Решение по делу № 2-2694/2019 ~ М-1973/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-2694/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 03 октября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровской Е. В., Рогачевой Н. В. к Жадовой М. А., Семейкиной Е. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петровская Е.В., Рогачева Н.В. обратились в суд с иском к Жадовой М.А., Семейкиной Е.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что Петровской Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Петровская Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что фактические границы ее земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080268:423, принадлежащего Рогачевой Н.В. Петровская Е.В. обратилась к Рогачевой Н.В., чтобы разобраться в сложившейся ситуации, в итоге кадастровый инженер выехал на второй замер. Было обнаружено, что на фактические границы участка Рогачевой Н.В. накладываются кадастровые границы участка с кадастровым номером 50603:0080268:208, принадлежащего Жадовой М.А., Семейкиной Е.А., а далее по цепочке еще порядка 5-6 участков. Обращение истцов к ответчицам ни к чему не привело, они отказались исправлять реестровую ошибку и делать повторный замер.

Земельный участок ответчиков стоит на государственном кадастровом учете в границах и является ранее учтенным. Право общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доле в праве) подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кадастровый инженер Комаров Р.В. подготовил межевой план с заключением, в котором предложил вариант установления границ участка Петровской Е.В. и уточненные координаты границ участка Рогачевой Н.В.

Поскольку ответчики отказались участвовать в исправлении реестровой ошибки, то их уточненные координаты предоставить не представляется возможным. Кроме того массовая реестровая ошибка относительно границ еще 5-6 земельных участков не может быть исправлена без желания собственников и без новых замеров, которые истцы не могут оплачивать за свой счет.

Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Комарова Р.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке и на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» они просили исправить реестровую ошибку так как они лишены возможности реализовать свое правомочие собственника земельного участка, и не могут надлежащим образом оформить свое недвижимое имущество.

Петровская Е.В., Рогачева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, их представители исковые требования поддержали.

Жадова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила возражения на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Семейкина Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала возражения на иск.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Петровской Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Петровская Е.В. обратилась к Рогачевой Н.В., чтобы разобраться в сложившейся ситуации, в итоге кадастровый инженер выехал на второй замер. Было обнаружено, что на фактические границы участка Рогачевой Н.В. накладываются кадастровые границы участка с кадастровым номером 50603:0080268:208, принадлежащего Жадовой М.А., Семейкиной Е.А., а далее по цепочке еще порядка 5-6 участков. Обращение истцов к ответчицам ни к чему не привело, они отказались исправлять реестровую ошибку и делать повторный замер.

Согласно заключения кадастрового инженера Комарова Р.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке и на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» они просили исправить реестровую ошибку так как они лишены возможности реализовать свое правомочие собственника земельного участка, и не могут надлежащим образом оформить свое недвижимое имущество.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Петровской Е.В., Рогачевой Н.В. об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровской Е. В., Рогачевой Н. В. к Жадовой М. А., Семейкиной Е. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 2266 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Рогачевой Н. В. на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли «населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 2266 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Рогачевой Н. В. на праве собственности, согласно представленных координат

Геоданные

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 2800 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Жадовой М. А. и Семейкиной Е. А., исключив указанные сведения.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Петровской Е. В., согласно представленных координат:

Г еоданные

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Петровской Е. В., земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью 2266 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Рогачевой Н. В., а также земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, общей площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Жадовой М. А. и Семейкиной Е. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.

Решение по делу № 2-2694/2019 ~ М-1973/2019 от 24.07.2019

2-2694/2019 ~ М-1973/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица