Решение по делу № 2-494/2017 (2-4343/2016;) от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 20 января 2017 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

адвоката        Куликовой А.В.

при секретаре        Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/17 по уточненному иску Гридиной Е. А. к Лихоткину К. Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, по объединенному иску Лихоткина К. Г. к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Администрации Чеховского муниципального района к Лихоткину К. Г. о признании недействительным свидетельства,

УСТАНОВИЛ:

Гридина Е.А. обратилась в суд к Лихоткину К.Г. с уточненными исковыми требованиями: признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) выданное Комитетом по земельным ресурсам Чеховского <адрес> на имя Лихоткина К.Г. на земельный участок площадью 0,20 га. расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Кулаковский с.о., д. Гришенки; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гридиной Е.А,, площадью 1 500 кв.м., в соответствии с координатами опорных характерных точек границ, представленных в материалах межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастровый инженер») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гридиной Е.А., площадью 1 500 кв.м., в соответствии с координатами опорных характерных точек границ, представленных в материалах межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастровый инженер») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Гридиной Е.А.- ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что права истца на участки никем не оспорены. Считает, что права Лихоткина К.Г. нарушены не будут. Участок истца имеет нестандартную форму еще и зима, поэтому она и ошиблась, когда показывала эксперту границы.

Представитель Лихоткина К.Г. - ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление Гридиной Е.А. не признал, обосновав свою позицию тем, что земельные участки истца были приобретены с нарушением закона, без определения границ. Считает, что Гридина сама не знает, где ее участок.

3-е лицо- представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании возражал против удовлетворения данного искового заявления.

3-и лица –представитель Администрации Сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Лихоткин К.Г. обратился в суд к Администрации Чеховского муниципального района: с исковыми требованиями: признать за Лихоткиным К.Г.право собственности на земельный участок общей площадью 2 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с № с описанием поворотных точек границы земельного участка по определенным координатам

Представитель Лихоткина К.Г. - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление Лихоткина К.Г. поддержал в полном объеме. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ его доверитель имеет участок на основании постановления. Отсутствие сведений о том, что Лихоткину К.Г.выделяли земельный участок, объясняется тем, что ДД.ММ.ГГГГ Главой поселения были утеряны документы и в отношении Главы было заведено уголовное дело. В земельном комитете так же были утеряны документы, пачками. Предполагает, что в похозяйственной книги фамилия Лихоткина замазана.

Ответчик по объединенному иску- представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал.

3-е лицо –представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Администрация Чеховского муниципального района обратилась в суд к Лихоткину К.Г. со встречными исковыми требованиями: признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), выданное Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района на имя Лихоткина К.Г. на земельный участок площадью 0,20га, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,20 га, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,20 га, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании указанные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Лихоткина К.Г. - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление Администрации не признал, обосновав свою позицию тем, что сведений в архиве нет из-за их утери и это ответственность органов местного самоуправления.

3-е лицо – представитель территориального отдела №28 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Эксперт –ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности по ст 307, 57 УК РФ, в судебном заседании поддержал свое заключение в полном объеме. Пояснил, что границы земельного участка Гридиной не установлены, но в материалах дела имеется межевой план о местоположении границ участка Гридиной, так же из материалов дела следует, что предыдущие собственники так же устанавливали границы спорного участка. Границы Лихоткина установлены и они накладываются на участок Гридиной. Часть земельного участка Гридина не показала в своем пользовании,т.к. участок не имеет закрепленного ограждения, четких границ истица не знает. Проблема существует пока есть сведения о границах Лихоткина. Эксперт не установил границы участка Гридиной, потому что мешают границы Лихоткина.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования Гридиной Е.А. подлежащими удовлетворению, объединенные исковые требования Лихоткина К.Г. не подлежащими удовлетворению и встречные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании постановления Главы администрации Кулаковского с/т округа от ДД.ММ.ГГГГ № Лихоткину К.Г, комитетом по земельным ресурсам Чеховского района Московской области, было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0, 20 га, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, серия РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГг. (регистрационная запись №. (г.д.2-4644/2016,л.д.8-10)

При этом в постановлении Главы администрации Кулаковского с/т округа от ДД.ММ.ГГГГ № нет сведений о выделении земельного участка Лихоткину К.Г. (л.д.149).

Согласно ответу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области второй экземпляр вышеназванного свидетельства в архиве Управления отсутствуют(л.д.164).

Суду Оригинал свидетельства Лихоткин К.Г. не предъявил.

В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Других документов кроме копии свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГг. (регистрационная запись №) в подтверждении своих прав суду Лихоткин К.Г. не представляет.

Доказательств того, что Лихоткин К.Г. нес какие-либо расходы по содержанию спорного или оплатил налоги за землю, нет.

Лихоткин К.Г. не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но участку присвоен кадастровый № и его границы были установлены, согласно кадастровой выписки на земельный участок(г.д.2-4644/2016л.д.12-15).

Гридина Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №)(л.д.14).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гридина также является собственником земельного участка с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).(л.д.15)

Местоположение границ принадлежащих ей земельных участков с №, № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако это не означает, что Гридина Е.А. приобрела участки с нарушением законодательства, как на то ссылается сторона Лихоткина К.Г.

В установленном порядке права Гридиной Е.А.на земельные участки, как и договора купли- продажи не оспорены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастровый инженер») были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с №, №.(л.д28-37,38-46).

По результатам проведенных кадастровых работ составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ которые содержат следующие сведения.

По земельному участку с №

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения: по границе от н1 до н1 - забор, к расположению которого претензий не обнаружено, границы согласованы в пределах пользования земельным участком в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

Границы согласованы в пределах пользования земельным участком в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

В соответствии со ст.3.1 Федерального Закона №137-Ф3 от 28.09,2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» на земли не разграниченной государственной собственности, правообладатели отсутствуют. В связи с этим, согласование по границам от н1 по н2 не представляется возможным.

Местоположение границ от н2 по нЗ, от нЗ по 5, от 5 по 6 не уточнялось, границы установлены в соответствии с федеральным законодательством и включены в ГКН.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м., площадь земельного участка согласно фактическому использованию составляет 1500 кв. м.

Величина предельного минимального и максимального размера земельного участка (рекв.4 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях") установлена на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области "Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно проведено Согласование земельного участка с № с Администрацией СП Стремиловское, что подтверждает Ситуационный план включенный в состав межевого плана. Согласование проводил Глава СП Стремиловское ФИО5 К межевому плану прилагается Постановление о вступление в должность № от ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРЮЛ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее количество характерных точек земельного участка составляет 6. КН № не является кадастровым номером смежного земельного участка и вписан с целью формирования электронного документа.

По земельному участку с КН №

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения: по границе от н1 до н1 - забор, к расположению которого претензий не обнаружено, границы согласованы в пределах пользования земельным участком в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

Границы согласованы в пределах пользования земельным участком в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

В соответствии со ст.3.1 Федерального Закона №137-Ф3 от 28.09.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» на земли не разграниченной государственной собственности, правообладатели отсутствуют. В связи с этим, согласование по границам от н1 по н4, от 6 по н1 не представляется возможным.

Местоположение границ от 5 по 6 не уточнялось, границы установлены в соответствии с федеральным законодательством и включены в ГКН.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м, площадь земельного участка согласно фактическому использованию составляет 1500 кв.м.

Величина предельного минимального и максимального размера земельного участка (рекв.4 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях") установлена на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области "Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района" №944/14-1 от 01.09.2006 г.

Дополнительно проведено Согласование земельного участка с № с Администрацией СП Стремиловское, что подтверждает Ситуационный план включенные в состав межевого плана. Согласование проводил Глава СП Стремиловское ФИО5 К межевому плану прилагается Постановление о вступление в должность № от ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРЮЛ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Общее количество характерных точек земельного участка составляет 6.

КН № не является кадастровым номером смежного земельного участка и вписан с целью формирования электронного документа.

Однако решением отдела кадастрового учета № 4 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, № приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы и площади на основании пункта 2 части 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что граница земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления кадастрового учета с границами земельного участка с № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Решением отдела кадастрового учета № 4 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, № приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы и площади на основании пункта 2 части 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что граница земельного участка о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с № В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления кадастрового учета с границами земельного участка с № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Лихоткиным К.Г. не были представлены правоподтверждающие документы и межевой план, из которого усматривалось бы, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные обстоятельства не следуют и из кадастрового дела на участок с №(л.д.50-63)

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №(л.д.190), определить фактическую площадь и фактическое местоположение границ земельного участка Лихоткина Г.К. не представляется возможным. Провести сопоставление соответствия площади земельного участка Лихоткина К.Г. правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным, в связи с отсутствием фактического пользования данным земельным участком. Провести сопоставление площадей и границ земельного участка Лихоткина К.Г. не представляется возможным, в связи с отсутствием фактического пользования данным земельным участком. Имеется пересечение кадастровой границы земельного участка ответчика Лихоткина К.Г. с границами земельных участков Гридиной Е.А, по фактическому пользованию. В связи с отсутствием фактического пользования земельным участком, а также технической документацией, имеющейся в материалах дела на данный земельный участок, определить, имелась ли кадастровая ошибка при проведении процедуры межевания земельного участка с № не представляется возможным.

Суд отмечает, что ответчик Лихоткин К.Г. на проведении экспертизы отсутствовал, что помешало установить действительность фактов, правдивость которых планировалось выяснить в процессе проведения экспертизы.

В соответствии с ч.3.ст.79 ГПК РФ При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно пояснениям эксперта в судебном заседании после исключения сведений о границах земельного участка Лихоткина К.Г. установление границ земельного участка Гридиной Е.А. по представленному ею межевым планам возможно.

В силу ст.60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, учитывая отсутствие допустимых доказательств, подтверждающих право Лихоткина К.Г. и фактическое пользование спорным участком, руководствуясь ст.2,56,67,79,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Гридиной Е. А. удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серия РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) выданное Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района на имя Лихоткина К. Г. на земельный участок площадью 0,20 га. расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гридиной Е. А., площадью 1 500 кв.м., в соответствии с координатами опорных характерных точек границ, представленных в материалах межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастровый инженер») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы:	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гридиной Е. А., площадью 1 500 кв.м., в соответствии с координатами опорных характерных точек границ, представленных в материалах межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Кадастровый инженер») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы:	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Лихоткина К. Г. о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с № с описанием поворотных точек границы земельного участка по определенным координатам- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к Лихоткину К. Г. - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), выданное Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района на имя Лихоткина К. Г. на земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,20 га, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,20га, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 20 января 2017г.

Копия верна: