Решение по делу № 2-3227/2011 ~ М-3365/2011 от 16.09.2011

2-3227/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

при секретаре Папикян П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замотаева ФИО7 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, Смердиной ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Замотаев А.И. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, Смердиной ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> одноэтажных жилых камышитовых домов по адресу: <адрес>, а именно камышитовый дом под литером <данные изъяты> Истец является землепользователем <данные изъяты> участка общей площади <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С <данные изъяты> истец стал владеть и пользоваться до настоящего времени одним камышитовым домом под литером Б, вторым камышитовым домом под литером «А» в настоящее время владеет Смердина О.А.

Фактически с <данные изъяты> года были определены доли совместной собственности домовладения по адресу: <адрес>.

Доля истца <данные изъяты> двух одноэтажных жилых камышитовых домов по адресу <адрес>, составляет один камышитовый дом под литером Б, а другая доля <данные изъяты> одноэтажных жилых камышитовых домов составляет камышитовый дом под литером А.

В <данные изъяты> году истец произвел реконструкцию камышитового дома под литером Б и самовольно пристроил к камышитовому дому (литер Б) из газосиликатных блоков пристрой (литер Б 1), в которую вошли комната размером <данные изъяты>., туалетная комната <данные изъяты>м., прихожая комната <данные изъяты> кв.м., ванная комната <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты>.

Земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> для строительства и эксплуатации пристроя из газосиликатных блоков к камышитовому дому (литер Б) не был предоставлен в установленном законом порядке, в связи с чем пристрой является самовольной постройкой. Просит выделить долю в натуре из общей долевой собственности домостроения состоящих из двух камышитовых домов в размере <данные изъяты> доли двух одноэтажных жилых камышитовых домов по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на один камышитовый дом под литером Б и прекратить общую долевую собственность на домовладение. Признать за истцом право собственности на объект недвижимости: обложенный кирпичом камышитовый дом (литер Б): комната <данные изъяты> комната <данные изъяты> комната <данные изъяты>., пристрой из газосиликатных блоков, общей площадью <данные изъяты> (литер Б 1 ), построенный к камышитовому дому <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности на земельном участке, находящийся в бессрочном пользовании по адресу <адрес> кадастровый №

Истец Замотаев А.И., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил прекратить за ним право общей долевой собственности, выделить его долю в натуре, признать право собственности на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>.

Представители ответчика – Управление земельными ресурсами Администрации г.Астрахани, Управление по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо – Смердина О.А., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Замотаеву А.И. принадлежит на праве личной собственности <данные изъяты> доли домовладения, состоящее из двух одноэтажных жилых камышитовых домов жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес>, (Л.д.14)

На основании данных извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> доли по <адрес> имеет следующие характеристики: одноэтажный камышитовый дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>. Имеется примечание: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризаця» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> собственниками домовладения являются Замотаев А.И. <данные изъяты> доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Смердина О.А. <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Смердин А.М. <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно краткой характеристике домовладения на земельном участке по адресу <адрес> возведен самовольно одноэтажный камышитовый жилой дом <данные изъяты> и пристрой <данные изъяты>

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительный конструкций реконструированного жилого дома <данные изъяты> по <адрес>. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (<данные изъяты> по <адрес> в советском районе <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась.

В ходе судебного заседания было установлено, что заявленными требованиями истца не ухудшается техническое состояние домовладения по адресу: <адрес>

Также судом учитывался и сложившийся порядок пользования жилым домом, поскольку таковой имелся между сторонами по делу.

Выдел в натуре доли дома должен по общему правилу производиться с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на дом. Это вытекает из ст. 252 ГК РФ, в которой закреплено право каждого из участников общей долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области внесены изменения в единый государственный реестр земель в информацию о земельном участке с кадастровым номером 30/12603 012460068 в части уточнения доли землепользования, площади и землепользователей. Согласно внесенным изменениям, на основании документов Договора дарения» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Справки» № от ДД.ММ.ГГГГ Замотаев А.И. является землепользователем <данные изъяты> участка общей площадью <данные изъяты>. и Смердина Р.И. является землепользователем <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Участок с кадастровым номером 30/12603 0124:0070 – ликвидирован.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом <адрес> доли <данные изъяты> по адресу г.Астрахань, <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

При указанных выше обстоятельствах и в связи с тем, что признание права собственности на реконструированное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Замотаева А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>