Решение по делу № 2-192/2012 ~ М-197/2012 от 18.05.2012

Дело № 2- 192/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей            ДД.ММ.ГГГГ

         Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Даниловой Ю.В.,

с участием истца Иванов В.А., представителя третьих лиц Иванова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Иванов В.А. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

        Иванов В.А. обратился в суд с указанным иском на том основании, что он купил у Шабалов В.М. и Шабалова Т.И. жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м., и земельный участок размером 1100 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Для оформления договора купли-продажи были представлены документы на объект недвижимости как на квартиру по <адрес>, на основании всех собранных документов и был заключен Договор купли-продажи (купая) земельного участка и квартиры, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м., земельного участка размером 1200 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. С момента покупки вышеуказанного недвижимого имущества он стал проживать в указанном жилом доме и до сих пор проживает там, пользуется земельным участком, платит налоги, сажает приусадебный участок. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы: он, его жена - Иванова Е.В., дочь - ФИО2, сын - ФИО3. В указанном договоре недвижимое имущество обозначено как «квартира», а на самом деле этот объект представляет собой отдельно стоящий щитовой жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м. Размер земельного участка указан 1200 кв.м., а на самом деле 1100 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к нотариусу Колышлейского района Мялькиной Т.М., чтобы она внесла изменения в договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, но она отказалась, ссылаясь на то, что при выдаче данного Договора все документы представлены были на квартиру, а не на жилой дом, размер земельного участка и адрес объектов были указаны по правоустанавливающим документам. В настоящее время он хотел бы зарегистрировать свои права в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, но из-за того, что в договоре имеются неточности он этого сделать не может. Для того, чтобы реализовать свои права, как собственнику указанного выше недвижимого имущества, ему необходимо внести изменения в Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Сделать это возможно только через суд. Просит суд внести изменения в Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенный нотариусом пос. Колышлей Пензенской области Мялькиной Т.М.: 1. определив предмет недвижимого имущества не как «квартира», находящаяся по адресу: <адрес>, а как «жилой дом», находящийся по адресу: <адрес>.; 2. изменить адрес недвижимого имущества с «<адрес>» на «<адрес>» и размер земельного участка с «1200 кв.м.» на «1100 кв.м.».

        Истец Иванов В.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем указанным, суду пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Шабалов В.М. и Шабалова Т.И. жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м., и земельный участок размером 1100 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. При составлении договора купли-продажи, были допущены ошибки: вместо дома указана квартира, площадь земельного участка указан 1200 кв.м. вместо 1100 кв.м. Он размер земельного участка не уменьшал. <адрес> называлась так фактически и в ДД.ММ.ГГГГ г., но позже ему была выдана справка о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> была проведена инвентаризация, и их дому присвоен новый адрес - <адрес>. Обязательства по договору между ним и продавцами полностью исполнены. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик - нотариус Колышлейского района Пензенской области Мялькина Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением Иванов В.А. согласна.

        Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представив суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>.

Определением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Иванов В.А. к УФСГРКК по Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ прекращено в связи с отказом истца от иска.

Третьи лица Шабалов В.М. и Шабалова Т.И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьих лиц Иванова Е.В., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи в правоустанавливающих документах было указано, что предмет договора - квартира, адрес её <адрес>, и размер земельного участка 1200 кв.м. В действительности это был отдельно стоящий жилой дом. Обязательства по договору между продавцами и покупателем полностью исполнены.

       Выслушав пояснения истца Иванов В.А., представителя третьих лиц Иванова Е.В., свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она давно знает семью Ивановых, поскольку проживает с ними водном селе. В ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. дом напротив купили Ивановы. Подтверждает, что это отдельно стоящий жилой дом, а не квартира. <адрес> и раньше, у неё в документах от ДД.ММ.ГГГГ г. название улицы проставлено правильное - <адрес>. Сосед Иванов В.А. размер своего земельного участка не уменьшал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он является двоюродным братом истца. Семья Ивановых проживает в доме по адресу: <адрес>. Этот дом, а не квартиру. Иванов купил в ДД.ММ.ГГГГ г. у Шабаловых.

          Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М., и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5) следует, что Иванов В.А. купил у Шабалова В.М. и Шабаловой Т.И. земельный участок, площадью 1200 кв.м. и квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

        В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц населенного пункта Катковского сельсовета» (л.д. 21) в целях упорядочения адресного хозяйства населённых пунктов Катковского сельсовета, изменился адрес жилого дома, расположенного в <адрес>.

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-17) объект по адресу <адрес>, является жилым домом, его общая площадь составляет 64,0 кв.м., в том числе жилая 47,0 кв.м.

В жилом доме по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают постоянно: Иванов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.         

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец Иванов В.А., имеет площадь 1100 кв.м.

       Как видно из представленных документов, имеется расхождение в наименовании объекта, его адресе и площади земельного участка.

         Анализируя вышеприведённые доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Иванов В.А. фактически был приобретён в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, а не квартира и земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, как указано в данном договоре. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей, а также исследованной в судебном заседании совокупностью письменных доказательств.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      Следовательно, истец Иванов В.А. должен зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, он не может это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Однако, правоустанавливающие документы на предмет договора в момент его заключения и нотариального удостоверения были представлены с данными, указанными в договоре, что исключает возможность внесения изменений в текст договора и нотариального удостоверения таких изменений в добровольном порядке. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░»; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░>.»; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 1200 ░░.░.» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 1100 ░░.░.».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.