Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2021 ~ М-2201/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/2021 по исковому заявлению Кульбицкой Н.С. к Безжоновой О.А. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Кульбицкая Н.С.обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с Безжоновой О.А. в пользу Кульбицкой Н.С. сумму материального ущерба в размере 820 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со ст. 395 ГК РФ) в размере 369717 рублей 48 копеек. Всего в размере 1189717 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 048 рублей.

Требование мотивировано тем, что 22 июля 2015 года истец, находясь в транспортном средстве на парковке ТЦ “Парк Хаус” (по адресу Автозаводское шоссе, 6, Тольятти), передала ответчику Безжоновой О.А, денежные средства в размере 820 000 рублей, в счет предварительного договора с Новиковой С.П., в интересах которой действовала Безжонова О.А,, с целью приобретения объекта недвижимости. Согласно данному предварительному договору до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она обязалась передать в собственность истца земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу <адрес> После передачи денежных средств стороны неоднократно встречались под предлогом оформления земельного участка с целью подачи документов. Документы так и не были оформлены и неоднократно возвращались в связи с приостановлением государственной регистрации. При этом до 2019 г. Безжонова О.А. уверяла, что занимается вопросом оформления участка. Истец обратилась к Безжоновой О.А. и попросила вернуть выплаченную сумму, на что Безжонова О.А. предложила встретиться и обсудить этот вопрос, но по ее вине встреча так и не состоялась. После этого истец пыталась неоднократно созвониться с Безжоновой О.А., но попытки были безуспешны. ДД.ММ.ГГГГ Кульбицкая Н.С. обратилась в Отдел МВД России по Ставропольскому району, ДД.ММ.ГГГГ оно было принято к рассмотрению. После беседы со следователем и выяснения обстоятельств дела, дело было направлено в МВД г. Тольятти по месту передачи денежной суммы.

В судебном заседании истец Кульбицкая Н.С. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что участок в ее собственность так и не перешел. При этом документы на регистрации периодически сдавались, однако постоянно был отказ Управлением Росреестра по Самарской области, поскольку объекты не были зарегистрированы. Самого продавца Новикову С.П. она ни когда не видела и с ней не общалась, ответчик предоставляла доверенность в подтверждение своих полномочий по заключению договора. Поскольку в течение нескольких лет так и не получилось зарегистрировать собственность, она стала требовать от Безжоновой О.А, возврата денежных средств, поскольку стала понимать что имущества она не получит, однако ответчик постоянно уклонялась от их возврата. По данному факту она обращалась в ОМВД по Ставропольскому району с заявление о привлечении к уголовной ответственности, и ей известно что материалы передавались в УВД г.Тольятти, однако ходом проверки и её результатом она не интересовалась, и её в правоохранительные органы не вызывали. Дополнительно пояснила, что в августе ДД.ММ.ГГГГ году последний раз отказали в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что участок не зарегистрирован и не может быть переоформлен на нее. Однако Безжонова О.А. предоставляла при заключении предварительного договора свидетельство на земельный участок, где на момент заключения договора, не была прописана фамилия Новиковой. Безжонова О.А. при заключении предварительного договора сказала, что хозяйка земельного участка на учет земельный участок не ставила, что сначала нужно поставить его на учет, а потом он будет переоформлен. Также ответчик в подтверждении своих слов показывала ей распоряжение администрации с.<адрес> о присвоении адреса земельного участка Новиковой – <адрес> договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Зачем нужно было заключать еще договор ДД.ММ.ГГГГ по тому же предмету пояснить не смогла.

Ответчик Безжонова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, уважительности причин неявки суду не представила, не представила заявление относительно заявленных требований.

Третье лицо – Новикова С.П. допрошенная в судебном заседании пояснила, что в июле 2015 года она познакомилась с Янкиным, который предложил ей подзаработать 7000 рублей. Ей никогда не принадлежал земельный участок в <адрес> она даже не знает, где он находится, никогда им не пользовалась. Янкин предложил подзаработать, и сообщил, что как -будто пустуют какие-то земельные участки и нужно оформить договора купли-продажи на них от ее имени. Они оформили доверенность на Безжонову О.А., при этом она ее не знала. Сама она, Новикова С.П. проживает в <адрес>. Рядом с ней находится кабинет нотариуса. Летом 2015 года она приехала к нотариусу вместе с Безжоновой О.А., где ее первый раз увидела. Это было на <адрес>. Фамилию нотариуса, у которого была оформлена доверенность, не помнит. Нотариус разъяснила ей права и ответственность. На что конкретно оформили доверенность, она не помнит, вроде на оформление договора купли-продажи. После этого Безжонова О.А. забрала себе доверенность и дала ей 2 000 рублей. Потом она ей звонила, чтобы забрать оставшуюся часть денег, на что Безжонова О.А. пояснила, что нужно подождать, так как участок еще не продан. Потом началось следствие в УМВД Центрального района по факту мошенничества. Безжонова О.А. назначила встречу в ТЦ «Космос», где отдала оставшиеся 5000 рублей. Денежные средства по предварительному договору она не получала. Оставшиеся 5000 рублей Безжонова О.А. отдала ей спустя год или даже больше, после оформления доверенности. Потом ее вызывали в отдел полиции, потом в суд Центрального района г. Тольятти где рассматривается уголовное дело в отношении Безжоновой О.А,. О договоре купли-продажи земельного участка с Кульбицкой Н.С. ей ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что истица его родная сестра. 20-ДД.ММ.ГГГГ ему сестра сообщила, что хочет купить земельный участок в <адрес>. Она нашла риелтора Безжонову О.А. которая готова оказать содействие по продаже участка. ДД.ММ.ГГГГ сестра взяла деньги и попросила подвести ее на стоянку в ТРЦ «Парк Хаус», где она должна была встретиться с Безжоновой. Они приехали на данную стоянку, куда позже подъехала Безжонова и пригласила к ней в автомобиль. Марку автомобиля Безжоновой не помнит, какая-то иномарка. В автомобиле, сестра передала Безжоновой О.А. деньги, она пересчитала переданные деньги в размере 820000 рублей, показала свой паспорт и написала расписку. Также ими был подписан договор купли-продажи. После этого Безжонова уехала. Ближе к осени, спустя примерно месяц после передачи денег, они с сестрой приехали на земельный участок в <адрес>, где были геодезисты, которые показали земельный участок и его границы, которые якобы принадлежал его сестре. Участок был обозначен колышками, забора на нем не было.

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положением ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1). Предварительный договор заключается вформе, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии с требованием ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации (часть 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1. ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании судом установлено, и подтверждается допустимыми и относимыми доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ Безжонова О.А., действующая на основании договора поручительства №, заключила с Кульбицкой Н.С. предварительный договор купли-продажи недвижимости в виде земельного участка площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит продавцу на основании свидетельства и распоряжения о присвоении почтового адреса.

Согласно п.4 Предварительного договора стороны оценивают указанный объект недвижимости в 820000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой представлен в материалы дела, Безжонова О.А. получила от Кульбицкой Н.С. денежные средства в размере 820000 рублей, в качестве полного расчета за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> факт подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5, являвшегося непосредственным очевидцем передачи денежных средств, и написания Безжоновой О.А, расписки.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставрополський Сорокиным А.Н., о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему Новиковой Светлане Петровне, в связи с упорядочиванием почтовых адресов в селе Тимофеевка с.<адрес>, присвоить почтовый адрес земельному участку, принадлежащему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ № – <адрес>

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Новикова Светлана Петровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя Безжоновой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-585, удостоверенной нотариусом г.Тольятти Риповой Т.И., именуемые «ПРОДАВЕЦ» и Кульбицкая Наталья Станиславовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, именуемая в дальнейшем «ПОКУПИТЕЛЬ», заключили договор согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Согласно п.2 Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного Главой администрации с. Р.Борковка Ставропольского района Самарской области. Кадастровый №

Пунктом 3 Договора установлено, что вышеуказанный земельный участок продан за 820000 рублей, которую сумму Продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.3, 49 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановлена государственная регистрация перехода права и права собственности на земельный участок с КН №, с местоположением: <адрес>, документы на которую были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по ЕГРН участок с КН № имеет местоположение<адрес> при этом правообладателем является иное лицо, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности Новиковой С.П. на продаваемый земельный участок.

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ также между Новиковой С.П. в лице представителя Безжоновой О.А. и покупателем Кульбицкой Н.С., о продаже земельного участка, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Согласно п.2 Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного Главой администрации с. Р.Борковка Ставропольского района Самарской области. Кадастровый №.

Пунктом 3 Договора установлено, что вышеуказанный земельный участок продан за 820000 рублей, которую Продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

Также представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аналогичный договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Самарской области было приостановлена регистрация перехода права, права собственности в отношении участка с КН №, в связи с не предоставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости. Из уведомления следует, что для возобновления государственной регистрации перехода права собственности Кульбицкой Н.С. необходимо зарегистрировать право собственности Новиковой Светланы Петровны на отчуждаемый земельный участок, для чего необходимо предоставить необходимые для государственной регистрации документы.

Согласно ответов Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда, в ЕГРН отсутствует реестровое дело на объект недвижимости с КН № отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка с КН № кроме того в массиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных до 1998 года, свидетельство о праве собственности на землю № выданное главной администрации с. Р.Борковка ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании Новикова С.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что она ни когда не владела на праве собственности каким-либо земельным участок в с.Тимофеевка, выдала доверенность на продажу недвижимости по договоренности, на имя Безжоновой О.А. за денежное вознаграждение.

Согласно требований ст15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом вышеприведенных норм права, в их системном толковании, а также принимая во внимание указанные и установленные судом выше обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, с учетом пояснений как истца, так и третьего лица Новиковой С.П., суд приходит к выводу, что Безжонова О.А. без наличия действительного права собственности, в ведя в заблуждение истца о действительном праве собственности Новиковой С.П. на земельный участок по адресу: <адрес> категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1500 кв.м., получила от истца денежные средства в размере 820000 рублей, путем заключения предварительного договора купли-продажи, чем причинила истцу материальный ущерб в указанном размере, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, проверив расчет представленный истцом за период с 22.07.2015 г. по 24.08.2021 г. суд признает данный расчет арифметически верным, поскольку он является обоснованным, выполнен в соответствии с требованиями закона и периодом просрочки. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 369717, 48 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования материального характера удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что в порядке ст.98 ГПК РФ с Безжоновой О.А, в пользу Кульбицкой Н.С. подлежат взысканию судебный расходы с вязанные с оплатой государственной пошлины в размере 14048 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложе6нного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульбицкой Натальи Станиславовны – удовлетворить.

Взыскать с Безжоновой Ольги Анатольевны в пользу Кульбицкой Натальи Станиславовны сумму причиненного ущерба в размере 820000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 22.07.2015 г. по 24.08.2021 г. в размере 369717, 48 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14048 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-003287-19

Оригинал решения

хранится в деле №2-2513/2021

в Ставропольском районном суде