Решение по делу № 2-4451/2015 ~ М-4191/2015 от 29.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015г.

Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Жумабаевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Быковой Т. В. к Рыковой С. В., Администрации г. Иркутска, Управлению ФМС по Иркутской области о признании нанимателем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения с Рыковой С. В., снятии Рыковой С. В. с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Рыковой С. В. о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова Т.В. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Рыковой С.В., Администрации г. Иркутска, Управлению ФМС по Иркутской области, требуя признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнуть с Рыковой С. В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять Рыкову С. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно ордеру № серии А от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: <данные изъяты> – жена, Быков (Лысанов) Ю.А. – сын, Быкова (Рыкова) С.В. – дочь, Быкова Т.В. – дочь. Истица с семьей постоянно проживает по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ Рыкова (Быкова) С.В. добровольно выехала из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переехав на постоянное место жительства в <адрес>. С момента выезда обязанности по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не исполняет. В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была приватизирована Рыковой С.В. в единоличную собственность, в ДД.ММ.ГГГГ подарена <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ продана <данные изъяты>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Иркутска и Рыковой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был признан недействительным, также признаны недействительными договор дарения спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой С.В. и <данные изъяты> и договор купли-продажи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> При этом суд не усмотрел оснований для расторжения договора социального найма, заключенного с Рыковой С.В. и для снятия ее с регистрационного учета, признав ее отсутствие временным. За период нахождения квартиры в собственности Рыковой С.В. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается карточкой лицевого счета. В ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ Ордер на квартиру не был переоформлен. Лысанов Ю.А. из спорной квартиры выехал и проживает по адресу: <адрес>. Рыкова С.В. из квартиры также выехала и проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Рыкова С.В. отказалась погашать задолженность по квартплате, мотивировав его своим проживанием по другому адресу. Ее долг по квартире вынуждена погашать семья истицы. Таким образом, поскольку Рыкова С.В. из спорной квартиры выехала добровольно, имеет другое постоянное жилье, бремя содержания спорной квартиры не несет, договор найма с ней подлежит расторжению, а сама ответчик должна быть снята с регистрационного учета. Поскольку в спорной квартире проживает семья истицы, имеются основания для признания Быковой Т.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу истица Быкова Т.В. заявленные требования уточнила, просила признать Быкову Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (по ордеру Быкова Таня ДД.ММ.ГГГГ.) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма, расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ с Рыковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (по ордеру Быкова Света, ДД.ММ.ГГГГ.) договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять Рыкову С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование уточненных требований дополнительно указано, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает Рыкова С.В., была приватизирована, при этом Рыкова С.В. от участия в приватизации отказалась. С момента приватизации Рыкова С.В. является членом семьи собственников указанного жилого помещения, и имеет равное с ними право пользования. Таким образом, Рыкова С.В. не заинтересована в сохранении права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствуют предпринятые ею в ДД.ММ.ГГГГ действия по реализации данного жилого помещения посредством заключения договора дарения, а позднее - путем его продажи. Ответчик не использует спорное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не поддерживает в надлежащем состоянии, не проводит ремонт, не вносит за него плату.

Ответчик Рыкова С.В. исковые требования Быковой Т.В. о расторжении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии и с регистрационного учета, признании истицы нанимателем жилого помещения, не признала. Заняв активную позицию по делу, подала встречный иск к Быковой Т.В., требуя вселить ее в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Быкову Т.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование встречного иска указано, что ранее Рыкова С.В. проживала и пользовалась квартирой по адресу: <адрес>, где состоит на регистрационном учете как по постоянному месту жительства. После вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Иркутска и Рыковой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>86, был признан недействительным, а также признаны недействительными договор дарения спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой С.В. и ФИО5 и договор купли-продажи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> Рыкова С.В. неоднократно предпринимала попытки вселиться в спорную квартиру. Вместе с тем, Быкова Т.В. препятствует ее проживанию в данном жилом помещении, несмотря на то обстоятельство, что сама имеет в собственности <данные изъяты>-комнатную квартиру по адресу: <адрес> Таким образом, ее выезд из квартиры добровольного характера не имеет. Поскольку сумма долга по квартплате имеет значительный размер, она погашает его частями, при этом, коммунальными услугами не пользуется, поскольку вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, не имеет возможности полностью участвовать в его содержании и в ремонте. Расторжение договора найма жилого помещения повлечет нарушение прав Рыковой С.В., поскольку лишит ее единственного жилья и регистрации.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Быкова Т.В., ее представитель Лацабидзе Д.Г., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в основном и уточненных исковых заявлениях, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования Рыковой С.В. не признали, полагали их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду дополнительно объяснили, что Быкова Т.В. является членом семьи Быкова В.С. - нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, который умер ДД.ММ.ГГГГг. В указанном жилом помещении она проживает вместе со своими детьми. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает ее старшая дочь. Данная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., и имеет смежные комнаты, в связи с чем их совместное проживание с сыновьями и мужем не представляется там возможным. С сестрой Рыковой С.В. она находится в конфликтных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ Рыкова С.В. в спорной квартире не проживает, и вселяться не пыталась, поскольку имеет другое жилье. За период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ Рыкова С.В. оплатила <данные изъяты> руб. в погашение долга по коммунальным платежам, при сумме долга <данные изъяты> руб.

Ответчик (истец по встречному иску) Рыкова С.В., ее представитель Акимов А.Е., допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, исковые требования Быковой Т.В. не признали, полагали их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно Рыкова С.В. суду объяснила, что в спорной квартире не проживает вынужденно, так как ей чинит препятствия сестра – Быкова Т.В., вселившая в квартиру свою семью, поскольку отношения между ними носят конфликтный характер, добровольное вселение невозможно. Сама Рыкова С.В. проживала в спорной квартире в период ухода за больной матерью, а Быкова Т.В. длительный период постоянно проживала в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Быкова Т.В. получила квартиру на <адрес>, снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, но в дальнейшем, вновь зарегистрировалась в квартире по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Быкова Т.В. перевезла в квартиру на <адрес> всю свою семью, свои вещи и сменила замки. Не имея другого жилого помещения, Рыкова С.В. вынуждена проживать вместе со своими взрослыми сыновьями в микрорайоне <адрес>. Указанная квартира принадлежит в долях им и ее бывшему мужу, с которым брак расторгнут.

В судебном заседании третье лицо Лысанов Ю.А. исковые требования Быковой Т.В. полагал подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Рыковой С.В. считает необоснованными. Суду объяснил, что после заключения брака его сестра Рыкова С.В. выехала из квартиры их родителей, расположенной по адресу: <адрес>, не несет бремени ее содержания, в связи с чем, утратила право пользования ею. Кроме того, обманным путем она приватизировала спорную квартиру, и подарила своему сыну, от лица которого, действуя по доверенности, впоследствии ее продала, несмотря на то, что в данном жилом помещении проживали их престарелые родители.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Лагутенко К.А., действующий на основании доверенности, представил в материалы дела письменные пояснения по делу.

Ответчик Управление ФМС России по г. Иркутску, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. Право граждан РФ на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма либо путем приобретения и строительства жилья за счет собственных средств.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения данного гражданского дела, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Анализ приведенных выше норм закона свидетельствует, что для приобретения права пользования жилым помещением с гражданином должен быть заключен договор найма такого помещения, либо гражданин должен быть в установленном законом порядке вселен в жилое помещение и проживать в нем в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира № <адрес> на основании ордера №, было предоставлено нанимателю <данные изъяты> В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны: <данные изъяты> – жена, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, - сын, Быкова Света, ДД.ММ.ГГГГ, - дочь, Быкова Таня, ДД.ММ.ГГГГ, - дочь.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что дата рождения Быковой Т.В. была указана в ордере ошибочно, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы, удостоверяющие личность истца, в том числе свидетельство о рождении №, выданное Октябрьским отделом по г. Иркутску управления Службы ЗАГС Иркутской области, согласно которому Быкова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью <данные изъяты> и <данные изъяты>

Согласно поквартирной карточке (форма Б) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы наниматель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения,    его супруга <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована - дочь Быкова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - дочь Рыкова С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – зять <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была вновь зарегистрирована Рыкова С.В., с ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрирована Быкова Т.В. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы члены семьи Быковой Т.В. – <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному между администрацией <адрес> и Рыковой С.В., в единоличную собственность Рыковой С.В. была передана спорная квартира по адресу: <адрес>, двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой С.В. (даритель) и <данные изъяты> (одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого даритель дарит, а одаряемый принимает в дар <данные изъяты>-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец), действующим в лице Рыковой С.В. по доверенности, и <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения судом апелляционной инстанции, по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> Быковой Т.В. к Рыковой С.В., <данные изъяты>, <данные изъяты> администрации г. Иркутска, Управлению миграционной службы по <адрес>, по иску <данные изъяты>. к Быковой Т.В., администрации <адрес>, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Рыковой С.В., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был признан недействительным. Договор дарения жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой С.В. и <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был признан недействительным. Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и <данные изъяты> был признан недействительным. Исковые требования ФИО4, Быковой Т.В. о признании расторгнутым договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с Рыковой С.В., обязании Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета Рыкову С.В. по адресу: <адрес>, были оставлены без удовлетворения. Исковые требования <данные изъяты> к Т.В., администрации <адрес> об устранении нарушения прав собственности <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны Быковой Т.В., признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Быковой Т.В. прекращенным, выселении Быковой Т.В. со всеми зависящими от нее лицами из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании договора жилищного найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Быковой Т.В. расторгнутым, были оставлены без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения с Рыковой С.В., снятии Рыковой С.В. с регистрационного учета по настоящему делу истица ссылается на отсутствие попыток со стороны ответчика вселиться в спорную квартиру с момента вступления решения Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, наличие у ответчика другого жилья, неуплату долга по коммунальным услугам, незаинтересованность ответчика в сохранении своих прав на данное жилое помещение.

Из объяснений Быковой Т.В. в ходе судебного разбирательства по делу также следует, что ответчик не использует спорное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не поддерживает в надлежащем состоянии, не проводит ремонт, не вносит за него плату, в связи с чем, утратила право пользования спорной квартирой.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По смыслу ст. 83 ЖК РФ обязанность доказывания того, что выезд нанимателя из жилого помещения, не носит временного или вынужденного характера и такое лицо имеет намерение сохранить за собой право на жилое помещение, в связи с отсутствием у него другого постоянного места жительства, в течение всего времени отсутствия ему чинились препятствия со стороны истицы к пользованию спорным жилым помещением, внесения квартплаты и платы за коммунальные услуги, возложены на заинтересованное лицо (нанимателя, наймодателя, членов семьи нанимателя).

Вместе с тем, достаточных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о добровольном выезде Рыковой С.В. из спорного жилого помещения и ее отказе от прав и обязанностей по договору найма суду не представлено.

Справкой отдела адресно – справочной работы УФМС России по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рыкова С.В..зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно ответам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № на запросы суда, сведений о принадлежности Рыковой С.В. объектов недвижимого имущества не имеется.

Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что ответчик Рыкова С.В. имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО18

Ранее указанным доводам Быковой Т.В. была дана оценка при рассмотрении Кировским районным судом г. Иркутска гражданского дела № по <данные изъяты> Быковой Т.В. к Рыковой С.В., <данные изъяты> <данные изъяты> администрации г. Иркутска, Управлению миграционной службы по Иркутской области.

При рассмотрении гражданского дела № по иску <данные изъяты>., Быковой Т.В. к Рыковой С.В., <данные изъяты>., <данные изъяты> администрации г. Иркутска, Управлению миграционной службы по Иркутской области, из показаний стороны истца, справки об осуществлении Рыковой С.В. ухода за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлинников квитанций об оплате за коммунальные услуги, судом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям <данные изъяты>., <данные изъяты> Рыкова С.В. была зарегистрирована в спорном помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, где проживала, ухаживала за матерью, вела совместное хозяйство – покупала продукты, вносила оплату за коммунальные услуги на семью из трех человек.

Отказывая в удовлетворении требований <данные изъяты>., Быковой Т.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Рыковой С.В., обязании Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета Рыкову С.В. по адресу: <адрес>, при рассмотрении гражданского дела №, суд пришел к выводу о том, что Рыкова С.В. была вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, имеет право пользования данным жилым помещением, которого была лишена вопреки ее воле <данные изъяты> по причине возникновения неприязненных отношений, связанных с обнаружением отцом неприемлемых для последнего обстоятельств, а именно в связи с приватизацией Рыковой С.В. в единоличную собственность спорной квартиры и ее реализацией посторонним лицам.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску Быковой Т. В. к Рыковой С. В. о признании вселения Рыковой С.В. незаконным, признании Рыковой С.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> судом было вынесено решение, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано в полном объеме.

В ходе рассмотрения данного дела судом подтверждены следующие обстоятельства: Быкова Т.В., Рыкова С.В. временно выезжали со спорной квартиры по иным адресам (Быкова Т.В. по адресу <адрес>, Рыкова С.В. по адресу <адрес>), их выезд являлся временным, прав на жилые помещения временного проживания ни Быкова Т.В., ни Рыкова С.В. не приобрели. Повторную регистрацию стороны в спорном помещении оформили на основании ордера и с согласия нанимателя Быкова С.В.: ответчик Рыкова С.В. – ДД.ММ.ГГГГ., истец Быкова Т.В. – ДД.ММ.ГГГГ. Совокупностью доказательств подтвержден факт вселения Рыковой С.В. в ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру по адресу <адрес> в установленном порядке, подтвержден факт незаконного лишения Рыковой С.В. права пользования данным помещением нанимателем ФИО27 С.В., отсутствие оснований для признания расторгнутым с Рыковой С.В. договора найма (л.л. решения 4-5).

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Рассматривая доводы истца об отсутствии со стороны Рыковой С.В. участия в содержании, ремонте спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Из карточки лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность жильцов квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> руб., доначислено – <данные изъяты> руб., из них с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> руб.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность жильцов квартиры № <адрес> составляет <данные изъяты> руб., доначислено – <данные изъяты> руб., из них оплачено – <данные изъяты> руб.

В материалы дела также представлен платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ согласно которому задолженность Рыковой С.В. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., из них задолженность за предыдущие периоды – <данные изъяты> руб.

Уведомлением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель квартиры <адрес>, был поставлен в известность о введении ограничения режима потребления электрической энергии, в связи с наличием задолженности по оплате использованных энергоресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обращался с заявлением на имя генерального директора ОАО «Восточное управление жилищно – коммунальными системами» о разделении счетов по оплате за коммунальные услуги между ним и его дочерью Рыковой С.В.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обращался с заявлением на имя генерального директора ОАО «Восточное управление жилищно – коммунальными системами» о взыскании задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> в собственности которой в указанный период находилась квартира.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу Рыковой С.В. не оспаривалось наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При этом ответчик пояснила суду, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, поскольку ее сестра Быкова Т.В. чинит ей препятствия, вселила в жилое помещение свою семью, в связи с чем, она не может участвовать в погашении задолженности, образовавшейся с момента вселения семьи Быковой Т.В. Кроме того, ее имущественное положение не позволяет ей погасить долг по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг единовременно, в связи с чем она производит его гашение частично.

Суду также ответчиком Рыковой С.В. представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. об оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные по делу доказательства и объяснения сторон, суд полагает, что отсутствие у Рыковой С.В. доказательств внесения полностью платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несения иных расходов, в том числе на содержание и ремонт квартиры, не является достаточным основанием для расторжения договора найма, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования, и в силу действующего законодательства на право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма сам по себе не влияет.

Длительный период отсутствия Рыковой С.В. в спорной квартире обусловлен не отказом от жилой площади, а невозможностью совместного проживания с Быковой Т.В. ввиду конфликтных отношений.

Как следует из материалов дела, наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из свидетельства о смерти №, выданного отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ

Поквартирной карточкой (форма Б), справкой паспортного стола МКУ «Сервисно – регистрационный центр» Правобережного округа г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Быкова Т.В., и, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают члены семьи Быковой Т.В. – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось наличие конфликтных отношений между Быковой Т.В. и Рыковой С.В.

Из пояснений Рыковой С.В. следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вселиться в спорную квартиру она не имеет возможности, в связи с возражениями ее сестры, конфликтные отношения с которой у ответчика возникли после возвращения Быковой Т.В. из <данные изъяты>, невозможность совместного проживания связана с небольшой площадью квартиры, две комнаты которой заняты членами семьи Быковой Т.В., в настоящее время в квартире проживает четыре человека, от прав на данную квартиру она не отказывается, претендует на вселение.

Из показаний допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля <данные изъяты> следует, что его квартира находится в одном подъезде с квартирой № этажом ниже. В квартире № проживали ФИО4 с супругой. У них есть две дочери Татьяна и Светлана. В настоящее время в квартире проживает Татьяна со своей семьей. Ранее в квартире проживала Светлана, ухаживая за родителями. Поскольку сестры между собой не общаются, Светлану он видит редко, в последний раз она появлялась в квартире при жизни родителей около трех – пяти лет назад.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами Быковой Т.В. о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении является добровольным.

Создание ответчику препятствий в пользовании спорной квартирой подтверждается объяснениями самой истицы, не оспаривавшей, что на входной двери в подъезд дома установлен домофон, код от которого ответчику не известен.

Рыкова С.В. суду пояснила, что с момента вселения Быковой Т.В. в квартире были заменены замки, в связи с чем, она не может войти в квартиру.

В свою очередь Быкова Т.В. указывала на то, что замки в квартире не менялись.

Доказательств указанных сторонами фактов в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что наличие конфликтных отношений между сторонами свидетельствует о вынужденном не проживании Рыковой С.В. в спорном жилом помещении. Наличие многочисленных судебных споров, сторонами которых являлись истец и ответчик, подтверждает конфликтный характер их взаимоотношений.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Иркутска было рассмотрено гражданское дело № по иску Рыковой С. В. к Быкову (Лысанову) Юрию Александровичу, Быковой Т. В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым. Исковые требования были оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГг. Кировским районным судом г. Иркутска постановлено решение по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>, Быковой Т. В. к Рыковой С. В., <данные изъяты>, <данные изъяты> администрации г. Иркутска, Управлению миграционной службы по Иркутской области о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Иркутска и Рыковой С. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным договора дарения жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыковой С. В. и <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании расторгнутым договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с Рыковой С. В., обязании Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета Рыкову С. В. по адресу: <адрес>, и иску <данные изъяты> к Быковой Т. В., администрации г. Иркутска об устранении нарушения прав собственности <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны Быковой Т. В., признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Быковой Т. В. прекращенным, выселении Быковой Т. В. со всеми зависящими от нее лицами из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании договора жилищного найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Быковой Т. В. расторгнутым.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Быковой Т. В. к Рыковой С. В. было отказано в признании вселения Рыковой С. В. в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Иркутск, <адрес> незаконным, в признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску Быковой Т. В. к Рыковой С. В., Открытому акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» об обязании заключить соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании разделить счета для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании разделить счета на электроэнергию, в связи с отказом истца от исковых требований.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Быкова С.В. и Рыкова С.В. находятся в спорных правоотношениях, претендуя на права пользования жилым помещением по адресу: Иркутск, <адрес>

В ходе судебного заседания стороной истца Быковой Т.В. не оспаривалось, что признание Рыковой С.В. утратившей право пользования спорной квартирой, и ее снятие с регистрационного учета необходимо для приватизации данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Приведенные стороной истца Быковой Т.В. обстоятельства, исходя их положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный отказ Рыковой С.В. от своих прав и обязанностей по договору социального найма, не подтверждают, в связи с чем, суд не усматривает оснований для расторжения договора найма с Рыковой С.В.

Тем самым, снований для снятия Рыковой С.В. с регистрационного учета в силу требований ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, у суда не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что Рыковой С.В. право пользования спорным жилым помещением не утрачено, соответственно разрешая встречные исковые требования Рыковой С.В. к Быковой Т.В. о вселении в жилое помещение, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Таким образом, принцип диспозитивности обеспечивает в гражданском судопроизводстве положение, в соответствии с которым никто, кроме самого заинтересованного лица, не вправе обращаться в суд за защитой его прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что Рыкова С.В. имеет право пользования жилым помещением, внесена в ордер, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> но лишена возможности проживать в нем ввиду неприязненных отношений с истицей, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Рыковой С.В., вселении ее в квартиру и возложении на Быкову Т.В. обязанности не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, путем передачи комплекта ключей от дверей в жилое помещение.

Разрешая требования Быковой Т.В. о признании ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд также не усматривает оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Из представленного в материалы дела Быковой Т.В. письма отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы администрации г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в приеме документов следует, что Быкова Т.В. обращалась с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, не представила в числе необходимых для заключения договора документов, согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно положениям ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя, наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик Рыкова С.В. возражала против признания Быковой Т.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признание истца нанимателем квартиры вместо умершего нанимателя ФИО4, при отсутствии на то согласие Рыковой С.В., обладающей равными с истцом правами на спорное жилое помещение, не основано на законе, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░.░░░░.) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>