Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2013 ~ М-145/2013 от 21.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Ботяновской Е.В.,

с участием истицы Симашко В.А., ответчика Симашко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симашко В. А. к Симашко П. В., Симашко Н. П., Шнайдер Т. П., Ненашевой О. П. об установлении права собственности на квартиру и по встречному иску Симашко Симашко П. В. к Симашко В. А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на спорную квартиру,

Установил:

Симашко В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, по праву приватизации, на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что она проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года. Состоит на регистрационном учете с (дата). Квартира была предоставлена истице и членам её семьи <данные изъяты>, в настоящее время исключенным из ЕГРЮЛ по решению налогового органа, как фактически прекратившее деятельность. (дата) между <данные изъяты>, истицей и членами её семьи был заключен договор, по которому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилья» спорная квартира передавалась в собственность бесплатно ей и членам её семьи. После заключения вышеуказанного договора он был зарегистрирован в администрации <адрес> (дата). В органе осуществляющем регистрацию объектов недвижимости, каковым на момент заключения договора являлось Нижнеингашское бюро технической инвентаризации, договор не регистрировался, поскольку о необходимости регистрации договора еще где либо, помимо администрации, она не знала. Зарегистрировать договор в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке она не может, поскольку договор имеет ряд существенных недостатков, а именно: договор не содержит его наименования, имена и отчества собственников указаны не полностью, а только фамилия и инициалы, в договоре отсутствует наименование населенного пункта, в котором расположена квартира. Сведения о зарегистрированных правах на спорную в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с ним и органах технической инвентаризации - отсутствуют. Таким образом, спорная квартира не имеет юридического собственника. На момент обращения в суд на регистрационном учете в указанной квартире состоит только истица. Её дети Симашко Н. П., Шнайдер Т. П. (в договоре Симашко), Ненашева О. П. (в договоре Симашко), изменившие фамилии в связи с вступлением в брак, не возражают против признания права собственности на спорную единолично за ней Симашко В. А.. Ответчик Симашко П.В. снялся с регистрационного учета в указанной квартире (дата), с этого времени он проживает в другом жилом помещении. Указанная квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. В связи с тем, что в договоре от (дата) имеются существенные недостатки, устранить которые она не может, поскольку юридическое лицо, передавшее квартиру в собственность бесплатно и заключившее договор, ликвидировано, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке она не может, у истицы не возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, каковой является в том числе и спорна квартира, подлежит государственной регистрации, и права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются, в соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании истица Симашко В.А. заявленное исковое требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что дети отказались от своих долей в спорной квартире в её пользу, а со времени ухода Симашко П.В. из данной квартиры она единолично несет бремя содержания её.

Ответчики Симашко Н.П., Шнайдер Т.П. и Ненашева О.П., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, согласно поданным в суд заявлениям против удовлетворения требований истицы о признании за ней единолично права собственности на спорную квартиру не возражают, при этом каждый из указанных ответчиков просит суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Ответчик Симашко П.В. в судебном заседании исковые требования Симашко В.А. не признал, обратился в суд со встречным иском о признании за ним право собственности на спорную квартиру по праву приватизации в размере 1/2 доли в праве, мотивируя свои требования в свою очередь тем, что он с (дата) состоял на регистрационном учете в спорной квартире. (дата) между ним, как работником <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор, по которому в соответствии с законом РФ «О приватизации жилья» спорная квартира передана в собственность ему и членам его семьи. После заключения указанного договора он был зарегистрирован в администрации <адрес> (дата). Зарегистрировать договор в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он не мог, поскольку договор был у бывшей моей жены Симашко В. А., то есть истицы и доступа к ним у него не было, так как брак между ними был расторгнут (дата) и отношения он с ней не поддерживает. (дата) он снялся с регистрационного учета в спорной квартире и с этого года до 2013 года оплачивает налог за данную квартиру. Поскольку договор приватизации имел место быть, тол считает, что определенная доля, реально 1/5, в данной квартире принадлежит ему.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела к следующему:

-в соответствии со ст.ст. 1, 2, 3, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 04.07.1991 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов;

-в силу с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища;

-(дата), когда действовала редакция поименованного выше Закона, между Тинским заводом лесного машиностроения и истицей по первоначальному иску и ответчицей по встречному иску Симашко В.А., ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску Симашко П.В., а также их детьми ответчиками по первоначальному иску Симашко Н.П., Симашко Т.П. (в настоящее время фамилия изменена на Шнайдер), Симашко О.П. (в настоящее время фамилия изменена на Ненашева) заключен договор, исходя из его смысла в целом (п.1 ст.431 ГК РФ), о передаче в долевую собственность спорной квартиры в порядке приватизации жилищного фонда, указанный договор зарегистрирован в Совете народных депутатов <адрес> (дата), при этом договор от (дата) недействительным и незаключенным не признавался, данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией договора от (дата), справкой администрации Муниципального образования <адрес> от (дата); при этом право собственности в размере 1/5 доли в праве на спорную квартиру у Симашко В.А., Симашко П.В. и их детей Симашко Н.П., Симашко Т.П. и Симашко О.П. в силу ст.7 указанного закона о приватизации жилищного фонда в первоначальной редакции возникло с момента регистрации договора о передаче квартиры в собственность в Совете народных депутатов п.Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, то есть с (дата). Доводы истицы о том, что Симашко П.В. снялся с регистрационного учета в спорной квартире с (дата) и проживает в другом помещении, брак между ними расторгнут, в данном случае правового значения не имеет, поскольку спорная квартира предоставлялась для проживания всем членам семьи Семашко и на дату заключения договора от (дата) у него имелось право получить долю в спорной квартире в собственность в порядке приватизации;

-в силу с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; в силу ст. ст.17, 18, 20 данного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью; в государственной регистрации права может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.01.2013 года на спорную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют; согласно справке Нижнеингашского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в базе данных сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время истица по первоначальному иску Симашко В.А., а также истец по встречному иску Симашко П.В. зарегистрировать свое право собственности в долях на спорную квартиру, возникшее в силу договора о передачи спорной квартиры в собственность от (дата) года не могут, поскольку данный договор имеет существенные недостатки при его оформлении и заключении, препятствующие государственной регистрации возникшего права в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такие как: в договоре отсутствует полное наименование предприятия, с которым заключен договор (не указана его организационно-правовая форма), не полностью указано место нахождения передаваемой в собственность квартиры, лица, которым передается квартира в собственность указаны в договоре без имени и отчества, а указаны лишь их фамилия и инициалы, на договоре отсутствует печать юридического лица и со стороны лиц кому передается объект недвижимости имеется подпись лишь одного лица в связи с чем, в данном случае зарегистрировать ранее возникшее право собственности на долю в праве на квартиру возможно лишь установив право собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, устанавливающей один из способов защиты гражданский прав путем признания права, поскольку в настоящее время исправить отмеченные недостатки при оформлении договора и его заключении невозможно, поскольку предприятие, с которым был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность в настоящее время исключено из Единого реестра юридических лиц как фактически прекратившее деятельность, то есть ликвидировано, что подтверждается выпиской от 14.02.2013 года.

В то же время, исходя из обстоятельств установленных судом, с учетом положений ч.1 ст.40 Конституции РФ устанавливающей, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища, суд считает, что требования истицы по первоначальному иску Симашко и требования истца по встречному иску Симашко В.А., подлежат удовлетворению частично, а именно в признании права собственности на 1/5 долю в праве на спорную квартиру, поскольку именно 1/5 доля в праве на квартиру перешла к ним в порядке ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 04.07.1991 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФРС) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", после регистрации договора от 20 ноября 1992 года в Совете народных депутатов п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, при этом другие лица, дети истца и ответчика, а именно Симашко Н.П., Симашко Т.П. (в настоящее время фамилия изменена на Шнайдер), Симашко О.П. (в настоящее время фамилия изменена на Ненашева) вправе в судебном порядке в соответствии со ст.12 ГК РФ установить право собственности, также в размере 1/5 доли в праве на спорную квартиру и не вправе распорядиться ранее возникшим правом собственности на долю в спорной квартире путем признания исковых требований истицы по первоначальному иску Симашко В.А., поскольку в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Симашко В. А. удовлетворить частично.

Исковые требования Симашко П. В. удовлетворить частично.

Признать за Симашко В. А. в порядке приватизации право собственности в размере 1/5 доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Признать за Симашко П. В. в порядке приватизации право собственности в размере 1/5 доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующая: