Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2020 (2-1155/2019; 2-6558/2018;) от 19.12.2018

                                    Дело № 2-9/2020

    24RS0046-01-2018-005072-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абраменко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФридоМ» к Яковлева И.А., Самсыгин Е.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФридоМ» (далее по тексту – ООО УК «ФридоМ») обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по жилищным и коммунальным услугам, с учетом уточнений, в сумме 553 117 руб. 26 коп. за период с июля 2016 года по декабрь 2019 года, суммы госпошлины, судебных расходов, неустойки, мотивируя требования тем, что ответчик Яковлева И.А., Самсыгин Е.А. в спорный период являлись собственниками помещения/офиса №/-1-32п в торгово-офисном здании, расположенном по адресу <адрес>. По состоянию на декабрь 2019 года у должников образовалась задолженность перед управляющей компанией за потребленные коммунальные услуги в общем размере 553 117 руб. 26 коп. Учитывая длительность и размер образовавшейся денежной задолженности ответчика перед истцом, последним был применен расчет неустойки за указанный период неплатежей. Общий размер начисленной пени за период с августа 2016 года по январь 2020 года составил сумму 58 384 руб. 29 коп.

Представитель истца ООО УК «ФридоМ» по доверенности Лыхин А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчики Яковлева И.А., Самсыгин Е.А., представитель третьего лица ООО «Асвема» о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что Яковлева И.А., согласно договору участия в долевом строительстве и акта приема-передачи объекта завершенного строительства (нежилых помещений - офисов) являлась собственником помещения/офиса №/-1-32п в торгово-офисном здании, расположенном по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Яковлева И.А. (правообладатель) и Самсыгин Е.А. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого правообладатель уступает, а приобретатель прав приобретает нежилое помещение №, расположенное в осях Д-Ж; 15-17, общей проектной площадью 133,67 кв.м, на минус первом цокольном этаже торгово-офисного здания, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:100.

На основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Самсыгин Е.А. является собственником нежилого помещения №, расположенного в осях Д-Ж; 15-17, общей проектной площадью 133,67 кв.м, на минус первом цокольном этаже торгово-офисного здания, находящегося по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:100.

Управляющей Компанией указанного торгово-офисного здания, согласно протоколу голосования собственников нежилых помещений здания №, по <адрес>, принятое ДД.ММ.ГГГГ, было избрано ООО УК «ФРИДОМ», которое обслуживает и содержит данное торгово-офисное здание и оказывает различные коммунальные услуги всем сособственникам здания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником/арендатором нежилого помещения фактически заключен Договор управления административно-торговым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора указанного выше, управляющая организация по заданию и за счет собственника в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества административно-торгового здания, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в здании.

Как следует из п. 3.2. договора, собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно пункту 5.4, 5.6 договора Управления оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (квитанции). Срок внесения собственником оплаты по настоящему Договору до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчики оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производили, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности за период с июля 2016 года по декабрь 2019 года составила 553 117 руб. 26 коп.

Указанная сумма задолженности судом проверена, ответчиками не опровергнута, правильность расчета не оспорена, расчет истца признан судом арифметически верным, подтверждается представленными стороной истца доказательствами по делу – копиями счетов о задолженности по коммунальным услугам, расчетом задолженности истца.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между сторонами был заключен договор по управлению административно-торговым зданием, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, а ответчики допускали просрочки исполнения обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения задолженности долга полностью либо частично суду не представлено.

На основании представленных доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований ООО УК «Фридом» в части взыскания суммы задолженности.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, Яковлева И.А. в период с июля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного помещения, с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения стал Самсыгин Е.А., следовательно, солидарная обязанность не предусмотрена в данном случае.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с Яковлева И.А. в пользу ООО УК «ФридоМ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 53 471 руб. 52 коп. за период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года включительно, с Самсыгин Е.А. в пользу ООО УК «ФридоМ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 499 645 руб. 74 коп. за период с декабря 2017 года по декабрь 2019 года включительно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не оплатил указанную задолженность, истцом ООО УК «ФридоМ» также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года, в размере 58 384 руб. 29 коп.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его неверным, поскольку истцом неверно определены периода начисления процентов.

Так, с Яковлева И.А. в пользу ООО УК «ФридоМ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 179 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету:

- 154 руб. 59 коп. за период с 01.08.2016 года по 31.08.2016 года от суммы задолженности 17 832 руб. 20 коп.;

- 129 руб. 85 коп. за период с 01.09.2016 года по 18.09.2016 года от суммы задолженности 25 145 руб. 23 коп.;

- 82 руб. 44 коп. за период с 19.09.2016 года по 30.09.2016 года от суммы задолженности 25 145 руб. 23 коп.;

- 269 руб. 87 коп. за период с 01.10.2016 года по 31.10.2016 года от суммы задолженности 31 862 руб. 44 коп.;

- 357 руб. 91 коп. за период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года от суммы задолженности 43 664 руб. 55 коп.;

- 516 руб. 93 коп. за период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года от суммы задолженности 61 030 руб. 83 коп.;

- 554 руб. 94 коп. за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года от суммы задолженности 65 339 руб. 19 коп.;

- 634 руб. 48 коп. за период с 01.02.2017 года по 28.02.2017 года от суммы задолженности 82 709 руб. 15 коп.;

- 690 руб. 83 коп. за период с 01.03.2017 года по 26.03.2017 года от суммы задолженности 96 981 руб. 34 коп.;

- 129 руб. 53 коп. за период с 27.03.2017 года по 31.03.2017 года от суммы задолженности 96 981 руб. 34 коп.;

- 29 руб. 25 коп. за период с 01.04.2016 года по 01.04.2017 года от суммы задолженности 109 501 руб. 61 коп.;

- 27 руб. 88 коп. за период с 01.09.2017 года по 17.09.2017 года от суммы задолженности 6 650 руб. 30 коп.;

- 20 руб. 13 коп. за период с 18.09.2017 года по 30.09.2017 года от суммы задолженности 6 650 руб. 30 коп.;

- 106 руб. 43 коп. за период с 01.10.2017 года по 29.10.2017 года от суммы задолженности 15 760 руб. 12 коп.;

- 7 руб. 12 коп. за период с 30.10.2017 года по 31.10.2017 года от суммы задолженности 15 760 руб. 12 коп.;

- 216 руб. 69 коп. за период с 01.11.2017 года по 30.11.2017 года от суммы задолженности 31 956 руб. 22 коп.;

- 205 руб. 46 коп. за период с 01.12.2017 года по 17.12.2017 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 635 руб. 80 коп. за период с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 461 руб. 47 коп. за период с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 1 858 руб. 68 коп. за период с 26.03.2018 года по 16.09.2018 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 999 руб. 84 коп. за период с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 2 066 руб. 34 коп. за период с 17.12.2018 года по 16.06.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 461 руб. 47 коп. за период с 17.06.2019 года по 28.07.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 446 руб. 08 коп. за период с 29.07.2019 года по 08.09.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 502 руб. 49 коп. за период с 09.09.2019 года по 27.10.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 466 руб. 59 коп. за период с 28.10.2019 года по 15.12.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.;

- 146 руб. 50 коп. за период с 16.12.2019 года по 31.12.2019 года от суммы задолженности 53 471 руб. 52 коп.

Кроме того, с Самсыгина Е.А. в пользу ООО УК «ФридоМ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 263 руб. 77 коп. за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года согласно следующему расчету:

- 137 руб. 95 коп. за период с 01.01.2018 года по 31.01.2018 года от суммы задолженности 20 957 руб. 34 коп.;

- 110 руб. 12 коп. за период с 01.02.2018 года по 11.02.2018 года от суммы задолженности 47 150 руб.;

- 164 руб. 70 коп. за период с 12.02.2018 года по 28.02.2018 года от суммы задолженности 47 150 руб.;

- 346 руб. 65 коп. за период с 01.03.2018 года по 25.03.2018 года от суммы задолженности 67 480 руб. 67 коп.;

- 80 руб. 42 коп. за период с 26.03.2018 года по 31.03.2018 года от суммы задолженности 67 480 руб. 67 коп.;

- 613 руб. 45 коп. за период с 01.04.2018 года по 30.04.2018 года от суммы задолженности 102 946 руб. 70 коп.;

- 722 руб. 28 коп. за период с 01.05.2018 года по 31.05.2018 года от суммы задолженности 117 299 руб. 52 коп.;

- 763 руб. 54 коп. за период с 01.06.2018 года по 30.06.2018 года от суммы задолженности 128 134 руб. 87 коп.;

- 858 руб. 33 коп. за период с 01.07.2018 года по 31.07.2018 года от суммы задолженности 139 395 руб. 72 коп.;

- 936 руб. 65 коп. за период с 01.08.2018 года по 31.08.2018 года от суммы задолженности 152 114 руб. 42 коп.;

- 524 руб. 11 коп. за период с 01.09.2018 года по 16.09.2018 года от суммы задолженности 164 913 руб. 49 коп.;

- 474 руб. 41 коп. за период с 17.09.2018 года по 30.09.2018 года от суммы задолженности 164 913 руб. 49 коп.;

- 1 132 руб. 27 коп. за период с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года от суммы задолженности 177 753 руб. 58 коп.;

- 1 209 руб. 95 коп. за период с 01.11.2018 года по 30.11.2018 года от суммы задолженности 196 280 руб. 84 коп.;

- 730 руб. 24 коп. за период с 01.12.2018 года по 16.12.2018 года от суммы задолженности 222 114 руб. 74 коп.;

- 707 руб. 42 коп. за период с 17.12.2018 года по 31.12.2018 года от суммы задолженности 222 114 руб. 74 коп.;

- 1 654 руб. 98 коп. за период с 01.01.2019 года по 31.01.2019 года от суммы задолженности 251 432 руб. 44 коп.;

- 1 657 руб. 14 коп. за период с 01.02.2019 года по 28.02.2019 года от суммы задолженности 278 735 руб. 67 коп.;

- 2 031 руб. 41 коп. за период с 01.03.2019 года по 31.03.2019 года от суммы задолженности 308 621 руб. 81 коп.;

- 2 103 руб. 86 коп. за период с 01.04.2019 года по 30.04.2019 года от суммы задолженности 330 284 руб. 13 коп.;

- 2 296 руб. 93 коп. за период с 01.05.2019 года по 31.05.2019 года от суммы задолженности 348 961 руб. 94 коп.;

- 1 258 руб. 77 коп. за период с 01.06.2019 года по 16.06.2019 года от суммы задолженности 370 523 руб. 90 коп.;

- 1 065 руб. 89 коп. за период с 17.06.2019 года по 30.06.2019 года от суммы задолженности 370 523 руб. 90 коп.;

- 2 209 руб. 83 коп. за период с 01.07.2019 года по 28.07.2019 года от суммы задолженности 384 088 руб. 68 коп.;

- 228 руб. 87 коп. за период с 29.07.2019 года по 31.07.2019 года от суммы задолженности 384 088 руб. 68 коп.;

- 2 448 руб. 74 коп. за период с 01.08.2019 года по 31.08.2019 года от суммы задолженности 397 682 руб. 08 коп.;

- 652 руб. 99 коп. за период с 01.09.2019 года по 08.09.2019 года от суммы задолженности 410 934 руб. 08 коп.;

- 1 733 руб. 80 коп. за период с 09.09.2019 года по 30.09.2019 года от суммы задолженности 410 934 руб. 08 коп.;

- 2 193 руб. 57 коп. за период с 01.10.2019 года по 27.10.2019 года от суммы задолженности 423 626 руб. 54 коп.;

- 301 руб. 76 коп. за период с 28.10.2019 года по 31.10.2019 года от суммы задолженности 423 626 руб. 54 коп.;

- 2 367 руб. 78 коп. за период с 01.11.2019 года по 30.11.2019 года от суммы задолженности 443 199 руб. 45 коп.;

- 1 253 руб. 81 коп. за период с 01.12.2019 года по 15.12.2019 года от суммы задолженности 469 374 руб. 94 коп.;

- 1 205 руб. 59 коп. за период с 16.12.2019 года по 30.12.2019 года от суммы задолженности 469 374 руб. 94 коп.;

- 85 руб. 56 коп. за период с 31.12.2019 года по 31.12.2019 года от суммы задолженности 499 645 руб. 74 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов суд полагает подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку данные требования истцом не конкретизированы. Оставление без рассмотрения указанного требования о взыскании судебных расходов в будущем не лишает права истца обратиться в суд в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, а также частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика Яковлева И.А. в пользу истца ООО УК «ФРИДОМ» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 1 000 руб. 01 коп., с ответчика Самсыгин Е.А. в пользу истца ООО УК «ФРИДОМ» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 8 165 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ФРИДОМ» к Яковлева И.А., Самсыгин Е.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлева И.А. в пользу ООО УК «ФРИДОМ» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 53 471 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 179 руб. 59 коп., возврат государственной пошлины в размере 1 000 руб. 01 коп.

Взыскать с Самсыгин Е.А. в пользу ООО УК «ФРИДОМ» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 499 645 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 263 руб. 77 коп., возврат государственной пошлины в размере 8 165 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2020 года.