Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2010 ~ М-491/2010 от 01.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2010 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Чурочкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Т.Н., Парфеновой А.С. в интересах несовершеннолетнего Парфенова М.Р. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,

установил:

Парфенова Т.Н. и Парфенова А.С. в интересах несовершеннолетнего сына Парфенова М.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права долевой собственности, доля в праве 1/2 на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 67,8 кв. м, состоящую из помещений: комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 11,2 кв.м., комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., туалета площадью1,2 кв.м., ванной площадью2,5 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., а также пользуется пристройкой и надворными постройками. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «...» ... в приватизации считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия совхоза «...» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования .... Занимаемое ими жилое помещение квартира Номер обезличен составляет 68/135 доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 68,1 кв.м. Часть жилого дома, которой они пользуется изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании Парфенова Т.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Парфенова А.С., Парфенов Р.М., Парфенов Р.В., Алиев М.А., Алиева Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Парфеновой Т.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ..., выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования ... (право собственности не зарегистрировано).

В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проживают и зарегистрированы Парфенова Т.Н., Парфенова А.С., Парфенов Р.В., Парфенов Р.В., Парфенов М.Р.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 68,1 кв. м в доме Номер обезличен по ... составляет 86/135 доли жилого дома общей площадью 107,7кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.

Кроме изолированной части жилого дома площадью 68,1 кв.м истцы пользуется пристройкой, а также хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

За время проживания в указанной квартире истцы несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.

Таким образом, судом установлено, что истцы фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома площадью 68,1 кв.м., составляющую 68/1135 доли жилого дома площадью 135,9 кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 7 этого же Постановления, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Парфенов М.Р. несовершеннолетний сын Парфеновой А.С., поэтому он, как члены семьи, имеет равные права на часть квартиры, в которой проживает с матерью, а Парфенова А.С., Парфенов Р.В. и Парфенов Р.М. выразили своё согласие на приобретение Парфеновой Т.Н. и Парфеновым М.Р. части дома в долевую собственность в порядке приватизации, что не противоречит требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года в редакции от 21.12.1993 г., 25.10.1996 г., 06.02.2007 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации».

Истцам было отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием ... на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... принадлежал совхозу «Кузьменки», который был реорганизован в ЗАО «...», последний предоставил квартиру истцу.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

После реорганизации совхоза «...» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «...».

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием ... или ЗАО «...» на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от 31 марта 1998 года, не приобретали ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования ... или ЗАО «...» на жилой дом Номер обезличен по ... также не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен указанного жилого дома Парфенова А.С., Парфенов Р.В., Парфенов Р.В. отказались от участия в приватизации жилого помещения в пользу Парфеновой Т.Н. и Парфенова М.Р.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

 Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 135,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., с. ..., ..., подлежит приватизации, за истцами возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемой ею квартиры площадью 68,1 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 68,1 кв.м., в которой они проживает, что составляет 68/135 доли жилого дома, а также пристройку и хозяйственные постройки.

Суд обсудил мнение истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность истцам выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 86,1 кв.м., пристройки и хозяйственные постройки.

Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.

решил:

исковые требования Парфеновой Т.Н. и Парфенова М.Р. удовлетворить.

Признать за Парфеновой Т.Н. право долевой собственности, доля в праве 1/2 на часть жилого дома общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., состоящую из помещений: комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 11,2 кв.м., комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., туалета площадью1,2 кв.м., ванной площадью2,5 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., а также трёх пристроек и надворных построек, расположенных по адресу: ... ..., дом Номер обезличен.

Признать за Парфеновым М.Р. право долевой собственности, доля в праве 1/2 на часть жилого дома общей площадью 68,1 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., состоящую из помещений: комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 11,2 кв.м., комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., а также трёх пристроек и надворных построек, расположенных по адресу: ... ..., дом Номер обезличен.

 Выделить Парфеновой Т.Н. и Парфенову М.Р. в долевую собственность, доля в праве ?, изолированную часть жилого дома общей площадью 68,1кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 11,2 кв.м, комнаты площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, туалета площадью1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., а также трёх пристроек и надворных построек, расположенных по адресу: ... ..., дом Номер обезличен. прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья