Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2017 ~ М-1436/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-1551/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года                                 г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя истцов Попков А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Труфанов А.И., Меркле В.Э., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н. к Администрации города Рязани о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Труфанов А.И., Меркле В.Э., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на нежилые помещения, в обоснование которого указали, что в 2003 г. между ГУЗ Рязанский Областной клинический психоневрологический диспансер (далее по тексту ГУЗ РОКПНД) и Товариществом собственников жилья "Баженовское" (далее по тексту - ТСЖ "Баженовское) был заключен Договор на строительство дома, по которому ГУЗ РОКПНД приняло на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Строительство велось на находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 301,0 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами, и находившемся в аренде у ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1 995,5кв.м.

Так же осенью 2003 г. ГУЗ РОКПНД заключило Договор подряда со строительной фирмой ООО "Надежда" на строительство жилого многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещения по адресу: <адрес>.

В январе 2005 года между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ "Баженовское" был заключен на привлечение инвесторов для строительства дополнительных гаражей.

В начале 2005 года между каждым из истцов - Труфановым А.И., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н., Кузин Р.Е. и ТСЖ "Баженовское" был заключен Договор инвестирования. В рамках указанного Договора, в соответствии с п. 1.2. Договора, ТСЖ "Баженовское" приняло на себя обязательство организовать строительство, построить гаражи и после их введения в эксплуатацию передать в собственность Инвесторов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав при этом право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы нежилые помещения:

- Труфанов А.И. – Н1, общей площадью 22,7 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

- Беляева Н.С. - Н1, общей площадью 24,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Павлов А.С. – Н2, общей площадью 23,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Назаров А.Н. – Н6, общей площадью 22,4 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

- Кузин Р.Е. – Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузин Р.Е. и Меркле В.Э. был заключен договор уступки прав требований, по которому Меркле В.Э. перешли права требования на нежилое помещение Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Рязани выдало ГУЗ РОКПНД Разрешение на строительство № 69-РС. Согласно указанного Разрешения ГУЗ РОКПНД было разрешено строительство гаражей на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В обозначенные в разрешении на строительство гаражей сроки гаражи были построены. Администрацией города Рязани была создана государственная приемочная комиссия, подготовлен Лист согласования к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отражено, что индивидуальные гаражи к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>, Лит.Б (H1; Н2; Н3; Н4; Н5; Н6), Лит.В (H1; Н2) соответствуют проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство. Однако, по неизвестной причине, Акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости не был подписан всеми членами приемочной комиссии.

Таким образом, указанными нежилыми помещениями истцы фактически владеют и пользуются на законных основаниях уже почти на протяжении десяти лет, но до настоящего момента не могут оформить свое право собственности и как следствие распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Истцы просят суд признать за:

- Труфановым А.И. право собственности на нежилое помещение – Н1, общей площадью 22,7 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- Беляева Н.С. право собственности на нежилое помещение - Н1, общей площадью 24,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- Павлов А.С. право собственности на нежилое помещение – Н2, общей площадью 23,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- Назаров А.Н. право собственности на нежилое помещение – Н6, общей площадью 22,4 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- Меркле В.Э. право собственности на нежилое помещение – Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов Попков А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация г. Рязани будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Третье лицо ТСЖ «Баженовское» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором исковые требования по существу не оспаривает.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в 2003 г. между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ «Баженовское» был заключен Договор на строительство дома, по которому ГУЗ РОКПНД приняло на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Строительство велось на находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 301,0 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами, и находившемся в аренде у ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1 995,5кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ГУЗ РОКПНД заключило Договор подряда со строительной фирмой ООО "Надежда" на строительство жилого многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещения по адресу: <адрес>.

В январе 2005 года между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ "Баженовское" был заключен на привлечение инвесторов для строительства дополнительных гаражей.

Между Труфановым А.И., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н., Кузин Р.Е. и ТСЖ "Баженовское" были заключены Договоры инвестирования.

В рамках данных Договоров (п. 1.2. Договора), ТСЖ "Баженовское" приняло на себя обязательство организовать строительство, построить гаражи и после их введения в эксплуатацию передать в собственность Инвесторов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав при этом право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы нежилые помещения:

- Труфанов А.И. – Н1, общей площадью 22,7 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

- Беляева Н.С. - Н1, общей площадью 24,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Павлов А.С. – Н2, общей площадью 23,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Назаров А.Н. – Н6, общей площадью 22,4 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

- Кузин Р.Е. – Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузин Р.Е. и Меркле В.Э. был заключен договор уступки прав требований, по которому Меркле В.Э. перешли права требования на нежилое помещение Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдало ГУЗ РОКПНД Разрешение на строительство №-РС. Согласно указанного Разрешения ГУЗ РОКПНД было разрешено строительство гаражей на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обозначенные в разрешении на строительство гаражей сроки гаражи были построены.

Истцом в дело представлена копия Листа согласования к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отражено, что индивидуальные гаражи к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>, Лит.Б (H1; Н2; Н3; Н4; Н5; Н6), Лит.В (H1; Н2) соответствуют проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство.

По неизвестной причине Акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости не был подписан всеми членами приемочной комиссии.

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, ТСЖ «Баженовское» выдало истцам ключи от приобретенных (проинвестированных) гаражных боксов, но предоставить комплект документов необходимый для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения не смогло, так как гаражи по неизвестным им причинам не были введены в эксплуатацию.

В настоящий момент земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых были построены индивидуальные гаражи к жилому дому, и которые находились в распоряжении ГУЗ РОКПНД, изъяты из правообладания ГУЗ РОКПНД и расформированы, а на их основе сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 829 кв.м. с местом расположения: <адрес>.

Вновь созданный земельный участок передан в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Спорные гаражные боксы:

- Н1, общей площадью 22,7 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

- Н1, общей площадью 24,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Н2, общей площадью 23,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В;

- Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б.;

- Н6, общей площадью 22,4 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б;

в настоящее время расположены в границах вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ответ №Исх.) сообщил, что у администрации города Рязани отсутствует информация о вводе указанных объектов в эксплуатацию, а также рекомендовал обратиться за защитой своих прав в судебные органы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения гаражного назначения, расположенные в границах вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство, и что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичным обстоятельствам было установлено право собственности на соседние нежилые помещения Н4 и Н5, которые входят в единый комплекс постройки и имеют общие стены со спорными нежилыми помещениями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Администрация г. Рязани, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований, а также доказательств опровергающих доводы истца суду не представил.

Таким образом, учитывая положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривающей, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а также то, что строительство спорных нежилых помещений, произведено в соответствии с выданным уполномоченным органом разрешением на строительство, и то, что спорные объекты не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Труфанов А.И., Меркле В.Э., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Труфанов А.И., Меркле В.Э., Беляева Н.С., Павлов А.С., Назаров А.Н. к администрации города Рязани о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Труфановым Труфанов А.И. право собственности на нежилое помещение – Н1, общей площадью 22,7 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Меркле В.Э. право собственности на нежилое помещение – Н2, общей площадью 21,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Беляева Н.С. право собственности на нежилое помещение - Н1, общей площадью 24,1 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Павлов А.С. право собственности на нежилое помещение – Н2, общей площадью 23,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Назаров А.Н. право собственности на нежилое помещение – Н6, общей площадью 22,4 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                             В.В. Осин