Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2021 ~ М-29/2021 от 04.02.2021

№2-51/2021

УИД 70RS0015-01-2021-000059-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Улыбиной И.С.,

с участием истца Романовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению Романовой Н.А. к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» Кожевниковского района Томской области в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Романова Н.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» Кожевниковского района Томской области в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенных по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в июне 2002 года купила квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, у дачника из г.Северска. На спорное недвижимое имущество документов не было. При продаже дома и земельного участка собственником были написаны расписки, которые в последствии сгорели во время пожара. С 2002 года по настоящее время уже более 18 лет она проживает в указанной квартире, делала в ней ремонты, перекрывала крышу металлопрофилем, поставила пластиковые окна, обшила дом; открыто, непрерывно, и добросовестно пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, фрукты, развела сад. В 2011 году сделала на квартиру технический паспорт, поставила на кадастровый учет. При обращении в Росреестр в регистрации права собственности ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилую квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенных по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Романова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что предыдущего владельца недвижимого имущества звали ФИО1, он использовал дом и земельный участок как дачу. Документов на дом не было, в 2002 году не требовалось обязательное наличие правоустанавливающих документов. До Алексея в спорном доме проживала ее бабушка, которая продала дом и земельный участок ФИО2, которая, как впоследствии выяснилось, получила акт на право собственности на землю. Потом ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО1. Собственником дома и земельного участка она (Романова Н.А.) считала ФИО1, именно ему передала денежные средства при покупке недвижимости. Земельный участок огорожен забором, его она никогда не переносила, межевание не делала, фактически пользуется именно той площадью, которая указана в заявлении. Пояснила, что у нее на иждивении находятся трое детей. С отцом детей она совместно заезжала в спорный дом, потом он умер.

Ответчик МО «Вороновское сельское поселение» Кожевниковского района Томской области в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований (заявление № от 25.03.2021).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, сто Романова Н.А. является матерью несовершеннолетних: ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельства о рождении №, №, №).

Согласно справкам № от 08.07.2020, № от 11.02.2021, выданным Администрацией Вороновского сельского поселения Кожевниковского района ТО, Романова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает по <адрес>, с июня 2002 года по настоящее время. На регистрационном учете по данному адресу никто не состоит, сведения о проживающих и зарегистрированных до 2002 года в похозяйственных книгах отсутствуют.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю №, постановлением Вороновского сельского Совета № от 12.11.1992 земельный участок, площадью ... га, расположенный по <адрес>, был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Вследствие технической ошибки, в Государственном акте на право собственности на землю №, неверно был указан адрес земельного участка площадью ... га, с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства, предоставленного ФИО2. Постановлением администрации Вороновского сельского поселения № от 11.02.2021 уточнен адрес указанного земельного участка с <адрес> на <адрес> (справка от 11.02.2021, постановление от 11.02.2021).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, площадью ... кв.м, кадастровый №, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ... кв.м, расположенных по <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации - отсутствуют (справка ОГБУ «ТОЦИК» от 12.02.2021, выписки из ЕРГН от 17.08.2020, 19.10.2020, 27.08.2020).

На квартиру по указанному адресу имеется технический паспорт от 29.06.2011, в котором содержится следующая информация: квартира общей площадью ... кв.м, расположена на 1 этаже деревянного жилого здания, количество комнат – ..., жилая площадь ... кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. К техническому паспорту приложен план земельного участка (ситуационный план), план и техническое описание квартиры, экспликация к плану квартиры.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Вороновского сельского поселения Кожевниковского района ТО, квартира по <адрес>, пригодна для проживания, электроснабжение проведено, централизованное водоснабжение отсутствует. Квартира не является ветхой, представляющей угрозу для жизни и здоровья проживающих в ней граждан. Когда и кем была построена квартира неизвестно. Информация о зарегистрированных гражданах до 2002 года отсутствует. На 10.11.2020 в составе объектов основных средств администрации Вороновского сельского поселения помещение по <адрес>, не числится (справка от 10.11.2020, ответ на запрос от 11.02.2021).

Споров о праве собственности в отношении дома и земельного участка, расположенных по <адрес> между Романовой Н.А. и иными лицами, не возникало (ответ на запрос от 22.03.2021).

Потребителем коммунальных услуг холодного водоснабжения по <адрес> является Романова Н.А. На 18.02.2021 задолженность за коммунальные услуги холодного водоснабжения отсутствует (справка от 18.02.2021).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает вместе со своей сестрой Романовой Н.А. по <адрес>. Он вселился в дом в 2002 году, а Романова Н.А. раньше него. Изначально спорный дом и земельный участок приобрела женщина по фамилии Ващенко, которая проживала в городе. ФИО2 надлежащим образом документы на недвижимое имущество не оформила, по расписке продала дом и земельный участок дачнику по имени ФИО1. Романова Н.А. по расписке купила спорную недвижимость у ФИО1 Истец вселилась в спорный дом с мужем ФИО7 и детьми, проживали в нем одной семьей. ФИО7 умер в 2012 году. Романова Н.А. провела в дом водопровод, оплачивает коммунальные услуги. Дом расположен на земельном участке, огороженном забором, площадью около 13 соток. За все это время претензий по поводу дома и земельного участка к Романовой Н.А. никто не предъявлял, споров о праве собственности не было.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его сестра Романова Н.А. с 2002 года проживает в доме по <адрес>. Данный дом и земельный участок она по расписке купила у ФИО1., который проживал в г.Северске, со слов жителей ФИО1 умер. Романова Н.А. вселилась в дом вместе с мужем ФИО7, открыто пользовались спорным недвижимым имуществом. ФИО7 умер в 2012 году. Истец ухаживает за домом и земельным участком, делает текущие ремонты, провела водопровод, заменила окна, перекрыла крышу. Обрабатывает огород, сажает овощи, развела сад. Претензий по поводу дома и земельного участка к Романовой Н.А. никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Романова Н.А. с 2002 года проживает по <адрес>. Купила спорные дом и земельный участок по расписке у дачника ФИО1. В настоящее время в доме проживают трое ее детей и брат ФИО6 Претензий по поводу дома и земельного участка к Романовой Н.А. никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом истцом в судебное заседание представлены фотографии, на которых изображена пристройка к дому, помещение кухни с произведенным в ней ремонтом, фасадная часть дома, на которой установлены пластиковые окна и перекрыта железом крыша.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании Государственного акта на право собственности на землю № спорный земельный участок был предоставлен Вороневским сельским Советом ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, в соответствии с ответом ОМВД России по Кожевниковскому району от 11.03.2021, ФИО2 по учетам подразделения зарегистрированной по месту жительства (пребывания) на территории Кожевниковского района ТО не значится, установить ее местоположение не представляется возможным.

В администрации Вороновского сельского поселения отсутствуют сведения о заключенных с 1992 года по настоящее время договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> (ответ на запрос от 11.03.2021).

В архиве Кожевниковского района ТО в просмотренных нотариальных реестрах Вороновской сельской администрации с.Вороново Кожевниковского района Томской области за 1992-1993 гг. договор купли-продажи жилого дома по <адрес> не зарегистрирован. В просмотренных нотариальных реестрах Вороновской сельской администрации с.Вороново Кожевниковского района Томской области за 1994–26.04.2000 не зарегистрировано ни одного договора купли-продажи (ответ на запрос от 17.03.2021).

Информация о зарегистрированных гражданах до 2002 года в администрации Вороновского сельского поселения отсутствует.

В судебном заседании также установлено, что Романова Н.А. с 2002 года фактически вступила во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более восемнадцати лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что Романова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования Романовой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Романовой Н.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Романовой Н.А. к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» Кожевниковского района Томской области в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Романовой Н.А., родившейся ..., на недвижимое имущество: жилую квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина