Решение по делу № 2-2292/2017 ~ М-2078/2017 от 19.06.2017

                             Дело № 2-2292/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         10 октября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Левенко Романа Георгиевича, Воробьева Петра Владимировича и Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к Администрации г. Керчи о признании права собственности,

                                                 установил:

в июне 2017 года истцы обратились с указанным иском, уточнив требования которого, просили:

- признать встроенное нежилое помещение в литере «А», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отдельным зданием – многоквартирным жилым домом, общей площадью 1671,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

- признать право собственности за Воробьевым Петром Владимировичем на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 107,2 кв.м.;

- признать право собственности за Левенко Романом Георгиевичем на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 68,3 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 175,4 кв.м.;

- признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Крым - Донбасс» на встроенное торгово-офисное нежилое помещение №, общей площадью 28,3 кв.м., встроенное торгово – офисное нежилое помещение №, общей площадью 15,7 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 68,2 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 74,7 кв.м., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 67,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,3 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,5 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,3 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 м.кв, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,1 м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, ул., Кирова, 105, строение 3.

    Требования мотивированы тем, что 28.10.2010 года ООО «Крым - Донбасс» купило объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, пом. 3.

19.04.2013 года гр. Левенко Р.Г., купил 18/100 частей вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

     19.04.2013 года гр. Воробьев П.В., купил 11/100 частей вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, объект находиться в долевой собственности истцов.

          Впоследствии, в соответствие с проектной, разрешительной и технической документацией, истцы Левенко Р.Г., и ООО «Крым - Донбасс» осуществили реконструкцию данного недвижимого имущества.

          11.11.2013 года реконструированный объект был сдан в эксплуатацию, Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым и выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации на имя Левенко Р.Г.

           03.09.2014 года реконструированный объект был сдан в эксплуатацию, Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации на имя ООО «Крым - Донбасс».

            В последствии, при оформлении прав на объект, истцами было выявлено, что при проведении органом БТИ первичной технической инвентаризации здания, была допущена ошибка – в поэтажном плане было очерчено, что это помещение, входящее в состав лит. А, однако, фактически есть отдельная литера «А» и пристроенное к ней здание (находящееся в собственности истцов).

              В связи с этим в документах были отражены ошибочные данные о статусе объекта, а именно - встроенное помещение.

             Эти неверные сведения об объекте недвижимого имущества были отражены в документах о праве собственности при оформлении нотариусами правоустанавливающих документов в названии объекта «встроенное помещение в лит. «А», и как следствие, перенесение в базу данных Архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым, государственного кадастра недвижимости Российской Федерации статуса объекта «помещение».

       Решить данный спор во внесудебном порядке истцы не могут, ввиду вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, ликвидации органов государственной власти Украины и органов нотариата Украины, внести изменения в вышеуказанные правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества не представляется возможным.

       Тот факт, что статус спорного объекта, вместо «встроенное нежилое помещение», имеет «многоквартирный жилой дом» подтверждается Заключением № 356-5 строительно-технического экспертного исследования от 17.04.2017 года сделанным судебным строительно-техническим экспертом ФИО4

          Ввиду вышеуказанных обстоятельств, истцы лишены своего права на приобретение земельного участка в аренду, а также не имеют возможности, поставить на Государственный кадастровый учёт и осуществить государственную регистрацию прав на нежилые и жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> без изменения статуса объекта и признания за ними конкретного права на определенный объект.

          Истцы Левенко Р.Г., и Воробьев П.В., в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

          Представитель истца ООО «Крым - Донбасс» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

           Представитель ответчика против иска возражала и просила суд в иске отказать по тем основаниям, что исковые требования не обоснованы и не доказаны.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствие с проектной, разрешительной и технической документацией истцы осуществили реконструкцию объекта недвижимого имущества.

11.11.2013 года реконструированный объект был сдан в эксплуатацию, Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации на имя Левенко Р.Г.

           03.09.2014 года реконструированный объект был сдан в эксплуатацию, Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации на имя ООО «Крым - Донбасс».

           07.07.2016 года истцы получили кадастровый паспорт на принадлежащий им объект недвижимого имущества в целом, общей площадью 1671,7 кв.м., образованный в результате реконструкции объекта, присвоен кадастровый №.

В кадастровом паспорте указано, что объект имеет статус встроенного нежилого помещения.

           Решением от 26.04.2017 года по делу №а№ Киевский районным судом г. Симферополя было отказано в удовлетворении исковых требований о постановке на кадастровый учет помещений, принадлежащих истцам, ввиду необходимости изменения статуса всего объекта с встроенное нежилое помещение на здание – многоквартирный жилой дом.

            Кроме того, в апреле 2017 года истцы обратились в Администрацию г. Керчи с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного под принадлежащем им объекте недвижимого имущества.

22.05.2017 года Постановлением Администрации г. Керчи было отказано в утверждении вышеуказанной схемы по тем основаниям, что схема расположения участка выполнена под помещением, а лицо, являющееся собственником помещения, имеет право на приобретение земельного участка в аренду, если схема выполнена под всем зданием.

Указанные основания послужили основаниями для обращения истцов в суд в настоящим требованием о признании встроенного нежилое помещения в литере «А», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, отдельным зданием – многоквартирным жилым домом, общей площадью 1671,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

С целью установления того, является ли спорный объект отдельным зданием – многоквартирным жилым домом, истцами предоставлено Заключение № 356-5 строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, сделанным судебным строительно-техническим экспертом ФИО4, по выводам которой, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически является самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции, кровлю и подведенные инженерные коммуникации. Объект является зданием. В объекте исследования расположены квартиры, поэтому он является жилым многоквартирным домом, в котором оборудованы квартиры для постоянного проживания людей. Исследуемое здание имеет инженерное оборудование - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности населения, включающий централизованное водоснабжение, канализацию, вентиляцию, электрооборудование, газоснабжение, средства пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства. Объект исследования на 2-м и мансардном этажах состоит из секций жилого дома – это объемно-планировочный элемент дома, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на нее квартирами. Объект исследования расположен на селитебной территории – это часть территории города, предназначенная для строительства жилых домов, общественных зданий, размещения садов, парков, бульваров и др. Исследуемое 2-х этажное с надстроенной мансардой здание соответствует категории – многоквартирный жилой дом с квартирами и со встроенными нежилыми помещениями. 16 квартир, расположенных на 2-м этаже и на мансардном этаже исследуемого многоквартирного жилого дома, соответствуют разработанному Проекту реконструкции, Декларации о готовности объекта к эксплуатации и принятым нормативным требованиям, предъявляемым к обитаемым квартирам. В нежилых помещениях 1-го этажа размещены предприятия торговли и бытового обслуживания населения, оборудование которых и их размещение в многоквартирном жилом доме также соответствует нормативными требованиями.

Таким образом, суд считает, что в материалах дела имеются допустимые и надлежащие доказательства того, что помещение № <адрес> <адрес>, представляет из себя отдельное здание, которое является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства - многоквартирным жилым домом, что свидетельствует об обоснованности требований истцов в этой части, подлежащих удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации, гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК РФ), наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физических и реорганизации юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Этот закон предусматривает одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, по мнению суда, в данном случае истцы не имеют возможности одновременно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на здание – многоквартирный жилой дом, жилые помещения - квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> без одновременного изменения статуса объекта и признания права собственности на отдельные помещения.

Права собственности истцов на недвижимое имущество подлежит защите в судебном порядке.

В этой связи, суд считает, что материалы дела и требования вышеуказанных нормативно - правовых актов, свидетельствуют об обоснованности исковых требований о признании права собственности на жилые и не жилые помещения, которые подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 218, 219, 244, 288 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    Иск Левенко Романа Георгиевича, Воробьева Петра Владимировича и Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к Администрации г. Керчи удовлетворить.

Признать встроенное нежилое помещение в литере «А», расположенное по адресу: <адрес> отдельным зданием – многоквартирным жилым домом, общей площадью 1671,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за Воробьевым Петром Владимировичем на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 107,2 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Левенко Романом Георгиевичем на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 68,3 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 175,4 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Крым - Донбасс» на встроенное торгово-офисное нежилое помещение №, общей площадью 28,3 кв.м., встроенное торгово – офисное нежилое помещение №, общей площадью 15,7 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 68,2 кв.м., встроенное нежилое помещение №, общей площадью 74,7 кв.м., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 67,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,3 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,5 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,0 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,7 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,6 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,3 м.кв., жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 м.кв, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,1 м.кв., расположенные по адресу: <адрес>, ул., Кирова, 105, строение 3.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>