Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8393/2014 ~ М-6096/2014 от 25.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Н.А. к ТСЖ «ответчик» о признании недействительным решения общего собрания в части утверждения размера взносов и платежей на содержание и ремонт общего имущества, обязании произвести перерасчет, обязании заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, приведении Устава в соответствии с законодательством,

у с т а н о в и л:

Григорян Н.А. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ответчик», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения размера взносов и обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб. в месяц; обязании ТСЖ «ответчик» произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества соразмерно доли истицы в праве общей собственности на общее имущество в ДД.ММ.ГГГГ; обязать заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в редакции, предложенной истицей, обязать ответчика приложить к договору перечень общего имущества, перечень обязательных услуг и работ, перечень дополнительный услуг и работ, а также обязать ТСЖ «ответчик» привести Устав в соответствие с действующим законодательством.

Свои требования истца обосновывает тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС. Для управления общим имуществом было создано ТСЖ «ответчик», членом которого является истица. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ, в ходе которого был утвержден размер взносов и обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб. в месяц. Ссылаясь на то, что в силу закона доля обязательных расходов на содержание имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве на общее имущество, однако ТСЭ в нарушение закона установило размер платежей не в соответствии с долей истицы в праве на общее имущество, исходя из которой размер платежа должен составлять 6299 руб. 33 коп. в месяц, истица просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела. В порядке ст.167 ГПК РФ неявка истца признана неуважительной.

Представители ответчика с иском не согласилась, ссылаясь на то, что Устав может быть изменен только на основании решения общего собрания, размер платежа установлен в соответствии с Уставом и законом, договор с истицей на содержание и ремонт общего имущества заключен и для перезаключения оснований не имеется, просила отказать в иске.

Суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Григорян Н.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС.

Установлено, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размера взносов и обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб. в месяц.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно положениям ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана и др.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.4.6 Устава ТСЖ «ответчик» доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая земельную долю, определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества.

Согласно п.13.9 Устава ТСЖ «ответчик» к исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: внесение изменений и дополнений в Устав товарищества (13.9.1); установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (домовладельцев) (п.13.9.10) и др.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Устав ТСЖ «ответчик» устанавливает, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие не менее, чем 50% голосов от общего числе голосов членов товарищества (п.13.4).

Решение общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числе голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества или их представителя, кроме случаев, предусмотренных п.13.9 Устава.

Из представленных материалов дела установлено, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества было правомочным, проведено при наличии установленного числа голосов (л.д.74). Данный факт истице не оспаривался, при этом истицей не представлено доказательств, подтверждающих неправильность расчета доли в праве на общее имущество, тогда как расчеты ответчика подтверждены сметой доходов и расходов.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, что решение вопроса о размере ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества отнесен к исключительной компетенции общего собрания, изменения в Устав ТСЖ «ответчик» также могут быть внесены только на основании решения общего собрания членов товарищества, решение о размере оплаты принято при наличии кворума в установленном порядке, учитывая, что договор на ремонт и содержание общего имущества соответствует Уставу товарищества и не имеется оснований для его изменения, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Григорян Н.А. к ТСЖ «ответчик» о признании недействительным решения общего собрания в части утверждения размера взносов и платежей на содержание и ремонт общего имущества, обязании произвести перерасчет, обязании заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, приведении Устава в соответствии с законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-8393/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.