., то согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> Старухина О.В, унаследовала не долю 1/2 в выделенном по решению Раменского городского суда земельном участке площадью 1467 кв.м., а 1/3 доли земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Данные участки вероятно были образованы в результате «выделения» идеальных долей ФИО3, ФИО1 и Козловой Л.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> (реестровый <номер>) - по 1/3 доли от участка площадью 2400 кв.м.. При этом согласно сведениям ГКН в качестве правообладателей участков (см. кадастровые паспорта от <дата>) указаны ФИО1 и Козлова Л.В. Однако фактически таких участков никогда не существовало. Их образование произошло возможно по спискам налогоплательщиков, полученных из ФНС. Участки образованы как ранее учтенные без установления границ. Однако за указанные участки истицы каждая платит налоги, как за обособленные участки: за участок <номер> - Козлова Л.В., за участок <номер> - Старухина О.В. Таким образом, в настоящее время из первоначального земельного участка площадью 2400 кв.м. (присвоен кадастровый <номер>). Принадлежавший ранее ФИО2 (умершему <дата>) фактически уже выделен другой земельный участок кадастровый <номер> площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.). Соответственно после выдела из участка <номер> площадью 2400 кв.м. участка <номер> площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.) участок <номер> сохранился в измененных границах с площадью 1467 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>). Однако в связи с тем, что права на участок <номер> не были зарегистрированы ни до выделения из него участка <номер>, ни после, то в настоящее время сложилась ситуация, не соответствующая действительности: в сведениях ЕГРН имеются данные об участке <номер> с неверной площадью 2400 кв.м., также сведения об участках <номер> и <номер> не существующих фактически. При этом права истцов ни на один из участков не зарегистрированы, и у каждого из них имеется правоустанавливающий документ на вступление в наследство по 1/3 на участок <номер> площадью 2400 кв.м. при том, что фактически истицы являются собственниками 1/3 доли в земельном участке <номер> площадью 1467 кв.м. При этом Козлова Л.В. в 2016 году получила в Администрации сельского поселения Чулковское выписку из похозяйственной книги, согласно которой ей принадлежит на праве общей долевой собственности с умершим ФИО2 участок площадью 1467 кв.м. Но зарегистрировать свои права на участок <номер> в уточненных границах истицы не могут, т.к. они имеют документы только о праве на 1/3 в доле на участок <номер> площадью 2400 кв.м. В уточнении границ истицам было отказано в связи с непредоставлением заявления от ФИО3, которая уже давно не имеет никакого отношения к участку, но она является одним из сособственников участка, унаследовавших землю. В постановке на учет с присвоением самостоятельного кадастрового номера как ранее учтенного площадь. 1467 кв.м. истицам также было отказано. Для целей определения границ участка <номер>, оставшегося после выдела из него участка <номер>, истицы обратились к кадастровому инженеру. Были определены следующие площадь и границы земельного участка: Площадь участка 1499 кв.м. С учетом сложившейся ситуации истцы считают, что их права на земельный участок площадью 1499 кв.м. подлежат защите путем признания за ними прав на этот участок как наследниц умерших гр-ан ФИО4. В соответствии с п. 2. Ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. С учетом указанной нормы закона Старухина О.В., как единственный наследник после своего дяди ФИО1 унаследовала после его смерти все его имущество, независимо от того, правильно ли оно было определено на момент вступления в наследство. Соответственно Старухина О.В. унаследовала то имущество ФИО1, которое он имел в качестве собственника в соответствии с вступившим в силу решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер>: ? доли в участке площадью 1467 кв.м., оставшемся после раздела участка площадью 2400 кв.м. Истицы считают, что сведения об участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (по 800 кв.м. каждый) являются ошибочными, т.к. данные участки никогда не образовывались как самостоятельные объекты недвижимого имущества, сведения о них были внесены в ЕГРН (ГКН) на основании искаженных данных, полученных от государственного органа в порядке информационного взаимодействия &apos;реестровая ошибка). В случае признания за истицами права долевой собственности на участок <номер> у них появится дополнительный объект налогообложения, при этом формально истицы не будут освобождены от обязанности оплаты налога и за два других участка с кадастровыми <номер> и <номер>. Исправить реестровую ошибку и установить верные границы спорного участка во внесудебном порядке не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы и их представитель доверенности Серегин А.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором решение оставляет на усмотрение суда и просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФКП Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Старухина О.В. является внучкой ФИО2, умершего <дата>. В наследственную массу после смерти ФИО2 вошло имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок после смерти ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> <номер> был разделен на 3 доли между ФИО1, Козловой Л. В., ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> земельный участок был разделен между наследниками следующим образом: ФИО3 - земельный участок размером 933 кв.м. в следующих границах: по улице 5,8 м., к дому 3,2 м., затем по стене дома и двора, далее от угла туалета 2,0 м. и в сторону от проезда 8,99 м., затем к задней границе 71,70 ml, по задней границе 11,49 м. и вдоль проезда 95,70 м. Козловой Л.В. и ФИО1 - выделен земельный участок размером 1467 кв.м. в следующих границах: размером 1467 кв.м. в следующих границах: по улице 4,2 м., поворот 2,15 м., по параллели улицы 13,6 м., по боковой границе 92,0 м., по задней границе 16,11 м., к дому 71,7 м., к проезду 8,99 м., до угла уборной - 2 м., далее по стенам дома и от литеры А к улице 3,2 м.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, после выделения земельных участков у Козловой Л.В. и ФИО1 возникло право долевой собственности на земельный участок площадью 1467 кв.м.

ФИО3 осуществила межевание и постановку на кадастровый учет выделенного ей участка. При уточнении границ площадь ее земельного участка составила 911 кв.м. Участку был присвоен кадастровый <номер>.

В дальнейшем указанный участок был продан, а впоследствии разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <номер> площадью 311 кв.м., <номер> площадью 300 кв.м., <номер> площадью 300 кв.м.

В дальнейшем участок с кадастровым номером <номер> разделен на два участка: <номер> площадью 100 кв.м., <номер> площадью 200 кв.м.

При этом первоначальный земельный участок площадью 2400 кв.м., полученный еще ФИО2, умершим <дата>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: <номер> (кадастровый паспорт от <дата>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок был поставлен на учет как ранее учтенный без определения границ. При этом как усматривается из материалов дела на кадастровый учет, указанный участок был поставлен уже после того, как из него был выделен, поставлен на кадастровый учет, продан и разделен участок ФИО3, площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.).

Ни ФИО1, ни Козлова Л.В. прав на свою долю земельного участка площадью 2400 кв.м., оставшегося после смерти их отца ФИО2, не регистрировали. Также не регистрировали они и прав на выделенный им согласно решению Раменского городско суда от <дата> по делу <номер> участок площадью 1467 кв.м., межевания и постановки на кадастровый учет участков не осуществляли.

ФИО1 умер <дата> и в наследство по завещанию вступила Старухина О. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

При этом основанием возникновения прав на долю у ФИО1 в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата> указано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> по реестру <номер>, согласно которому ФИО1 унаследовал 1/3 долю в земельном участке площадью 2400 кв.м..

Так как на момент оформления наследства после смерти ФИО1 в сведениях ЕГРП (ЕГРН) отсутствовали данные о регистрации прав на выделенный решением Раменского суда ФИО1 и Козловой Л.В. земельный участок площадью 1467 кв.м., то согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> Старухина О.В, унаследовала не ? долю в выделенном по решению Раменского городского суда земельном участке, площадью 1467 кв.м., а 1/3 доли земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, в настоящее время из первоначального земельного участка площадью 2400 кв.м. (присвоен кадастровый <номер>), принадлежавший ранее ФИО2 (умершему <дата>) фактически уже выделен другой земельный участок кадастровый <номер> площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.).

Соответственно после выдела из участка <номер> площадью 2400 кв.м. участка <номер> площадью 911 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> кв.м.) участок <номер> сохранился в измененных границах с площадью 1467 кв.м. (по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>).

Однако в связи с тем, что права на участок <номер> не были зарегистрированы ни до выделения из него участка <номер>, ни после, то в настоящее время в сведениях ЕГРН имеются данные об участке <номер> с неверной площадью 2400 кв.м., также сведения об участках <номер> и <номер> не существующих фактически.

При этом согласно выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Чулковское, Козловой Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности с умершим ФИО2 участок площадью 1467 кв.м.

Для целей определения границ участка <номер>, оставшегося после выдела из него участка <номер>, истицы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков, составляет 1499 кв.м., что не соответствует Решению Раменского суда от <дата> г. - 1467 кв.м., однако данное расхождение не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Правилам землепользования и застройки части территории сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер>. Споры и разногласия по фактически установленным ограждениям со смежными землепользователями отсутствуют. Границами данного земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение. Границы согласованы, закреплены на местности и существуют более 15 лет. В связи с данными обстоятельствами для целей уточнения границ земельного участка рекомендуется обратиться в суд для урегулирования вопроса с определением собственников и их долей в земельном участке с учетом вынесенного Решения Раменского суда от <дата> в соответствии с Картой (планом) границ земельного участка. Были определены следующие площадь и границы земельного участка: Площадь участка 1499 кв.м.

Положениями статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки...

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участках с кадастровым номером <номер>; <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата Х	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать право общей долевой собственности Старухиной О. В. на ? долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Козловой Л. В. на ? долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2019 года